La crisis continúa: Los precios inmobiliarios siguen cayendo
Según las principales financieras inmobiliarias, continúa la caída de los precios de casas y pisos. Según datos de la Asociación de Bancos Alemanes de Pfandbrief (VDP), los precios de los inmuebles residenciales cayeron una media del 1,7% en el tercer trimestre en comparación con el segundo. La asociación, que representa, entre otros, a Deutsche Bank, Commerzbank, Landesbanken y grandes cajas de ahorros, registró un descenso del 6,3% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Las cifras publicadas muestran que la estabilización del mercado inmobiliario está tardando más de lo que muchos esperaban. Con el nuevo descenso, los precios de los inmuebles residenciales en Alemania cayeron por quinto trimestre consecutivo, según los datos del VDP. Los precios de los inmuebles comerciales también volvieron a caer bruscamente. La tendencia a la baja de la primera mitad del año ha continuado, dijo el Director Gerente de VDP, Jens Tolckmitt. "La reactivación del mercado aún tardará en llegar".
El índice de precios inmobiliarios se basa en datos sobre transacciones de más de 700 bancos y es más significativo que los análisis basados únicamente en anuncios. Esto se debe a que las ventas de inmuebles se negocian y las desviaciones del precio de venta son habituales.
La principal razón de la caída de los precios es la fuerte subida de los tipos de interés, que encarece los préstamos. En consecuencia, la demanda de financiación inmobiliaria sigue siendo baja. Según la Oficina Federal de Estadística, los precios de los inmuebles residenciales cayeron sorprendentemente casi un diez por ciento en el segundo trimestre en comparación con el mismo periodo del año anterior, lo que supone el mayor descenso desde el año 2000. Todavía están pendientes los datos oficiales del tercer trimestre.
Presión sobre los precios también en las metrópolis
En las siete mayores ciudades, donde la vivienda es especialmente escasa, los precios de los inmuebles residenciales bajaron un 1,3% respecto al trimestre anterior y un 5,7% respecto al mismo periodo del año anterior, algo menos que la media nacional. En el plazo de un año, la mayor caída de precios se registró en Fráncfort (9,1%) y la menor en Berlín (4,7%). Düsseldorf, Hamburgo, Colonia, Múnich y Stuttgart se situaron en una franja entre -5,1% y -6,8%.
Mientras tanto, continuó la fuerte presión al alza en el mercado del alquiler, al que se están cambiando muchas personas. Los alquileres de los nuevos contratos subieron un 5,8% en el tercer trimestre en un año. "La creciente escasez de vivienda y el consiguiente exceso de demanda se reflejan en nuevos aumentos de los alquileres", afirmó Tolckmitt.
Según los cálculos de VDP, los descensos de precios de los inmuebles comerciales volvieron a ser especialmente importantes. Con un 10,6%, los inmuebles de oficinas cayeron más que los de locales comerciales (-9,3%) por primera vez desde 2009. La tendencia a trabajar desde casa y una normativa energética más estricta están pesando en los mercados de oficinas. Los inmuebles comerciales también se están viendo afectados por la tendencia hacia el comercio minorista en línea y la moderación de la inflación por parte de los consumidores.
Fuente: www.dpa.com
