En última instancia, el mercado inmobiliario estadounidense está mostrando signos de relajación, pero se prevé que el camino hacia la recuperación esté marcado por turbulencias.
Tasas hipotecarias altísimas y precios de la propiedad han obligado a los compradores potenciales a dar un paso atrás. Además, los propietarios han sido reacios a poner sus propiedades en venta, temiendo la posible pérdida de las bajas tasas de hipoteca que obtuvieron durante la pandemia. En consecuencia, el mercado inmobiliario ha estado en una especie de punto muerto. Sin embargo, las especulaciones sobre la posible reducción de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal han reavivado el mercado.
La hipoteca fija a 30 años estándar comenzó a disminuir al comienzo de este año, cayendo a su nivel más bajo en más de un año, según informó Freddie Mac. Esta disminución ha inspirado a numerosos propietarios a refinanciar sus hipotecas.
Además, llegó buena noticias el viernes, que indica un aumento del 10,1% en las ventas de nuevas casas el mes pasado, alcanzando su nivel más alto desde mayo de 2023, según la Oficina del Censo y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.
Además, las ventas de casas existentes también experimentaron un aumento, aunque modesto (1,3%), según informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Esto puso fin a una racha de cuatro meses de ventas en declive.
Lamentablemente, para muchas personas que aspiran a ser propietarias, el mercado inmobiliario sigue pareciendo tan desolador como cuando la Fed aún aumentaba las tasas.
Persisten las preocupaciones sobre la accesibilidad
En julio se registró un aumento del 4,2% en los precios de las casas existentes en comparación con el mismo período del año anterior, según la NAR. Para adquirir la casa unifamiliar existente de precio medio, un comprador potencial necesita un ingreso de alrededor de $110,000, según los datos recientes de accesibilidad a la vivienda publicados por la asociación inmobiliaria. Hace tres años, este ingreso era de alrededor de $59,000.
Las noticias más desalentadoras: "Las condiciones de accesibilidad son poco probables de mejorar significativamente", señalaron los economistas de Wells Fargo en una nota. Esto se debe a que la oferta de viviendas sigue siendo insuficiente en relación con la fuerte demanda, añadieron. Además del mercado laboral en enfriamiento y el estancamiento del crecimiento salarial, esto "limitará probablemente el potencial de una recuperación completa en el mercado inmobiliario".
No hay panacea para el mercado inmobiliario
Aunque las tasas de hipoteca más bajas podrían aliviar algo la presión sobre el mercado inmobiliario, puede tardar algún tiempo en que disminuyan lo suficiente para proporcionar algún alivio significativo. La pregunta ahora no es si la Fed reducirá las tasas de interés, dado el señalamiento más fuerte del presidente de la Fed, Jerome Powell, sobre una próxima reducción de tasas, sino cuánto y cuán rápido la Fed reducirá las tasas. Es incierto si la tasa hipotecaria estándar caerá por debajo del 6% este año.
La Fed no controla directamente las tasas de hipoteca, pero sí las afecta a través de la tasa de rendimiento del bono del Tesoro a 10 años de EE. UU. Las rentabilidades de los bonos suelen disminuir en los desarrollos que animan a la Fed a reducir las tasas de interés, como el aumento del desempleo o la moderación de la inflación. Sin embargo, suelen aumentar ante señales de que la Fed podría mantener las tasas, como la inflación persistente.
Por lo tanto, se necesitan más datos o discursos de los banqueros centrales que sugieran tasas de interés más bajas en el futuro para impulsar un cambio en las tasas hipotecarias. Desde principios de este mes, la tasa hipotecaria promedio ha permanecido casi stationary.
"Los temas del discurso del presidente Powell fueron en gran medida los previstos por el mercado, y no espero que las tasas hipotecarias cambien significativamente debido a esto, ya que los inversores ya habían precios una senda de reducción de tasas", señaló Mike Fratantoni, economista jefe y vicepresidente senior de investigación y tecnología de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, en una nota del viernes. "Nuestra previsión continúa anticipando que las tasas hipotecarias tenderán a disminuir más cerca del 6% en los próximos 12 meses más o menos".
Aunque las tasas hipotecarias caigan por debajo del 6%, los estadounidenses todavía tendrán que pagar por las casas más caras de la historia. El factor determinante de los precios de las casas es la oferta de casas, que está muy por debajo de la demanda. Sin embargo, ha habido algunos desarrollos prometedores en este sentido: el inventario total de viviendas al final de julio fue de 1,33 millones de unidades, según los datos de la NAR. Esto es un 0,8% más que en junio y un 19,8% más que en el mismo período del año anterior. El inventario de viviendas ha mejorado todos los meses de este año hasta ahora.
Un inventario casi inexistente de casas en el mercado está causando el mayor desafío para el mercado inmobiliario de EE. UU. debido a su impacto en los precios. Los dos principales candidatos a la presidencia de EE. UU. - la vicepresidenta Kamala Harris y el expresidente Donald Trump - han propuesto sus propias soluciones para aumentar la oferta de viviendas. Trump ha sugerido utilizar tierras federales para abordar el déficit de viviendas, mientras que Harris ha abog
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