Expertophaban recoveración rápida en la industria de la construcción.
La industria constructora alemana está en crisis. Costos de construcción altos y tasas de interés en aumento pesan sobre el sector. La firma consultora EY-Parthenon anticipa un recobro solo en unos años.
Costos de interés aumentados, costos de construcción altos, obras canceladas: La industria constructora está lidiando, especialmente en la construcción residencial. Una recuperación visible en la ingeniería civil prevé EY-Parthenon para comenzar en 2026.
"A pesar de que muchos problemas y complicaciones de los últimos años, como problemas de cadena de suministros, se han resuelto, problemas como costos de materiales altos, falta de mano de obra, costos salariales en aumento, espacios de construcción limitados y también costos de financiamiento en aumento siguen existiendo", afirma un análisis obtenido por la Agencia de Prensa Alemana.
Regresarán los constructores particulares al mercado?
"A pesar de la situación actual desafiante, esperamos una estabilización a mediano plazo", dice Bjoern Reineke, socio de EY-Parthenon. "Los costos de materiales se han estabilizado, los problemas de cadena de suministros se han reducido. Las fuerzas impulsoras del mercado inmobiliario de demanda como la migración y la urbanización siguen sin cambiar. Las proyecciones indican un aumento de población hasta un millón en el medio de los años treinta del presente siglo."
Los expertos esperan que la disposición de los particulares "de construir aumentará prospectivamente". Actualmente hay mucha incertidumbre. "Sin embargo, si el ingreso disposable sube después de los aumentos salariales debido a ajustes de inflación y especialmente si las condiciones de financiamiento se vuelven más favorables nuevamente, entonces la vivienda individual volverá a ser alcanzable."
Los consultores esperan una disminución del volumen real de construcción del 1,8 por ciento en 2023, después de una disminución del 2,2 por ciento en 2022. "Actualmente asumimos que el mercado se estabilizará a partir de 2025 con una ligera plus de 0,3 por ciento y crecerá de nuevo con un 1 por ciento a partir de 2026", predicen los autores. Mientras que el sector de la construcción residencial se espera que regane la dinamismo a partir de 2025, la construcción económica y la construcción pública no se espera que se recuperen hasta 2026.
El volumen de construcción 2023 cayó por tercera vez consecutiva
Según EY-Parthenon, el volumen real de construcción cayó por tercera vez consecutiva en el año pasado en 293 mil millones de Euros, lo que representa una disminución del 2,2 por cento. Se produjeron importantes descensos en la construcción de viviendas individuales y de dos plantas, así como en la construcción comercial de edificios de viviendas de apartamentos.
El sector de construcción residencial de Alemania ha estado estancado debido a costos de construcción y tasas de interés significativamente aumentados durante algún tiempo. La industria constructora ha causado preocupación en la economía alemana. La Asociación Alemana de la Industria Constructora espera una disminución de la facturación en este año.
Se completaron 294.400 unidades de vivienda en 2023 según la Oficina Federal de Estadística, ligeramente menos que el año anterior (295.300), pero más de lo esperado por economistas y la industria inmobiliaria. El gobierno federal tenía como objetivo 400.000 nuevas unidades de vivienda por año en el acuerdo de coalición.
- Las previsiones económicas para la industria constructora alemana no son prometedoras, con expertos que anticipan un recobro solo en unos años debido a costos de construcción altos y tasas de interés en aumento.
- El mercado inmobiliario alemán está actualmente enfrentando desafíos, con el sector de construcción de viviendas siendo particularmente afectado, lo que ha generado preocupación en la sociedad.
- El Ministerio Federal de Obras Públicas y Vivienda está seguiciendo de cerca la situación en la industria constructora, reconociendo su papel significativo en la economía alemana en general.
- Como resultado de estos desafíos, la construcción de edificios de apartamentos ha experimentado una disminución, lo que resalta la necesidad de innovación y estrategias para revitalizar la rama de construcción de viviendas.
- A pesar de estos problemas, algunos expertos creen que la disposición de los particulares de construir viviendas individuales podría aumentar en el futuro, si el ingreso disposable sube y se introducen condiciones financieras más favorables.
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