El entusiasmo de los miembros de la familia por los ambientes residenciales
Volviendo a disminuir las tasas hipotecarias, numerosos individuos están considerando sus hogares personales. En julio, las personas solicitaron tantos préstamos hipotecarios como en los últimos dos años.
La demanda de préstamos hipotecarios de los consumidores alemanes experimentó un aumento significativo en julio, alcanzando niveles no vistos desde 2022, según informó Barkow Consulting, basándose en datos del Banco Central Europeo. Los bancos alemanes otorgaron 19.500 millones de euros en nuevos negocios, lo que representa un aumento del 25% en comparación con el mismo mes del año anterior. En junio, los nuevos negocios en la financiación de la construcción ya habían experimentado una recuperación, aumentando en un 17% hasta 16.300 millones de euros.
El renacimiento del mercado de financiación de la construcción parece estar impulsado por el aumento de los alquileres y la reciente caída de las tasas de interés, según Peter Barkow, director general de Barkow Consulting. "El repunte está aquí". Este año, el valor total de los nuevos negocios ya ha superado el del año anterior en un 18%, situándose en 112.000 millones de euros. Las tasas hipotecarias han disminuido recientemente, con los plazos de préstamo de 10 años que actualmente ofrecen condiciones por debajo del 3,5%, después de haber alcanzado un máximo del 4,2% a finales de 2023.
Resurgimiento del mercado inmobiliario
La financiación hipotecaria privada había estado en auge hasta la primavera de 2022, alcanzando un volumen mensual de más de 32.000 millones de euros en su punto álgido. Sin embargo, la tendencia alcista se detuvo debido a un aumento rápido de las tasas de interés, lo que hizo que los préstamos hipotecarios fueran más caros después de años de tasas de interés bajas. Además, los costos de construcción en aumento hicieron que muchas personas abandonaran sus planes de construir o comprar casas. En consecuencia, los nuevos negocios en la financiación de la construcción cayeron a 161.000 millones de euros en 2023, lo que representa una disminución del 37% en comparación con las cifras de 2022, según los datos de Barkow Consulting.
La Asociación de Bancos de Préstamo Hipotecario Alemanes (VDP), que representa a los principales financiadores inmobiliarios de Alemania, también informó un aumento de la actividad de préstamo. La asociación registró el nivel más alto de nuevos negocios con préstamos hipotecarios desde el tercer trimestre de 2022, impulsado por la creciente demanda de financiación de casas y apartamentos. Esto sugiere que la crisis inmobiliaria puede estar llegando a su fin, según lo declarado recientemente por la VDP, que también informó una estabilización de los precios de la vivienda para el segundo trimestre.
Con el resurgimiento del mercado inmobiliario, muchas personas están considerando inversiones en el sector inmobiliario, en particular en el sector de la vivienda. Dado
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