Las tasas hipotecarias están muy por debajo de su máximo.
Solicitudes de hipoteca aumentaron un 17% la semana pasada, impulsadas por propietarios que buscan refinanciar, un aumento del 35%, según informó la Asociación de Banqueros Hipotecarios el miércoles. Las tasas de hipoteca cayeron la semana pasada a su nivel más bajo en más de un año, según datos del gigante de financiamiento hipotecario Freddie Mac.
Y se espera que los costos de endeudamiento disminuyan aún más hacia finales de este año si la Reserva Federal cumple con los recortes de tasas de interés ampliamente esperados por economistas e inversores.
A pesar de la disminución de las tasas de hipoteca, el mercado inmobiliario de EE. UU. sigue siendo inaccesible para muchos estadounidenses, especialmente aquellos con ingresos bajos que viven en centros urbanos con un rápido crecimiento de los precios de las viviendas, como San Diego y Nueva York.
Los precios de las viviendas han alcanzado niveles récord en varias ocasiones este año, según datos de S&P Global y por separado de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Una persistente escasez de unidades de vivienda disponibles en muchos mercados de todo el país continúa impulsando los precios de las viviendas. Aunque ha habido algunos pasos importantes hacia un mercado más asequible este año, con el inventario de viviendas en total mejorando cada mes hasta ahora en 2024, según datos de NAR, la demanda sigue superando la oferta.
Un factor clave que ha aliviado los costos de la vivienda en lugares como Tampa, Denver y Minneapolis es el aumento de la construcción residencial. La velocidad de la construcción de viviendas depende de factores como las leyes de zonificación local, la disponibilidad de tierra y las tendencias de crecimiento poblacional. En Tampa, un aumento de nuevos residentes, junto con muchas acres de tierra desarrollable, han contribuido a que el crecimiento de los costos de la vivienda se ralentice drásticamente, lo que ha hecho que la inflación en general en el área metropolitana sea mucho más baja.
Los costos de la vivienda persistentemente elevados están resultando ser un obstáculo para la lucha contra la inflación histórica y en curso de la Reserva Federal. La inflación ha bajado significativamente de los picos del 40% registrados en el verano de 2022, alcanzando una tasa anual del 2.9% en julio, la primera vez en más de tres años que el Índice de Precios al Consumidor ha registrado por debajo del 3%, según datos publicados el miércoles. Pero el objetivo declarado de la Fed es del 2% año tras año. Los costos de la vivienda representaron casi el 90% del aumento de los precios al consumidor visto el mes pasado.
Excluyendo la vivienda, el IPC aumentó un 1.7% en los 12 meses hasta julio, según informó el Departamento de Trabajo.
Esta historia está en desarrollo y se actualizará.
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