- En Alemania, la solicitud de espacio de alquiler ha aumentado considerablemente según un estudio de la plataforma inmobiliaria ImmoScout24. Este tendencia es más pronunciada en ciudades menores que en las 8 metropoles principales. Esto principalmente conduce a precios de alquileres más altos para nuevos edificios. Sin embargo, los precios de la propiedad comercial inmobiliaria han experimentado un descenso leve.
- La solicitud de apartamentos de alquiler en Alemania está en auge. Esto conduce a altos alquileres para nuevos edificios, según un estudio de la plataforma inmobiliaria ImmoScout24. "La presión de demanda en el mercado de alquiler ha alcanzado un nuevo máximo y ilustra la situación tensa", dijo Gesa Crockford, directora ejecutiva de ImmoScout24. "La demanda no es ya solo un fenómeno de áreas metropolitanas". Los hinterland, centros regionales y localidades económicamente conectadas atraen a más y más buscadores. La solicitud de espacio de alquiler en el hinterland de las 8 metropoles principales aumentó en un 17% entre abril y junio del año pasado, y en otras ciudades en un 19%.
- Los precios de alquileres para nuevos edificios en la plataforma de ImmoScout24 subieron a nivel nacional en la primavera en un 2,7% en comparación con el principio del año. A lo largo de un año, subieron en un 8,7%. Por lo tanto, un apartamento de dos dormitorios con 70 metros cuadrados en un nuevo edificio se ofrecía en alquiler frío por 856 Euro al mes. Esto corresponde a un precio por metro cuadrado de 12,23 Euro. Sin embargo, en Múnich, la tradicionalmente ciudad más cara de Alemania, el alquiler en un nuevo edificio promedio ascendió a 1756 Euro con 25,08 Euro por metro cuadrado. El alquiler para edificios existentes se mantuvo sin cambios a nivel nacional en el segundo trimestre, pero estaba un 4,2% por encima del año pasado. Por lo tanto, el promedio de un apartamento de 70 metros cuadrados costaba 599 Euro, a 8,56 Euro por metro cuadrado.
- A pesar de la solicitud significativamente aumentada, los precios de muchas propiedades inmobiliarias comerciales han visto un descenso leve en la primavera, según los datos de ImmoScout24. En siete de las ocho metropoles, las solicitudes de propiedades de vivienda de propiedad en el stock existente se mantuvieron relativamente estables de abril a junio, informó además ImmoScout24. A nivel nacional, sin embargo, los precios aquí bajaron en un 1,1%, y para nuevos edificios en un 2,1%. Esto se debe a que hay menos proyectos de nueva construcción y estos se están construyendo cada vez más en las afueras de la ciudad y no en el centro. "Así, hay menos dinamismo en el desarrollo de precios".
- En general, ImmoScout24 ve signos de un revival en el mercado. "El mercado inmobiliario de viviendas para la compra está recuperándose, el período de espera está acabando para tanto compradores como vendedores", dijo Gesa Crockford, directora ejecutiva. Por lo tanto, las consultas y solicitudes de financiación en la plataforma inmobiliaria están aumentando significativamente. "La gente quiere comprar de nuevo". Al mismo tiempo, más viviendas unifamiliares están saliendo a la venta. Esto se hace particularmente evidente en áreas metropolitanas.
- En Berlín, la creciente demanda de apartamentos de alquiler ha llevado a precios significativamente mayores para nuevos edificios, según informó Gesa Crockford, directora ejecutiva de ImmoScout24.
- A pespite de la mayor demanda de apartamentos de alquiler, los precios de propiedades comerciales en Berlín han experimentado un descenso leve, según los datos de ImmoScout24.
- Para las personas que están considerando comprar un apartamento en Berlín, la interés en comprar ha aumentado significativamente, según el informe de ImmoScout24, con consultas en aumento en un 47% en comparación con el año pasado.
Estudio: La demanda en el mercado de alquiler alcanza máximos históricos
La interés en comprar - medido por consultas en ImmoScout24 - aumentó en las 8 ciudades principales en el comparativo anual en un 47%, lo que es el nivel más alto desde 2017. Esta tendencia continúa en el hinterland de las metropoles (+36%). Los precios de casas existentes estaban un 0,9% por encima del nivel anterior a nivel nacional en el segundo trimestre, pero un 0,6% por debajo del nivel del trimestre anterior para casas nuevas.
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