Estudio: aumenta significativamente la demanda de pisos de alquiler
En Alemania, la solicitud de espacios para arrendamiento ha aumentado significativamente, según un estudio de la plataforma inmobiliaria ImmoScout24. Este tendencia es especialmente notable en ciudades menores, superando incluso a las áreas metropolitanas más importantes. Esto conduce a precios de arrendamiento más altos, especialmente en nueva construcción. Sin embargo, los precios de espacios comerciales han experimentado un descenso leve.
La demanda de apartamentos en arrendamiento en Alemania está en aumento. Esto conduce a precios de arrendamiento más altos, según explicó la gerente de negocios de ImmoScout24, Gesa Crockford. "La presión de demanda en el mercado de arrendamiento ha alcanzado un nuevo punto máximo y ilustra la situación tensa.", dijo. "La demanda aumenta no solo en áreas metropolitanas, sino también en las zonas circundantes, en los centros comerciales y en lugares económicamente conectados". La demanda de espacio de arrendamiento en las áreas metropolitanas circundantes aumentó en un 17% entre abril y junio del año pasado, y en otras ciudades en un 19%.
Los precios de apartamentos nuevos en la plataforma de ImmoScout24 subieron en todo el país en primavera en comparación con el principio del año en un 2,7%, y en un 8,7% en un año. Un apartamento de dos habitaciones con 70 metros cuadrados en nueva construcción se ofrecía en alquiler frío por 856 Euros al mes. Esto corresponde a un precio por metro cuadrado de 12,23 Euros. Sin embargo, en Múnich, la ciudad más cara tradicionalmente bajo Alemania, la renta en nueva construcción promedio ascendió a 1756 Euros, con 25,08 Euros por metro cuadrado. El alquiler de apartamentos existentes se mantuvo sin cambios en el segundo trimestre a nivel nacional, pero fue un 4,2% más alto que el año anterior. Un apartamento de 70 metros cuadrados costaba en promedio 599 Euros, con 8,56 Euros por metro cuadrado.
A pesar de la demanda significativamente aumentada, los precios de muchas propiedades inmobiliarias comerciales se han mantenido relativamente estables en la primavera en siete de las ocho áreas metropolitanas, según informó ImmoScout24. A nivel nacional, sin embargo, los precios aquí cayeron en un 1,1%, y para apartamentos nuevos en un 2,1%. Esto se debe a que hay menos proyectos de nueva construcción y estos se están construyendo cada vez más en las zonas periféricas en lugar del centro de la ciudad. "Esto resulta en menos dinámica de precio de desarrollo".
ImmoScout24 observa signos de un revival del mercado inmobiliario. "El mercado inmobiliario de compra de viviendas está recuperándose de nuevo, el período de espera para compradores y vendedores ha terminado", dijo la gerente de negocios Crockford. Las consultas de contacto e inquired de financiación en la plataforma de internet están aumentando significativamente. "La gente quiere comprar de nuevo". Al mismo tiempo, más viviendas unifamiliares están saliendo a la venta. Esto se evidencia especialmente en las áreas metropolitanas.
La solicitud de compra - medida por consultas de contacto en ImmoScout24 - aumentó en un 47% en las ocho ciudades más grandes en comparación anual. Esto es el nivel más alto desde 2017. Esta tendencia continúa en las áreas metropolitanas circundantes (+36%). Los precios de viviendas existentes fueron un 0,9% más altos que el año anterior a nivel nacional en el segundo trimestre, pero un 0,6% menos para viviendas nuevas en comparación con el cuarto trimestre anterior.
La tendencia de precios más altos de arrendamiento en Alemania, según ImmoScout24, es especialmente notable en Berlín, lo que conduce a aumentos de alquileres de apartamentos. Esto es un resultado de la demanda significativa de espacio de arrendamiento en la ciudad.
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