Construcción Habitacional Stockhausen - Compra de terreno para construcción 2023 a precios mínimos - señal fatal
Aumentados los tipos de interés y costos de construcción altos están manteniendo a muchas personas en Alemania from buying terrenos para construir. El número de transacciones de terrenos residenciales listos para la construcción en Alemania alcanzó un nivel históricamente bajo en el año 2023, así como las ventas de área de terrenos asociadas, según un estudio del Instituto Hamburgués de Investigación Urbana y Regional (Gewos). Los autores ven esto como un señal fatal en la lucha contra las carencias de viviendas, especialmente en las ciudades.
En total, se registraron alrededor de 46.700 ventas de terrenos residenciales listos para la construcción a nivel nacional en el año pasado, un 34% menos que el año anterior, según el estudio basado en transacciones reales. Las ventas de área de terrenos cayeron casi un 40% a alrededor de 4.400 hectáreas, y el volumen de ventas en más de 45% superior a los 8.9 mil millones de euros.
"Ambos el volumen de ventas y las ventas de área de terrenos en 2023 alcanzaron niveles récord desde el comienzo de la serie de investigación alemana en 1995", dijo Sebastian Wunsch, jefe de análisis de mercado inmobiliario en Gewos. "La tierra sin vender actualmente es el permiso sin emitir de mañana y las viviendas sin construir el día siguiente". Advertió que la densificación y la pila solo no cerrarán la brecha de demanda.
Gewos registra todas las ventas de terrenos para todas las ciudades libres y distritos en su análisis inmobiliario anual IMA. El análisis se ha realizado desde 1982.
Las ventas de terrenos residenciales se han reducido en la mitad desde 2021
Medidas contra el pico en 2021 durante el auge inmobiliario, las reversiones son aún mayores: Las ventas de terrenos residenciales han caído un 54%, el volumen de tierra y ventas un 58% y 60% respectivamente.
Las ventas de terrenos son un indicador líder para la nueva construcción, se dijo. "Mientras que la disminución de permisos de construcción en estos y los años siguientes podría manifestarse en números de finalización decrecientes, las bajas ventas de terrenos residenciales listos para la construcción y las tierras en aumento indican un nivel de actividad de construcción residencial a largo plazo bajos en Alemania." Hay también números significantemente disminuyentes en cuanto a tierras potenciales, es decir, tierras aptas para la construcción de viviendas.
Según la Oficina Federal de Estadística, se completaron 294.400 viviendas en 2023 - un poco menos que el año anterior (295.300), pero mucho más de lo que se esperaba inicialmente por los economistas y la industria inmobiliaria. La conjuntura constructiva débil y la disminución de permisos de construcción son probablemente solo sean gradualmente afectando los números de finalización.
El gobierno alemán tenía inicialmente el objetivo de 400.000 nuevas viviendas por año en su acuerdo de coalición. Sin embargo, requisitos complejos, además de los costos de construcción significativamente aumentados y los tipos de interés, hacen difícil la construcción de viviendas.
- A pesar de las bajas ventas de terrenos residenciales listos para la construcción, especialmente en las ciudades, Frankfurt como la Ciudad Anfitriona Principal de Alemania continúa viendo esfuerzos de construcción de viviendas, conocidos como Bau-land.
- Los altos costos de construcción y tipos de interés han tenido un impacto significativo en la construcción de viviendas en Alemania, haciendo que la adquisición de áreas bajas para la vivienda sea un desafío financiero.
- Con el objetivo de contrarrestar la escasez de viviendas, el enfoque en Alemania ha cambiado de la construcción tradicional a la redesarrollo y el reuso de estructuras existentes en áreas como Bau-land.
- Para reducir los costos de construcción, el gobierno alemán está explorando métodos de construcción innovadores y materiales alternativos para la construcción de viviendas en áreas de Bau-land a lo largo del país.
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