Cinco señales de que su alquiler está a punto de subir
Más de 45 millones de estadounidenses alquilan sus hogares, y alrededor de la mitad de ellos están “sobrecargados” por su alquiler, lo que significa que gastan más del 30% de su ingreso en vivienda (más de 12 millones de ellos gastan más de la mitad de su ingreso en vivienda, lo cual es aterrador).
Calcular cuánto alquiler puedes permitirte y utilizar diversas estrategias para encontrar alquileres más baratos en tu área suele ser muy centrado en el presente, en el sentido de que se ocupa de cuánto es el alquiler ahora y cuánto puedes permitirte pagar ahora. Pero los alquileres han estado aumentando durante mucho tiempo (19% desde 2019, en promedio), lo cual es más rápido que el crecimiento salarial. Si encontraste un departamento que apenas podías permitirte hace unos años, solo necesita un aumento de alquiler para ponerte en modo de crisis, buscando maneras creativas de cubrir el alquiler.
En general, tu casero puede aumentar el alquiler tanto como quiera, con pocas restricciones—solo unos pocos estados tienen alguna ley de control de alquileres, y la mayoría de los estados prohíben expresamente tales leyes. Por supuesto, siempre puedes intentar negociar aumentos de alquiler, pero en lugar de esperar la carta de tu casero, siempre es mejor estar prevenido. Conocer los signos de que un aumento de alquiler está a la vuelta de la esquina te dará el tiempo para planificar una negociación, lanzar una búsqueda de un lugar más barato o ajustar tu presupuesto para absorber el golpe, si es posible. Aquí hay formas de saber que tu casero está a punto de aumentar tu alquiler.
Tu casero está renovando el lugar
Uno de los signos más obvios de que tu casero está a punto de aumentar tu alquiler es un repentino interés en reparar y renovar tu hogar. Las mejoras en apartamentos o casas de alquiler los hacen más atractivos para otros inquilinos, lo que justifica un aumento de alquiler. Y los caseros generalmente calculan un aumento de alquiler para cubrir los costos de renovación.
Así que si tu casero de repente presta atención a tus quejas sobre un baño antiguo o quiere renovar la cocina y poner pisos nuevos, no celebres—empieza a hacer planes, porque tu alquiler probablemente subirá tan pronto como tu contrato de alquiler lo permita.
Ejecuciones hipotecarias en el vecindario
Prestar atención a las tasas de ejecuciones hipotecarias en tu área puede ser una buena forma de predecir aumentos de alquiler, porque todas esas personas que son obligadas a salir de sus hogares tienen que encontrar algún lugar donde vivir. Una oleada de ejecuciones hipotecarias en tu vecindario se traduce en una oleada de personas necesitando un lugar para alquilar, y esa mayor demanda puede aumentar los alquileres en todas partes. Si notas muchas casas en tu cuadra que son vendidas por el banco, prepárate para la carta de aumento de alquiler.
La oferta de alquileres disminuye
De manera similar, si notas que hay muchos menos hogares disponibles para alquilar en tu área, es una señal segura de que la demanda ha aumentado. Y cuando la demanda aumenta, los alquileres finalmente siguen porque los propietarios saben que pueden obtener alquileres más altos. Revisa sitios como Trulia o Zillow regularmente para tener una idea de la oferta típica de hogares en alquiler en tu área. Si notas una caída repentina en la disponibilidad, es posible que estés enfrentando un aumento de alquiler como resultado.
Los costos de los servicios públicos en el área aumentan
Si tu casero paga los servicios públicos de tu alquiler, ha calculado cuánto agregar a tu alquiler para cubrir el uso típico. Si los costos de calor, electricidad, gas y agua aumentan, también lo hará tu alquiler. Puedes usar un sitio como EnergyBot para ver las tarifas en tu área. Revisa cada pocos meses para asegurarte de que no ha habido un aumento reciente que pueda hacer que tu casero reconsidere sus alquileres.
Otros alquileres están aumentando
Finalmente, un signo seguro de que tu alquiler va a aumentar es cuando otros alquileres aumentan en tu área. Esto es especialmente cierto en la era moderna de herramientas de determinación de alquileres algorítmicas como RealPage, que ayudan a los caseros a determinar el alquiler más alto absoluto que pueden obtener de sus propiedades—cuantos más caseros usen estas tecnologías, más monótonos serán los alquileres. Si tu vecino se queja de un aumento
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