Censo - Estadísticas: Casi dos millones de pisos vacíos
A pesar de la alta demanda de viviendas: Hay muchas viviendas vacías en Alemania. Según los datos del Censo, existían aproximadamente 1,9 millones de viviendas vacías en Alemania el 15 de mayo de 2022. Esto corresponde a una tasa de vacantes del 4,3 por ciento, según informó la Oficina Federal de Estadística.
"Los números del Censo nos alarman a todos," dice Ralph Henger, economista de políticas inmobiliarias y economía inmobiliaria en el Instituto de Economía de Colonia (IW Colonia). Las tasas de vacantes altas indican un mercado de viviendas dividido. Mientras hay una escasez severa de viviendas en los centros urbanos, muchas propiedades están vacías en áreas rurales.
Más del medio (55 por ciento) de las propiedades han estado vacías durante más de un año. "Esta es una vacancia estructural que no desaparecerá por magia," dice Matthias Waltersbacher del Instituto Federal de la Construcción, el Urbanismo y la Investigación del Espacio (BBSR). Lidera el departamento de mercados inmobiliarios y de viviendas.
Sólo ligeramente más de un tercio de las viviendas vacías (38 por ciento) estaban disponibles para la ocupación dentro de los próximos tres meses. Las respectivas porciones en Hamburgo, Bremen y Berlín fueron significativamente mayores, entre el 52 y el 61 por ciento. Para casi cada cuarta vivienda vacía (24 por ciento), se planeaba trabajos de renovación o construcción. La demolición se planificó solo para el 4 por ciento de las viviendas vacías. El 7 por ciento se destinaban a ser vendidas o utilizadas por los propietarios a sí mismos. Para cada quinto vivienda vacía, "otras razones" se dieron.
Problemas con viviendas vacías
Los expertos observan el efecto "doughnut": Se construyen nuevos conjuntos habitacionales en las periferias mientras que las áreas urbanas se deterioran. Según Matthias Waltersbacher, las razones no son solo una edificación obsoleta sino también espacios viviendas más pequeños, menor distancia a vecinos o malas instalaciones de estacionamiento.
Con la vacante vienen problemas significativos, según Henger de IW Colonia. "Por ejemplo, viviendas en desuso pueden bajar los precios de inmuebles en el entorno circundante," dice el economista. La delincuencia y la vandalismo también juegan un papel. Además, se necesita mantener la infraestructura existente. La población que vive allí debe pagar los gastos por esto. "Este es uno de los mayores problemas ocultos de la vacante."
1,9 millones de viviendas vacías en Alemania representan un potencial importante no aprovechado, evalúa Waltersbacher. Es importante mantener a los jóvenes en las regiones. Por lo tanto, según él, las regiones periféricas deben ser promocionadas culturalmente, y las conexiones de transporte a las ciudades mayores deben mejorarse. En tiempos en que más personas trabajan desde casa, por ejemplo, viviendas vacías podrían convertirse en espacios de trabajo colaborativo.
Programa residencial "Jung kauft Alt"
Para abordar la vacante, hay un programa residencial aproximadamente "Jung kauft Alt". "Es un buen programa para reactivar viviendas y edificios vacantes fuera de las áreas urbanas", dice Henger el economista. Algunos municipios han implementado ya. El gobierno federal planea desplegar el programa a nivel nacional - "pero los fondos son escasos".
Los datos sobre la vacante provienen del Censo 2022, que se basa en registros oficiales y una encuesta de un 12 por ciento de la población en diversas áreas temáticas. Según la Oficina Federal, más de 23 millones de propietarios de bienes raíces y cerca de 8.000 empresas de viviendas proporcionaron información sobre sus bienes raíces.
Comunicado de prensa Oficina Federal de Estadística sobre viviendas vacías - Censo 2022
- En Sarre, la tasa de vacantes de espacios habitables está influida por esta tendencia nacional, según informó la Oficina Federal de Estadística.
- El Instituto de la Economía Alemana (IW) en Colonia y los expertos en Wiesbaden también se preocupan por el gran número de viviendas vacías en Alemania del Este.
- La región Eifel, conocida por sus hermosos paisajes, también tiene su parte de viviendas vacías, lo que contribuye a la tasa general de vacantes alemanas.
- Muchas de estas viviendas vacías fueron construidas durante el auge económico de Alemania Occidental y ahora requieren obras de renovación o construcción significativas.
- El mercado inmobiliario de Colonia, una gran ciudad de Alemania Occidental, muestra una porción superior de viviendas vacías ocupadas respecto a las zonas rurales del Este.
- El Instituto Federal de la Construcción, el Urbanismo y la Investigación del Espacio en Bonn también investiga soluciones potenciales para reducir las tasas de vacantes en Alemania.
- Los datos del Censo también subrayan la importancia de mantener la infraestructura en áreas con altas tasas de vacantes, para prevenir la deterioración adicional de las propiedades.
- Para abordar este problema, la Oficina Federal de Estadística alienta la colaboración entre agencias gubernamentales, empresas de viviendas y comunidades locales para revitalizar viviendas vacías y apoyar el mercado inmobiliario alemán.
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