IFO: En el año 2026, sólo 175.000 viviendas nuevas
La Coalición de Ampel no cumple con su promesa de construir 400,000 nuevas viviendas anuales. Según los investigadores económicos, para 2026 solo se esperan 175,000 nuevas viviendas al año, lo que representa más del 40% menos que las casi 300,000 viviendas construidas en 2022. "La previsión está sujeta a incertidumbres, pero está claro que caeremos por debajo de las 200,000 unidades al año como muy tarde en 2026", explicó el experto en construcción del IFO Ludwig Dorffmeister.
El objetivo de 400,000 nuevas viviendas al año, establecido por la Coalición de Berlín al tomar el poder en 2021, parece cada vez más lejano. El experto del IFO Dorffmeister no espera mejoras significativas en los próximos dos años para la industria de la construcción y la vivienda. "En general, tengo pocas esperanzas de un gran cambio", dijo.
La construcción se volverá aún más cara
El problema no se limita a Alemania. Según los economistas de Múnich, el número de nuevos proyectos de vivienda en los 15 países europeos occidentales disminuirá de más de 1,5 millones al año a 1,2 millones.
"El mercado inmobiliario está experimentando las consecuencias negativas de la alta inflación y los aumentos de las tasas de interés, al igual que en otros países europeos", dijo Dorffmeister. "Sin embargo, en Alemania, los costos de construcción han perdido completamente el control y están impidiendo que el mercado se recupere. A largo plazo, las tasas de interés no deben servir como excusa para la débil actividad de construcción, ya que ahora han vuelto a un nivel normal".
Según la evaluación de Dorffmeister, los costos de construcción aumentarán aún más en los próximos años: "El índice de costos de construcción de la Oficina Federal de Estadística muestra que los anteriormente elevados costos de los materiales no están disminuyendo, sino estabilizándose, mientras que los costos de la mano de obra están retrocediendo significativamente". Se espera que el acuerdo colectivo de la industria de la construcción origine aumentos de costos adicionales en los próximos años.
Las solicitudes de construcción están disminuyendo - "Una tragedia interminable"
Un factor importante en la previsión es la disminución de las solicitudes de construcción y permisos de vivienda. En mayo, según los datos de la Oficina de Estadísticas, solo se aprobaron 17,800 solicitudes de construcción, lo que representa casi un 44% menos que en mayo de 2022. Muchas cooperativas de vivienda y empresas municipales han puesto proyectos nuevos en espera debido a los elevados costos de construcción.
Uno de los principales motivos es que las empresas fuera de las áreas urbanas deben exigir alquileres muy altos, muy por encima del promedio local, para que los edificios sean rentables y amortiguen en el plazo habitual de 25 a 30 años.
La Asociación de la Industria de la Vivienda (GdW) recently lamentó una "tragedia interminable" en el mercado inmobiliario. "Politicamente, no se está haciendo lo suficiente para contrarrestar esto", dijo el presidente de GdW, Axel Gedaschko. Las permisos de construcción faltantes de hoy son las "finalizaciones de construcción inexistentes del futuro". La asociación representa principalmente los intereses de las cooperativas de vivienda y las empresas municipales, que suelen alquilar sus apartamentos más asequible que las sociedades privadas. Según una reciente encuesta de GdW entre estas organizaciones miembro, dos tercios no podrán construir nuevos apartamentos este año.
Una situación desafortunada para los inquilinos
La industria inmobiliaria enfrenta desafíos importantes, y la situación es particularmente desfavorable para los inquilinos. La falta de vivienda asequible es un problema apremiante y se espera que empeore en los próximos años. Los elevados costos de construcción y la disminución resultante de los nuevos proyectos de vivienda contribuyen a esta tendencia. La industria inmobiliaria y el gobierno deben trabajar juntos para encontrar soluciones y asegurar que todos tengan acceso a vivienda asequible.
El desarrollo esperado de los alquileres no es parte del pronóstico del Ifo, pero los números no auguran nada bueno para los buscadores de apartamentos. En grandes ciudades como Múnich, se ha observado durante mucho tiempo el fenómeno peculiar de que los precios de las propiedades están cayendo, pero los alquileres siguen aumentando debido a la escasez de vivienda.
El Instituto de Investigación Económica orientado a los empleadores IW en Colonia también ve una demanda mucho mayor de vivienda de la que se puede prever que se construirá. El Instituto estima la necesidad anual de construcción nueva hasta 2025 en 372,000 unidades habitacionales, y para los años después de 2030 en 302,000 unidades al año. Aquellos que planean mudarse o deben mudarse en las regiones urbanas en los próximos años deben prepararse para una búsqueda difícil y altos costos.
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