- Instituto de investigación: un cambio en el mercado de la vivienda
¿Está volviendo a ser más caro comprar una vivienda? El Instituto de Economía Mundial de Kiel (IfW) ha registrado un cambio en el mercado inmobiliario alemán. Los precios de los apartamentos, las casas unifamiliares y las casas múltiples han aumentado entre abril y junio en comparación con el trimestre anterior, anunció el IfW.
"El cambio de tendencia en el mercado inmobiliario ha comenzado", dijo el investigador del IfW Jonas Zdrzalek. La incertidumbre entre los compradores parece estar disminuyendo y la perspectiva de tipos de interés en caída está estabilizando el mercado. La disminución del negocio de construcción nueva también está reduciendo la oferta y aumentando los precios.
En comparación con el primer trimestre del año, los precios de los apartamentos aumentaron un 2,4 por ciento en el segundo trimestre. Las casas unifamiliares costaron un 2 por ciento más y los precios de las casas múltiples aumentaron un 4,4 por ciento. En el trimestre anterior, los precios habían caído. Los datos se basan en el índice de precios inmobiliarios Greix, que contiene datos de 19 ciudades y el distrito de Rhein-Erft cerca de Colonia. Entre otras instituciones, el IfW participa en Greix. El índice se basa en datos de transacciones de contratos notariales.
Subida de precios en Hamburgo, bajada en Colonia
Entre las siete ciudades más pobladas de Alemania, los precios de los apartamentos aumentaron con mayor rapidez en comparación con el trimestre anterior en Hamburgo (4,3 por ciento), Fráncfort (3,7 por ciento) y Düsseldorf (2,2 por ciento). En Stuttgart, los precios aumentaron un 0,6 por ciento, mientras que en Colonia cayeron un 0,4 por ciento. No se disponía de datos actuales para Berlín y Múnich. Fuera de la categoría de las siete ciudades más pobladas, los precios de los apartamentos aumentaron significativamente en Münster - un 5,6 por ciento.
El IfW cree que una corrección en el mercado inmobiliario podría estar llegando a su fin después de unos dos años. Una corrección se entiende habitualmente como un movimiento a la baja en un índice que corrige los valores inflados. Greix registró una caída de precios de alrededor del 14 por ciento en unos dos años, anunció el IfW.
¿Tendencia alcista prolongada solo interrumpida?
Entre las ciudades más pobladas, la corrección fue más fuerte en Stuttgart, donde los precios cayeron más de un 20 por ciento. La caída fue menor en Berlín, donde los precios de los apartamentos cayeron más de un 10 por ciento en su punto máximo.
"Los datos de Greix sugieren que el sector inmobiliario está recuperando su impulso y que el mercado ha tomado una dirección tras meses de volatilidad", dijo Zdrzalek. La corrección fue breve y intensa. Sería sorprendente que ahora subiera al mismo ritmo. Según Zdrzalek, la corrección podría haber sido una interrupción en una tendencia alcista a largo plazo.
Aumento de transacciones
Greix también muestra que se compró y vendió más inmuebles entre abril y junio que en el segundo trimestre del año anterior. Las transacciones son aproximadamente un 10 por ciento más altas que el valor del período de comparación, dijo Zdrzalek. No proporcionó un número total. Dado que las transacciones están sujetas a fluctuaciones estacionales, el IfW compara valores anuales. El negocio aumenta hacia el final del año, según el investigador.
A pesar del aumento, la actividad de transacciones sigue estando en un nivel relativamente bajo, dijo el IfW. Las transacciones están en alrededor del 60 por ciento del promedio de 2019 a 2021. El valor para nuevas construcciones es incluso menor, en torno al 35 por ciento. Los investigadores no proporcionaron razones para este desarrollo en un informe breve.
El cambio en el mercado inmobiliario observado por el Instituto de Economía Mundial (IfW) no está limitado solo a Alemania, ya que los precios están aumentando en ciudades importantes como Hamburgo y Fráncfort.
La estabilidad económica de Alemania, junto con la perspectiva de tipos de interés en caída, está contribuyendo a la recuperación del mercado inmobiliario, según lo indicado por el IfW.
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