La compra de terreno para construcción disminuye un 34 por ciento
Requisito para la construcción de casas y apartamentos es terreno de construcción. Está disponible, pero se comprará significativamente menos a menudo en 2023 que en el año pasado. Esto podría volver a empujar las metas perdidas del Gobierno Federal más lejos.
El interés aumentado y los costos de construcción altos mantienen a muchas personas en Alemania retrasándose en el proceso de adquisición de terrenos de construcción. El número de transacciones de terrenos residenciales listos para la construcción en Alemania alcanzó un nivel históricamente bajo en 2023, así como el área y el volumen de ventas, según un estudio del Instituto Hamburgués de Investigación Urbana y de la Región (Gewos). Los autores ven esto como un señal fatal en la lucha contra la falta de viviendas, especialmente en las ciudades.
Hubo aproximadamente 46.700 compras de terrenos residenciales listos para la construcción a nivel nacional en el año pasado, un 34% menos que en el año anterior, según el estudio basado en transacciones reales. La transacción de área cayó en torno a un 40% a alrededor de 4.400 hectáreas, y el volumen de ventas en más de 45% a 8,9 mil millones de euros.
"Ambo el volumen de ventas y la transacción de área en 2023 marcaron niveles récord bajos desde el comienzo de la serie de investigación exhaustiva en 1995", dijo Sebastian Wunsch, jefe de análisis de mercados inmobiliarios en Gewos. "Las áreas actualmente sin vender son los permisos no concedidos mañana y las casas no construidas el día siguiente", advirtió. La densificación y la pila solo no cerrarán la brecha de demanda.
Gewos registra las transacciones inmobiliarias para todas las ciudades libres y distritos en su Análisis del Mercado Inmobiliario IMA anualmente. El análisis se ha llevado a cabo desde 1982.
Las ventas de terrenos residenciales han sido divididas por la mitad desde 2021
Medidas en el pico en 2021 durante el auge inmobiliario, las disminuciones son aún mayores: Las ventas de terrenos residenciales han disminuido en un 54%, la área y el volumen de ventas en alrededor de un 58% y 60% respectivamente.
Las ventas de terrenos residenciales son un buen indicador líder para la nueva construcción, se dijo. "Mientras que la disminución de permisos de construcción en estos años y los siguientes se espera que se manifieste en números de finalización decrecientes, las bajas cifras de terrenos residenciales listos para la construcción y las tierras en aumento indican una actividad de construcción residencial a largo plazo baja en Alemania." Además, hay también cifras disminuyentes para tierras potenciales de construcción, es decir, las áreas potencialmente utilizables para la construcción de viviendas.
Según el Oficina Federal de Estadística, se completaron 294.400 apartamentos en 2023 - ligeramente menos que en el año pasado (295.300), pero significativamente más que se esperaba de los economistas y la industria inmobiliaria. El clima constructivo débil y la disminución de permisos de construcción pueden tener un efecto en los números de finalización con un retraso.
El Gobierno Federal tenía objetivos de 400.000 nuevas viviendas por año en su acuerdo de coalición. Sin embargo, además de requisitos complejos, los costos de construcción significativamente aumentados y los intereses representan una carga para la construcción de viviendas.
La disminución en las ventas de terrenos residenciales está afectando a la industria de la construcción, con el número de transacciones, área y volumen de ventas todos disminuyendo significativamente en 2023 en comparación con el año anterior. Esta tendencia se ve como un signo preocupante en la lucha contra la falta de viviendas, especialmente en áreas urbanas.
La Oficina Federal de Estadística informó que menos viviendas se construyeron en 2023 que se esperaba, pero se completaron un número mayor de apartamentos que en el año pasado, con 294.400 unidades completadas.
La disminución en las ventas de terrenos residenciales desde 2021 ha sido considerable, con las cifras de ventas, área y volumen mostrando importantes disminuciones. Esta disminución en las ventas es a menudo vista como un indicador líder para la actividad de nueva construcción.
Los costos de construcción altos y los intereses elevados se informan que están haciendo difícil que la industria de la construcción de viviendas cumpla con los objetivos establecidos por el Gobierno Federal, como la construcción de 400.000 nuevas viviendas cada año.
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