Cuándo solicitar reparaciones después de una inspección de casa (y cuándo una crédito es mejor)
### Del proceso de compra de una casa, negociar reparos y actualizaciones posteriores a la inspección con el vendedor puede ser una de las decisiones más tensas. Hay un equilibrio fino para evitar quedar en una situación financiera difícil debido a reparos necesarios, sin riesgo de que el trato se desmonte.
Las inspecciones de casa son un paso estándar en el proceso, y no es infrecuente que surjan problemas, tanto mayores como menores, a los que usted, como comprador, tiene una serie de opciones: Si desea reparos, puede solicitar que el vendedor los haga antes de la clausura, o puede negociar un crédito para cubrir el costo del trabajo en una fecha posterior. Alternativamente, puede continuar adelante con la compra de la casa tal como está o—a menos que haya renunciado a la cláusula de contingencia de inspección—retirarse.
La decisión probablemente depende de la gravedad del problema, así como factores como plazos de clausura, motivación del vendedor y competencia en su mercado local, lo que puede disuadirlo de negociar a menos que se traten problemas graves. Aquí hay lo que considerar cuando se pide un crédito en lugar de una reparación.
Cuando solicitar un crédito
Negociar un crédito te da el control del trabajo en tu nueva casa, lo que es lo que probablemente cuides más que un vendedor que intenta cerrar el trato. Esto te permite tomar tu tiempo para tomar decisiones de diseño, solicitar ofertas de contratistas, seleccionar materiales y gestionar el proyecto a ti mismo en lugar de dejarlo en manos de alguien más o de que el vendedor sirva de intermediario.
Un crédito puede ahorrarte dinero si puedes hacer algún trabajo tú mismo, y no retrasará la fecha de clausura, lo que es posible si tienes que esperar a que se completen las reparaciones. Un retraso también podría comprometer otras partes de la transacción, como el financiamiento o tu contrato de alquiler actual.
Tenga en cuenta que un crédito se aplica a la clausura, lo que significa que necesitarás menos efectivo en el momento inicial y tendrás más en el banco para uso en reparos a una fecha posterior. Si el crédito solicitado es menor o igual a tus costos de clausura (y dentro de los límites permitidos por tu prestamista), esto es probablemente una buena opción.
Cuando solicitar una reparación
Por otro lado, pedir que el vendedor arregle el problema puede ser una mejor opción si la reparación es urgente o podría revelar problemas adicionales, como el hongo o defectos estructurales ocultos, una vez que comience el trabajo—en este caso, un crédito podría no cubrir realmente los costos.
También debe considerar negociar una reparación en lugar de un crédito si simplemente no desea tener reparos pendientes en la clausura. Su financiamiento también puede estar contingente sobre que la casa cumpla ciertos estándares.
Además, sabes que también puedes negociar una mezcla de reparos y créditos si hay una cantidad considerable de trabajo que necesitar. Una vez que recibas tu informe de inspección, obtenga al menos tres ofertas de contratistas para cualquier trabajo de reparación necesario, y luego enfoque la negociación con cuidado, enfocándose en los problemas principales en lugar de los coséticos.
En el proceso de compra de una casa, si prefieres gestionar los reparos a tu propio ritmo y potencialmente ahorrarte dinero haciéndolos tú mismo, podrías optar por un crédito en lugar de solicitar reparos al vendedor. Sin embargo, si el problema en cuestión es urgente o tiene la posibilidad de revelar complicaciones ocultas, podría ser más prudente que el vendedor realice las reparaciones antes de la clausura.
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