Las ventas pendientes de viviendas en EE.UU. cayeron el mes pasado a su nivel más bajo en 20 años

Las ventas de viviendas pendientes cayeron un 1,5% el mes pasado respecto a septiembre, según los datos mensuales de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El índice de ventas de viviendas pendientes -un indicador prospectivo basado en la firma de contratos y no en los cierres- bajó un 8,5% respecto a hace un año.

Sólo el noreste registró ganancias mensuales en las transacciones pendientes en octubre, mientras que el medio oeste, el sur y el oeste experimentaron pérdidas. Las cuatro regiones de EE.UU. registraron descensos interanuales en las transacciones.

"Los sucesivos descensos de los tipos hipotecarios de las últimas semanas ayudarán a cualificar a más compradores de vivienda, pero el limitado inventario de viviendas está impidiendo de forma significativa que se satisfaga plenamente la demanda de vivienda", declaró Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.

Con un inventario tan limitado, los precios suben. Junto con los elevados costes de los préstamos, muchos compradores están esperando a una mayor asequibilidad o se han retirado por completo del mercado inmobiliario.

"Las ofertas múltiples, por supuesto, sólo dan un ganador, y el resto se queda para continuar su búsqueda", dijo Yun.

Sigue habiendo problemas de inventario

Las ventas de viviendas están aumentando en los lugares donde hay más inventario disponible, según Yun.

"Las ventas de propiedades con un precio superior a 750.000 dólares fueron mayores que hace un año, porque hay más inventario en este punto de precio que lo que vimos en octubre pasado", dijo.

El tipo medio de una hipoteca a tipo fijo a 30 años se acercó al 8% en octubre y afectó duramente al mercado.

Las ventas terminadas de viviendas existentes y las ventas de viviendas de nueva construcción, que también se basan en la firma de contratos, también cayeron en octubre.

Pero mientras que las ventas de viviendas pendientes disminuyeron de un año a otro, las ventas de viviendas nuevas aumentaron con respecto a los niveles de hace un año, ya que los compradores siguieron decantándose por las nuevas construcciones en medio de una oferta históricamente baja de viviendas existentes en el mercado.

"Mientras que los compradores siguieron enfrentándose a un inventario limitado de viviendas existentes, especialmente con la subida de los tipos hipotecarios en octubre, la actividad de nueva construcción repuntó, ofreciendo esperanzas de que se avecina una oferta adicional de viviendas", dijo Hannah Jones, analista senior de investigación económica de Realtor.com.

Las cifras de ventas de viviendas pendientes de octubre sugieren que es probable que la actividad de ventas de viviendas se mantenga estable, en un nivel bajo, durante los próximos meses, ya que las opciones limitadas y los importantes retos de asequibilidad pesan sobre los compradores, dijo Jones.

En octubre, las ventas de viviendas existentes cayeron al nivel más bajo en 13 años, manteniéndose por debajo de los 4 millones por primera vez desde octubre de 2010.

Mientras que las ventas de viviendas existentes están en camino de terminar el año en un nivel significativamente más bajo que en 2022 - y podría terminar el año con el menor número de viviendas vendidas desde 1993 - Jones dijo que los economistas esperan que el mercado comenzará a cambiar en 2024.

"Los compradores seguirán lidiando con los desafíos de asequibilidad, pero los precios ligeramente más bajos y la suavización de las tasas hipotecarias significarán que las ventas de viviendas existentes se mantendrán más o menos niveladas en 2024 con el año anterior", dijo Jones. "En conjunto, se espera que 2024 traiga pequeñas ganancias de asequibilidad, a medida que el mercado avanza hacia condiciones más deseables".