- Instituto de investigación: un cambio en el mercado de la vivienda
¿Está volviendo a ser más caro comprar una vivienda en propiedad? El Instituto Kiel para la Economía Mundial (IfW) ha registrado un cambio en el mercado inmobiliario alemán. Los precios de los apartamentos, las casas unifamiliares y las casas múltiples han aumentado entre abril y junio en comparación con el trimestre anterior, informó el IfW.
"El cambio en el mercado inmobiliario está en marcha", dijo el investigador del IfW Jonas Zdrzalek. La incertidumbre entre los compradores potenciales parece estar disminuyendo y la perspectiva de tipos de interés en caída está estabilizando el mercado. La disminución del negocio de construcción nueva también está reduciendo la oferta y llevando a precios más altos.
En comparación con el primer trimestre, los precios de los apartamentos aumentaron en un 2,4 por ciento en el segundo trimestre. Las casas unifamiliares costaron un 2 por ciento más. Los precios de las casas múltiples aumentaron en un 4,4 por ciento. En el trimestre anterior, los precios habían caído. Los datos se basan en el índice de precios inmobiliarios Greix, que contiene datos de 19 ciudades y el distrito de Rhein-Erft cerca de Colonia. Entre otras instituciones, el IfW participa en Greix.
Precios al alza en Hamburgo, precios a la baja en Colonia
Entre las siete ciudades más pobladas de Alemania, los precios de los apartamentos aumentaron con mayor fuerza en comparación con el trimestre anterior en Hamburgo (4,3 por ciento), Frankfurt (3,7 por ciento) y Düsseldorf (2,2 por ciento). En Stuttgart, los precios aumentaron en un 0,6 por ciento. En Colonia, los precios cayeron en un 0,6 por ciento. No había datos actuales disponibles para Berlín y Múnich. Fuera de la categoría de las siete ciudades más pobladas, los precios de los apartamentos aumentaron significativamente en Münster, en un 5,6 por ciento.
Posible fin de la corrección
El IfW cree que la corrección en el mercado inmobiliario, que ha durado alrededor de dos años, podría estar llegando a su fin. Una corrección suele referirse a un movimiento a la baja de un índice, por ejemplo, que corrige los valores inflados. Greix registró una caída de precios de alrededor del 14 por ciento en aproximadamente dos años, informó el IfW. La corrección más fuerte fue en Stuttgart, donde los precios cayeron más del 20 por ciento.
"El cambio en los precios de la vivienda, según el investigador del IfW Jonas Zdrzalek, se debe en gran medida a la disminución de la incertidumbre de los compradores y a una perspectiva de mercado estabilizada con tipos de interés en caída".
"Según el análisis del IfW, merece la pena considerar que la corrección en el mercado inmobiliario alemán, que comenzó hace alrededor de dos años, podría estar llegando a su fin, como se evidencia en el aumento de precios informado y la disminución de la caída de precios en diversas ciudades".
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