En nuestros edificios, los calentadores nunca serán encendidos de nuevo

En nuestros edificios, las calderas nunca serán encendidas de nuevo

Con la actual ritmo, quedan menos de 100 años para que el parque inmobiliario alemán se refube, energéticamente. Emanuel Heisenberg promete una solución que lo hace más rápido: Su empresa Ecoworks está invirtiendo a fabricantes de viviendas modulares para la refube serie de edificios de apartamentos en el este y el oeste. "En sus líneas de producción, paredes exteriores para la refube serie están en marcha ahora", dice Heisenberg en el "Laboratorio Clima" de ntv. "Y con una calidad extraordinaria que no se puede lograr con la refube artesanal."

El resultado suena demasiado bueno para ser cierto: según Heisenberg, se reduce en un 90% el consumo de energía con la nueva envoltura. Si estos se equipan con paneles solares y bombas termales, generan significativamente más energía que consumen. "Es una nueva sensación", jura el CEO de Ecoworks.

La crítica de la industria de la refube convencional sobre enfoque serial se ignora por Heisenberg: "Aun con viento y sol, se decía al principio que era una fantasía", dice Heisenberg. "Ahora se quejan de costos, pero vamos a bajar esos costos también, solo es cuestión de tiempo."

ntv.de: A qué punto puede ayudar la refube serie en desinfeccionar el parque inmobiliario alemán?

Emanuel Heisenberg: Nos enfocamos en viviendas de propiedad colectiva en primer lugar, porque necesitamos proyectos grandes para justificar los costos de planificación y producción. Hay 43 millones de viviendas en Alemania. Aproximadamente la mitad de ellas son viviendas de propiedad colectiva. De esta mitad, podemos refubear 8 millones de forma serial.

Eso representa aproximadamente el 36% de todas las viviendas de propiedad colectiva. ¿Cómo funciona exactamente?

Estamos enfocándonos en edificios que no son arquitectónicamente hermosos, ya que queremos que sean no solo más eficientes sino también más atractivas.

Entonces significa paneles?

Claro, estamos escaneando actualmente un panel de viviendas en Berlín-Marzahn. Escaniamos los edificios de dentro y fuera con un láser. Luego recibimos un cloud de puntos, o un doblegado digital. Con nuestro software de planificación, que hemos desarrollado además con inteligencia artificial (IA), podemos diseñar una segunda capa casi por completo automáticamente, que construimos alrededor del edificio existente.

Los paneles de viviendas en el Este de Berlín son relativamente grandes. the majority have six floors, but in Marzahn, there are often eight or even twelve. ¿Cuánto tiempo dura el escaneo, cuando se debe crear un doblegado digital para cada departamento?

Puede tomar varios días porque todo necesita ser preciso a la milímetro. El tiempo de construcción real es entonces 12 a 15 semanas. El montaje de la segunda capa tarda 2 a 3 semanas.

Y qué parte de este proceso es serial? Bajo la denominación de "producción en serie", se entiende una producción económica en serie. La medición de cada pared y departamento con precisión milimétrica parece ser lo contrario.

La industria automovilística también produce en serie, en promedio, solo 1,4 coches son idénticos, por lo que no es realmente. Hay siempre pequeñas variaciones. Lo mismo aplica a los edificios: La diseño exterior o las propiedades ingenieriles de la capa pueden variar; tal vez hay una escalera de bodega en un edificio y no en otro. Pero todos los edificios comparten la misma plataforma: Los elementos tienen una estructura portante, como las ventanas y otros elementos.

Una de nuestras mayores innovaciones ha sido que hemos logrado motivar a una industria por completo nueva para la refube y ahora utilizamos sus fábricas para la producción de nuestros elementos: Fabricantes de viviendas prefabricadas. Estuve en Bien-Zenker la semana pasada. Pertenecen al Grupo Oikos, que a su vez pertenece a Goldman Sachs. Esta es una gran empresa de viviendas prefabricadas para viviendas individuales y semidetached. Este sector actualmente tiene un problema económico masivo. Por lo tanto, el gerente de Bien-Zenker dijo: Producemos módulos para refube serie. Ahora, estas líneas enormes de producción de paredes de viviendas de bandas de prefabricados deja de producir paredes de viviendas prefabricadas de bandas, sino paredes para refube serie; y con una calidad extraordinaria que no se puede lograr con la refube artesanal y a costos significativamente menores.

Pero no se está refubeando aún? El porcentaje está en el 0,7%. ¿Qué están produciendo?

Estamos trabajando en una cola de pedidos en el rango de millones de euros y pasándolos a los fabricantes de viviendas prefabricadas.

Y diferente de la industria de la construcción en general, ¿tienes los recursos financieros y el trabajo calificado necesarios para estos proyectos?

Los problemas en la industria de la construcción son enormes porque el trabajo y los costos de ventanas o aislamiento se están volviendo más caros. Históricamente, ni el trabajo ni los costos para las ventanas o la aislamiento han sido nunca más baratos. Por lo tanto, es importante que hagamos de la refube asequible. Si movemos el 80% del trabajo a la fábrica, los artesanos ya no tienen que realizar pasos de trabajo individuales, los robots lo hacen. A través de la fuertemente estandarización de componentes, también obtenemos los componentes a un precio fraccional comparado con un negocio de artesanía. Esto crea un valor agregado empresarial, pero también social.

¿Qué efecto tienen estas refube? ¿Cuánto se reduce el consumo de energía?

Después de la refube, se ahorra el 90% de la energía primaria. Esta energía se necesita para calentar un edificio y generar electricidad para él. Si se instala un sistema fotovoltaico en el tejado y una bomba termal en el sótano, este objeto genera hasta el 30% más de energía que los inquilinos necesitan para calefacción, agua caliente y electricidad.

Los residentes solo ahorran energía con la aislamiento?

Exactamente. Ellos guardan muchas energías en las rehabilitaciones de energía ahorradora normales, pero en Alemania, más del 50 por centero de materiales de aislamiento basados en aceite siguen siendo usados. Se llaman EPS en términos técnicos, en lengua coloquial se conoce como Polistyreno Expandido. Cuando se colan, se crean muchas nuevas emisiones grises. Estos elementos a menudo acaban en basura especial. Nuestros elementos están principalmente hechos de madera, la aislamiento está hecho de celulosa. A nivel de emisiones, nuestras fachadas son 37 veces más eficientes que una rehabilitación artesanal con elementos de aislamiento basados en aceite. Nuestra caparazón también tiene un diseño circular. Durará 50 a 70 años, luego las capas individuales se pueden separar y reciclar.

¿Lo sabías ya?

Hay fabricantes de ventanas avanzados como Schuco, que hasta dan una garantía de devolución. En países como Dinamarca, estas emisiones grises ya están reguladas. Allí, no solo se mira cuántas emisiones se ahorran en la producción de energía después de la rehabilitación, sino cómo se fabricó la caparazón.

Sin embargo, los paneles que comienzan a trabajar son aquellos que necesitan ser rehabilitados lo menos. En realidad, estás manejando la tarea más fácil. Los casos desafiantes serían los edificios antiguos y los edificios de la era fundadora.

Nos enfocamos en los edificios de sistema de los años 50 a 70. A menudo se les conoce como "edificios WBS-70". Los ingenieros de aquella época habían construido una aislamiento leve, lo que hizo que la construcción alemana del este fuera más eficiente con una clasificación de eficiencia C o D, mientras que la construcción alemana del oeste era más como G o H. Consiguiemos las mayores ahorros energéticos en el 80% de nuestras órdenes para estos edificios.

Parece demasiado bueno para creerlo. Por qué no se hace esto en todos lados?

Es agradable que suene sencillo, pero operativamente es increíblemente difícil instalar módulos en las techos y obtener presupuesto, tiempo y calidad en nuestras 1000 viviendas de construcción en 19 sitios, para que pueda escalarse. Hemos logrado reducir costos en un 28% en los últimos dos años, pero siguen siendo el mayor desafío. Si queremos reducir aún más el subsidio, tenemos que escalarlo aún más. El gobierno federal también necesita abrirse y permitir la reparación serial de edificios funcionales y administrativos, para que funcione para la gente sin que sea una carga.

Podemos permitirnos esperar a la política? Escuchen a las empresas que reparan convencionalmente: "La reparación serial funciona a mejor en cinco a diez años. No tenemos esa cantidad de tiempo. Por qué no hacemos lo que funciona? Tenemos 50 años de experiencia en la aislamiento. Los artesanos están listos. ¡Vamos a empezar!"

Si estás en estas industrias durante mucho tiempo, verás los mismos patrones: Las energías eólicas y solares también fueron inicialmente descartadas como un sueño infalible. Luego funcionó, y se decía que era demasiado caro. Luego se volvió más barato, y se decía que los pájaros sufren y las turbinas eólicas son feas. La misma cosa se dijo sobre nosotros que la reparación serial era una locura. Luego hicimos la primera reparación, que generó 25 a 30% más energía que se consumía. Ahora se habla de costos. Vamos a reducirlos también, solo es cuestión de tiempo.

Pero tenemos esa tiempo? En Alemania, hay 15 a 16 millones de viviendas unifamiliares y de dos pisos, donde casi nada ha sucedido. ¿Qué ofrecemos a ellas?

No repararemos esas viviendas, nuestra solución está dirigida a viviendas de apartamentos. Ofrecemos a la industria de la vivienda la oportunidad de proveer espacio habitacional asequible y neutral en el clima con menos trabajadores calificados, AI y herramientas inteligentes. Es todo.

Y quién paga los costos de estas medidas para las personas en los apartamentos?

Tenemos cooperativas que no aumentan el alquiler, sino solo el alquiler frío en proporción a la disminución de costos de gastos. También tenemos inquilinos comerciales que aumentan considerablemente el alquiler. Eso está fuera de nuestro control. Pero a través de la reparación, también creamos espacio adicional, como balcones o extensiones. El estándar de vida y el confort aumentan significativamente. Los niños hacen sus tareas mejores en estos apartamentos que en un edificio antiguo, donde podría ser húmedo. Es una diferencia de estilo de vida.

Y para este estilo de vida, cuánto tiempo tienen que estar fuera de sus apartamentos?

En este segundo caparazón, todo está prefabricado. Las ventanas están en su lugar, la aislamiento, incluso la instalación de la wiring para los elementos de calefacción. El día de instalación, colocamos una película plástica en las superficies alrededor de las ventanas en los apartamentos, luego cortamos las ventanas viejas, insertamos la prefabricada wiring, rollamos y conectamos las electrónicas, y luego recubrimos todo. En alrededor del 90% de los apartamentos, podemos incluso reutilizar la viejas wiring y cuerpos de calefacción, pero en verdad: En casi todos los objetos que hemos desinfectado, los cuerpos de calefacción nunca serán enciendidos de nuevo.

Clara Pfeffer y Christian Herrmann hablaron con Emanuel Heisenberg. La conversación se acortó y se ajustó para mejor entendimiento. Puedes escuchar la conversación completa en el podcast "Laboratorio Climático""*.

Emanuel Heisenberg busca renovar una importante porción de los 43 millones de viviendas en Alemania, con énfasis en las casas de viviendas multifamiliares, pues ofrecen grandes proyectos justificados para los costos de planificación y producción.
Para lograr esto, Ecoworks colabora con fabricantes de viviendas prefabricadas para producir los elementos necesarios para la renovación en serie, que son más eficientes energéticamente y económicamente que las rehabilitaciones artesanales tradicionales.
Con la nueva envoltura de construcción y la adición de paneles solares y bombas termales, la consumo energético de estas viviendas puede disminuir en hasta un 90%, y pueden generar más energía de lo que consumen.
Según Heisenberg, modernizar la estock de viviendas con la renovación en serie podría ayudar a cumplir con los requisitos de la Ley de Calefacción alemana, que buscan hacer que casi todas las edificaciones sean casi totalmente eficientes energéticamente a mediados del siglo XXI.