La caída de los precios de las propiedades se detuvo según los bancos Pfandbrief
Durante casi dos años, los precios de la propiedad han estado cayendo. Según los bancos de bonos hipotecarios, esta fase ahora al menos ha terminado temporalmente. Sin embargo, la tendencia de precios en las siete ciudades más grandes de Alemania es inconsistente. Un experto advierte contra una euforia excesiva.
La caída de casi dos años en los precios de la propiedad en Alemania al menos se ha detenido temporalmente: Según datos de la Asociación de Bancos de Bonos Hipotecarios Alemanes (vdp), tanto las propiedades residenciales como las comerciales fueron ligeramente más caras en el segundo trimestre que en los primeros tres meses de este año. El índice de precios de la propiedad inmobiliaria vdp aumentó en medio punto porcentual a 175,5 puntos, según anunció la asociación en Berlín.
En los últimos días, los bancos populares y cooperativos, así como el Instituto Kiel para la Economía Mundial, ya han declarado un punto de inflexión en el mercado inmobiliario. Sin embargo, los bancos de bonos hipotecarios son más cautelosos. "Aún es demasiado pronto para declarar una inversión de la tendencia, pero hay señales de una relajación de la situación difícil", dijo el CEO Jens Tolckmitt. El índice vdp se basa en datos de transacciones de más de 700 instituciones crediticias, según la asociación.
Las propiedades residenciales y las casas fueron un 0,5 por ciento más caras en el segundo trimestre que en el primero, pero un 2,9 por ciento más baratas en comparación con el año anterior. La evolución en las siete ciudades más grandes ha sido inconsistente hasta ahora este año: los precios cayeron ligeramente del primer al segundo trimestre en Düsseldorf (-0,5 por ciento), Múnich (-0,4 por ciento) y Stuttgart (-0,2 por ciento), mientras que aumentaron en Frankfurt am Main (+0,5 por ciento), Hamburgo (+0,6 por ciento), Colonia (+1,1 por ciento) y Berlín (+1,2 por ciento).
Aún no se habla de disminuciones de precios en el mercado de alquiler: los alquileres medios de nuevos contratos para casas de apartamentos fueron un 6,1 por ciento más altos a nivel nacional en el segundo trimestre que hace un año, un aumento del 1,4 por ciento en comparación con el primer trimestre.
Los precios para oficinas y propiedades minoristas cayeron significativamente más en la comparación anual, un 7,4 por ciento. Hubo un ligero aumento del 0,4 por ciento del primer al segundo trimestre, según el índice vdp. Tolckmitt no espera que los precios de la propiedad aumenten bruscamente en general, sino más bien un movimiento lateral durante varios trimestres.
La pausa temporal en la caída de los precios de la propiedad en Alemania, tal como la indican los bancos de bonos hipotecarios, podría potencialmente señalar un cambio en el mercado inmobiliario de la economía. Sin embargo, la advertencia del experto contra una euforia excesiva subraya la necesidad de precaución, considerando las tendencias inconsistentes observadas en las siete ciudades más grandes.
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