Los espacios de trabajo vacíos podrían ayudar a resolver las deficiencias de vivienda.
Resulta que un estudio realizado por el Instituto Ifo en colaboración con Colliers revela: con el trabajo a distancia dejando muchas oficinas vacías, hay potencial para transformar estos espacios en viviendas para más de 100,000 personas. Esto podría aliviar la escasez de viviendas, pero persisten obstáculos financieros.
En las siete ciudades alemanas principales, es decir, Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Fráncfort, Stuttgart y Düsseldorf, podrían construirse aproximadamente 60,000 nuevas viviendas a partir de 100,000 oficinas vacías debido al trabajo a distancia, según los hallazgos del estudio.
Según el investigador del Ifo, Simon Krause, "Las oficinas vacías podrían aliviar la escasez de viviendas en las zonas urbanas prime, pero solo un pequeño porcentaje de las conversiones potenciales son financieramente viables". El estudio analizó que alrededor del 30% de estas oficinas vacías son técnicamente y legalmente elegibles para la conversión residencial, lo que equivale a alrededor de 2,3 millones de metros cuadrados según las tasas de vacancia actuales.
Dado el previsto descenso de la demanda de espacio de oficina, puede haber disponibles otros 3,5 millones de metros cuadrados de espacio. Suponiendo una pérdida del 20% del área, un tamaño estándar de apartamento de 77 metros cuadrados y un hogar compuesto por 1,7 personas, el estudio sugiere que podrían construirse aproximadamente 60,000 apartamentos para alojar a 102,000 personas.
Según Krause, la viabilidad económica para la conversión residencial suele estar limitada. Andreas Trumpp de Colliers, coautor del estudio, agregó: "Se necesitan usos alternativos creativos, así como conversiones parciales y desarrollo urbano para satisfacer las necesidades urbanas como la vivienda, el comercio y el ocio".
La tendencia del hogar oficina en Alemania ha permanecido sin cambios durante casi dos años, con el 25% de los empleados que continúan trabajando desde casa. Más de dos tercios de las empresas han implementado la práctica. El estudio predice una disminución del 12% de la demanda de espacio de oficina para 2030.
Los grandes proveedores de servicios, que ocupan la mayoría del espacio de oficina, están reduciendo y mudando a sitios modernos y centralizados. Según el estudio, una cuarta parte de las grandes empresas de servicios están reduciendo su espacio de oficina y el 20% están planeando mudarse al menos una oficina. Krause concluyó: "El trabajo a distancia es probable que aumente las tasas de vacancia y la probabilidad de edificios de oficinas sin uso alternativo".
La transformación de oficinas vacías en viviendas podría contribuir significativamente al mercado inmobiliario, creando potencialmente 60,000 nuevas viviendas en las ciudades alemanas principales. Sin embargo, solo una fracción de estas conversiones son financieramente viables debido a las restricciones económicas.
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