- El análisis revela: el mercado de la vivienda en las zonas urbanas está estancado
En las áreas urbanas principales de Alemania, según un estudio del gigante inmobiliario JLL, el sector de alquiler de viviendas se encuentra en una espiral descendente y funciona menos eficientemente. Esto se debe a la brecha cada vez mayor entre los alquileres actuales y los nuevos, lo que hace que los inquilinos eviten los cambios de vivienda ya que terminarían pagando significativamente más en un nuevo apartamento, según el estudio.
Como resultado, el inventario ya limitado se reduce aún más ya que menos propiedades ingresan al mercado. Esto, a su vez, aumenta los 'alquileres de nuevos contratos', agravando la situación para los cazadores de viviendas. La necesidad real de viviendas podría estar siendo exagerada.
JLL ha identificado brechas significativas entre los alquileres de nuevos contratos y los existentes en Múnich y Berlín. Mudarse a estas ciudades es especialmente costoso, con el alquiler en el nuevo contrato promediando alrededor de 8 o 7,50 euros más por metro cuadrado en comparación con el antiguo apartamento. Fráncfort ocupa el segundo lugar con una diferencia de precio de 4,80 euros por metro cuadrado. Sin embargo, Dresde y Duisburgo ofrecen opciones más asequibles con una diferencia de alrededor de 1,50 euros, lo que hace que los cambios de vivienda parezcan más viables.
Además de aumentar la oferta mediante la construcción nueva, Roman Heidrich, gerente de JLL, sugiere estimular la rotación. Las posibilidades de intercambios podrían contribuir a esto. Además, merece la pena considerar medidas regulatorias para alinear rápidamente los alquileres existentes con la tasa del mercado.
El mercado inmobiliario en áreas urbanas principales como Múnich y Berlín, según indica el estudio de JLL, está experimentando una gran brecha entre los alquileres de nuevos contratos y los existentes. Esta brecha está haciendo que los cambios de vivienda dentro de estas ciudades sean financieramente onerosos para los inquilinos.
Dado el estado actual del mercado inmobiliario, aumentar la rotación mediante la promoción de posibilidades de intercambios podría ayudar a acercar los alquileres existentes a la tasa del mercado, como sugiere Roman Heidrich de JLL.
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