La inmobiliaria McMakler vuelve a recortar empleos
Se trata de la cuarta oleada importante de despidos en año y medio para la otrora célebre plataforma inmobiliaria. La empresa, con sede en Berlín, fue considerada durante mucho tiempo candidata a unicornio. Mientras tanto, cada vez gime más bajo el alicaído mercado inmobiliario. En el sector ya se especula con una posible venta forzosa.
La start-up inmobiliaria berlinesa McMakler, en crisis, se enfrenta a otra oleada de despidos. La empresa confirmó la información correspondiente a "Capital" a petición de ésta. Los despidos afectan a 58 empleados, la mayoría de ellos por motivos operativos. Según la empresa, esto corresponde a alrededor del 9% de la plantilla.
El motivo fue el incumplimiento de los objetivos de ventas, según admitió a "Capital" el jefe de McMakler, Felix Jahn. En los meses de septiembre y octubre, las ventas de intermediación inmobiliaria se situaron entre un 10% y un 15% por debajo del objetivo. "En contra de nuestras esperanzas, el mercado no se ha recuperado, por lo que lamentablemente no podemos evitar nuevos recortes de plantilla", declaró Jahn.
Los empleados que preparan la compra o venta de inmuebles en segundo plano, por ejemplo preparando exposiciones, se ven especialmente afectados. Según Jahn, ahora se encargarán de ello los programas informáticos.
Cuarta oleada de despidos en año y medio
McMakler se fundó en 2015 y durante mucho tiempo fue considerada en los círculos de start-ups como candidata a unicornio, es decir, como aspirante a una valoración de empresa superior a los mil millones de dólares. La empresa, con sede en Berlín, opera como un agente inmobiliario híbrido. Combina la compraventa de inmuebles in situ con herramientas técnicas, por ejemplo para tasar propiedades en línea y con soporte de datos. McMakler es conocida por muchos como marca gracias a los anuncios de televisión. El año pasado, la empresa facturó unos 110 millones de euros, pero registró pérdidas en la cuenta de resultados.
La empresa lleva dos años sufriendo la crisis del mercado inmobiliario. Debido al aumento de los tipos de interés de los préstamos, muchos consumidores se abstienen de comprar una propiedad o simplemente ya no pueden permitírselo. Además, muchos proyectos de construcción ya no se realizan debido a la explosión de los costes. Esto es veneno para el negocio de comisiones de McMakler, que se nutre de las transacciones inmobiliarias a buen ritmo.
Para Felix Jahn, consejero delegado e inversor fundador de la plataforma inmobiliaria, las rondas de despidos se están convirtiendo poco a poco en un ritual habitual. Esta es ya la cuarta oleada de despidos en 16 meses que Jahn tiene que justificar. Según información de "Capital", sólo quedan alrededor de la mitad de los 1.000 empleados que tuvo la empresa en su día.
Mientras tanto, algunos altos directivos parecen haber perdido la confianza en un cambio de rumbo. Desde principios de año, se ha producido un número creciente de salidas de puestos clave: En mayo, el Director Financiero Raphael Thelen dimitió, en julio el Director de Operaciones Gerrit Ahlers se quitó el sombrero y en octubre el Director Jurídico Philipp Takjas también abandonó la empresa.
La empresa parece haber desarrollado poca resistencia frente a la subida de los tipos de interés de los préstamos y la continua reticencia a comprar. A diferencia de las anteriores oleadas de despidos, esta vez se trata "sobre todo de empleados del segmento salarial más bajo, que tendrán grandes dificultades para encontrar nuevos empleos en el actual entorno de mercado", afirma una fuente del sector.
Sólo dinero hasta abril
Los inversores de McMakler también tienen que preguntarse qué depara el futuro a sus inversiones. Más de 200 millones de euros han entrado en la empresa desde su fundación. Parece poco probable que los inversores vuelvan a ver su dinero con una alta rentabilidad. "La comercialización se está reduciendo drásticamente después de que el impulso turbo financiado con dinero fresco se esfumara en verano", dice una persona con información privilegiada.
La última inyección financiera de junio (20 millones de euros) ya fue una medida de emergencia. La valoración de la empresa se redujo entonces a la mitad, a 400 millones de euros. No se encontraron nuevos inversores, el jefe de McMakler, Felix Jahn, incluso transfirió dinero de su propio bolsillo. Una señal de que casi nadie fuera de la empresa sigue creyendo en el frágil modelo de negocio. La cuestión es si todavía hay una salida realista a la crisis permanente. En el sector ya se especula con una posible venta forzosa.
El jefe de McMakler, Felix Jahn, no quiere saber nada al respecto. Da por hecho que su empresa podrá por fin alcanzar la rentabilidad tras los recientes recortes de plantilla. Durante la última oleada de despidos, en mayo, Jahn mantenía la perspectiva de que esto ocurriera a finales de 2023; ahora será a principios del segundo trimestre del año que viene, como muy tarde. Siempre que los tipos de interés y la demanda se mantengan estables. ¿Y si no? "Entonces necesitaremos dinero nuevo", dice Jahn.
Fuente: www.ntv.de
