La demanda de vivienda estimada parece incoherente.
Objetivo de construir más viviendas anualmente se está volviendo más difícil para el sector de la construcción, especialmente en las grandes ciudades. Esto se debe a un aumento de migración desapercibido causado por el conflicto de Ucrania.
La demanda de nuevas casas y departamentos es mayor de lo esperado debido a un influxo significativamente aumentado de inmigrantes a Alemania. Entre 2021 y 2025, se prevé que haya una necesidad de 372.000 unidades de vivienda anuales en lugar de la estimación inicial de 308.000, según el Instituto para la Economía Alemana (IW) en Colonia. Entre 2026 y 2030, ese número bajará a 302.000 nuevas unidades de vivienda por año.
En 2021, se completaron 294.400 unidades de vivienda. La industria de la construcción proyecta que se terminarán alrededor de 235.000 unidades de vivienda este año.
La actividad constructiva en Alemania (2021 a 2023) se encuentra a un 79% insuficiente de la demanda anual, según el IW. La brecha es particularmente notable en las principales ciudades del país. La proporción de actividad de construcción presente y necesaria es solo del 59%.
La construcción en Stuttgart y Colonia está rezagada
Colonia y Stuttgart tienen la menor actividad constructiva, según un estudio del IW. Entre 2020 y 2023, solo se construyeron el 37% y el 43% de las unidades de vivienda requeridas en Colonia y Stuttgart, respectivamente.
El IW había sobrecalculado la migración debido a la pandemia de Coronavirus. Sin embargo, desde febrero de 2022, 1,3 millones de refugiados se han ido a Alemania desde Ucrania debido a la guerra Rusia-Ucrania, según los académicos. En total, se ha subestimado la migración en 1,5 millones de personas.
El IW ha solicitado incentivos urgentes y reformas estructurales para mejorar la situación del mercado inmobiliario. Por ejemplo, pueden proponer simplificar las leyes de construcción o aumentar la tierra disponible para la construcción en municipios, según la experticia de Michael Voigtländer en los periódicos de medios de comunicación Funke. Los estados federales podrían considerar otorgando alivios fiscales en transferencias de tierras.
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