La oferta de viviendas de alquiler disminuye drásticamente
En Leipzig, el número de apartamentos en alquiler se ha reducido a la mitad en comparación con hace dos años. Especialmente en las ciudades alemanas más grandes, la oferta se está volviendo cada vez más escasa. Por otro lado, ahora hay muchos más apartamentos en venta.
La oferta de apartamentos en alquiler en Alemania está disminuyendo significativamente, según un estudio. En comparación con el comienzo de 2022, se ofrecieron un 27 por ciento menos de apartamentos en alquiler en las siete ciudades más grandes de Alemania en el segundo trimestre, según informó el Instituto de la Economía Alemana (IW Colonia) en su propia evaluación.
Leipzig ha experimentado la mayor disminución en la oferta de apartamentos en alquiler, con una reducción del 50 por ciento. A nivel nacional, se han anunciado un 18 por ciento menos de apartamentos que hace dos años.
Sin embargo, quienes quieran comprar en lugar de alquilar tienen más oportunidades, ya que la oferta de apartamentos para comprar ha aumentado en un tercio en comparación con el comienzo de 2022. La oferta de casas unifamiliares o bifamiliares en venta incluso ha duplicado.
Comprar sigue siendo muy caro
A pesar de ello, la demanda sigue siendo cautelosa. La razón: los precios de compra y los costes de financiación siguen siendo relativamente altos. "El hecho de que los compradores potenciales se estén conteniendo tanto demuestra la gran carga financiera que supone la financiación", dijo el autor del estudio y experto en vivienda del IW, Pekka Sagner. "La vivienda debe ser más asequible, y sería adecuada una promoción estatal específica".
Esto también aliviaría el mercado de alquiler: aquellos que en realidad querrían comprar una vivienda pero no pueden debido a los altos costes de financiación están ocupando involuntariamente un apartamento en alquiler. Una parte de la solución es la construcción de nuevas viviendas, especialmente en áreas metropolitanas.
Según las cifras, los nuevos contratos de alquiler en el segundo trimestre (abril a junio) aumentaron un 1,4 por ciento en comparación con el primer trimestre. Si esta tendencia continúa, se espera un aumento medio de más del 5 por ciento en los alquileres para 2024. El fuerte aumento "es el síntoma de las crecientes escasez de la oferta de apartamentos en alquiler".
La construcción de viviendas en áreas metropolitanas, especialmente en grandes ciudades alemanas, es crucial para aliviar la actual escasez de viviendas. La alta demanda de alquileres y el posterior aumento de los precios de alquiler se pueden atribuir en parte a la escasez de nuevas unidades de vivienda.
Dado el aumento de los precios de alquiler y las cargas financieras asociadas a las compras de viviendas, promover la construcción de nuevas viviendas podría incentivar a más personas a comprar, lo que reduciría la presión sobre el mercado de alquiler.
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