Ifo: En el año 2026, solo 175.000 nuevos vivairas
**La Coalición Ampel falla en cumplir su promesa de construir 400,000 nuevas unidades habitacionales anuales.
Según investigadores económicos, a partir de 2026, se espera que solo se construyan 175,000 nuevas unidades habitacionales al año, lo que representa un 40% menos que los casi 300,000 viviendas construidas en 2022. "La prevision está sujeta a incertidumbres, pero es claro que superaremos la marca de los 200,000 en el último caso a partir de 2026", explicó el experto inmobiliario de Ifo Ludwig Dorffmeister.
El objetivo de 400,000 nuevas unidades habitacionales por año, que estableció la Coalición Ampel al asumir el poder en 2021, está claramente recediendo. Dorffmeister no espera una mejora significativa en las dos próximas años para la industria de la construcción y el sector inmobiliario. "En general, no tengo mucha esperanza de una gran reversión", dijo.
La construcción se hace cada vez más cara
El problema no está limitado a Alemania. Según el Instituto Munich de Investigación Económica (Ifo), el número de nuevas viviendas construidas en los 15 países europeos occidentales se espera que decréascas de más de 1,5 millones por año a 1,2 millones.
"De la misma forma que en otros países europeos, el sector de la construcción inmobiliaria está experimentando actualmente los efectos negativos de la inflación alta y las tasas de interés subidas", dijo Dorffmeister. "En Alemania, los costos de construcción se han descontrolado por completo y están impidiendo el recobro del mercado. A largo plazo, las tasas de interés no deben servir como excusa para la actividad de construcción debil, ya que ahora están de regreso a un nivel normal."
Según la evaluación de Dorffmeister, los costos de construcción se esperan que sigan subiendo en los años venideros: "El Índice de Costos de Construcción de la Oficina Federal de Estadística muestra que los costos de materiales que estaban aumentando rápidamente no están disminuyendo sino que se estabilizan, mientras que los costos de mano de obra están disminuyendo significativamente". El acuerdo colectivo de negociación de la industria de la construcción se espera que lleve a aumentos adicionales de costos en los años venideros.
Solicitudes de construcción están colapsando - una tragedia infinita
Un factor significativo en la prevision es la disminución de solicitudes de construcción y permisos de viviendas. Según datos de la Oficina Federal de Estadística, en mayo solo se aprobaron 17,800 solicitudes de construcción, lo que representa casi un 44% menos que en mayo de 2022. Muchas cooperativas de viviendas y empresas municipales han suspendido nuevos proyectos debido a costos de construcción soaring.
Una de las principales razones es que las empresas fuera de áreas urbanas deben exigir rentas muy altas por encima del nivel normal para que las viviendas se paguen dentro del plazo habitual de 25 a 30 años.
La Asociación de la Industria de la Vivienda (GdW) lamentó recientemente una "tragedia infinita" en la construcción de viviendas. "Desde un punto de vista político, no sucede lo suficiente para contrarrestar esto", dijo el presidente de la GdW Axel Gedaschko. Las solicitudes de permisos ausentes hoy son las "obras no realizadas del futuro". La asociación representa los intereses de las cooperativas de viviendas y empresas municipales, que usualmente alquilan sus viviendas a precios más asequibles que las corporaciones privadas. Según una reciente encuesta de estas empresas miembro, dos tercios no pueden construir nuevas viviendas este año.
Para los arrendatarios, una situación desafortunada
La falta de viviendas y los costos de construcción en aumento son una situación desafortunada para los arrendatarios. La escasez de viviendas asequibles es una preocupación importante para muchas personas, y la situación se espera que se agrave en los años venideros. La industria de la vivienda enfrenta numerosos desafíos, y queda por ver cómo los políticos abordarán estos problemas y garantizar que todos tengan acceso a viviendas asequibles.
La previsionada evolución de los alquileres no forma parte de la prevision de Ifo, pero los números no pintan una imagen alegre para los buscadores de apartamentos. En ciudades grandes como Múnich, se ha observado por mucho tiempo el fenómeno extraño de que los precios de las casas están bajando, pero los alquileres continuaban subiendo debido a la escasez de viviendas.
El Instituto Económico de la Industria Empleadora IW de Colonia también ve una demanda mucho mayor de apartamentos que se construirá. El Instituto estima que la demanda anual de viviendas nuevas se mantendrá en 372,000 apartamentos hasta 2025 y 302,000 por año para los años siguientes hasta 2030. Quienes intenden mudarse o tengan que mudarse a regiones urbanas en los próximos años como inquilinos deben prepararse para una búsqueda laboriosa y altos costos.
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