Dónde es inasequible la vivienda en Alemania - y dónde la mayoría de los pisos están vacíos

Nuevos datos censales - Dónde es inasequible la vivienda en Alemania - y dónde la mayoría de los pisos están vacíos

## Contenidos

• Gráfica I: Donde alquilar es más caro en Alemania
• Gráfica II: Donde en Alemania se encuentran más viviendas vacías

7,28 Euro. Según una nueva encuesta, el precio promedio de un metro cuadrado de espacio habitacional en Alemania es de 7,28 Euro en alquiler neto frío. Esto se refiere al alquiler de una propiedad inmóvil sin costos operacionales y adicionales, como los costos de calefacción, que se agregan por encima. La precio de alquiler real en un determinado lugar depende principalmente de la ubicación respectiva del departamento. Para el censo 2022, se recolectaron y publicaron datos sobre el alquiler neto frío y las vacunidades. La siguiente gráfica muestra, basada en estos datos, cuántos rentas tienen usted y otras ciudades y municipios alemanes.

Gráfica I: Donde alquilar es más caro en Alemania

Nota: El más oscuro el tono rojo, mayor es el net cold rent. Introduzca un nombre de localización en el campo de búsqueda para obtener más detalles. Puede mover y ampliar el recorte de gráfica en o fuera.

No resulta sorpresa que en ciudades grandes y áreas densamente pobladas con escasa oferta y alta demanda, la vivienda asequible sea escasa en muchos lugares. Las comunidades alemanas con los precios de renta más altos por metro cuadrado se encuentran en Baviera, en el distrito de Munich: Neubiberg con 13,84 Euro por metro cuadrado y Grünwald con 13,08 Euro por metro cuadrado.

Por otro lado, la vivienda es significativamente más barata en áreas estructuralmente débiles. La vivienda más barata se encuentra en Sajonia-Anhalt, con una media de 5,38 Euro por metro cuadrado. El net cold rent más bajo se encuentra en Drehnow en el este de Brandeburgo, a 1,91 Euro por metro cuadrado.

Gráfica II: Donde en Alemania se encuentran más viviendas vacías

Nota: El más oscuro el tono rojo, mayor es la tasa de vacunidad. Introduzca un nombre de localización en el campo de búsqueda para obtener más detalles. Puede mover y ampliar el recorte de gráfica en o fuera.

Como se mencionó anteriormente, el censo 2022 también recolectó datos sobre vacunidades de unidades de vivienda. La tasa de vacunidad más alta es aproximadamente el 43% en Hartmannsdorf, un pueblo en Turingia. Interesantemente, también hay áreas con alta demanda y escasa oferta que tienen una tasa de vacunidad relativamente alta, como Kampen en Sylt. Muchas casas allí están vacías la mayoría del año porque sus dueños acomodados pueden permitirlo (más sobre eso aquí en stern+).

La mayoría de las ciudades o municipios con tasas de vacunidad altas se encuentran en regiones estructuralmente débiles en los nuevos estados federales. Sin embargo, la tasa de vacunidad más baja en Alemania se encuentra en el este de la República Federal, en la comunidad de Roggentin en Mecklenburg-Vorpommern. La tasa allí es por debajo del uno por ciento.

Los datos muestran claramente que un valor promedio, como el mencionado al principio, dice muy poca sobre la situación general del país. El alquiler es un tema del mercado inmobiliario muy desigual y influenciado por muchos factores regionales y económicos.

1. A pesar de tener un promedio de net cold rent inferior a otras regiones alemanas, Sajonia-Anhalt sigue lidiando con una alta tasa de vacunidad en algunos edificios residenciales, como en Drehnow donde casi el 20% de las unidades de vivienda están vacías según los datos del censo 2022.
2. La tasa de vacunidad del aproximadamente 43% en Hartmannsdorf, una ciudad en Turingia, es sorprendente dada su ubicación en una área densamente poblada, lo que demuestra que factores más allá de la oferta y la demanda influyen en las tasas de vacunidad en el mercado inmobiliario de viviendas alemanas.
3. Por otro lado, los precios de alquiler más altos de Alemania, que se encuentran en el distrito de Munich de Baviera, como en Neubiberg y Grünwald, tienen tasas de vacunidad relativamente bajas, lo que sugiere que incluso en áreas con escasez de vivienda asequible, hay demanda. Esto subraya la complejidad de analizar tendencias inmobiliarias en Alemania, que no se pueden capturar exactamente con valores nacionales promedio.

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