- Bancos de Pfandbrief: Se detiene el descenso de los precios de las propiedades
La fuerte caída de dos años en los precios de la vivienda en Alemania parece haber parado al menos temporalmente: Según datos de la Asociación de Bancos Alemanes de Hipotecas (vdp), tanto las propiedades residenciales como las comerciales fueron ligeramente más caras en el segundo trimestre que en los primeros tres meses de este año. El índice de precios de la vivienda de vdp aumentó en medio punto porcentual a 175,5 puntos, según anunció la asociación en Berlín.
Bancos de hipotecas: Sin señales de cambio de tendencia
En los últimos días, los bancos populares y cooperativos, así como el Instituto Kiel para la Economía Mundial, ya han declarado un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario, pero los bancos de hipotecas son más cautelosos. "Aún es demasiado pronto para declarar un cambio de tendencia, pero se está produciendo una relajación de la situación difícil", dijo el CEO Jens Tolckmitt. El índice de vdp se basa en datos de transacciones de más de 700 instituciones crediticias, según la asociación.
Desarrollo desigual en las siete ciudades más grandes
Las propiedades residenciales y de propiedad fueron 0,5 por ciento más caras en el segundo trimestre que en el primero, pero 2,9 por ciento más baratas que el año anterior. El desarrollo en las siete ciudades más grandes ha sido desigual hasta ahora este año: Los precios cayeron ligeramente del primer al segundo trimestre en Düsseldorf (-0,5 por ciento), Múnich (-0,4 por ciento) y Stuttgart (-0,2 por ciento), mientras que aumentaron en Frankfurt am Main (+0,5 por ciento), Hamburgo (+0,6 por ciento), Colonia (+1,1 por ciento) y Berlín (+1,2 por ciento).
Noticias no deseadas para los inquilinos
Aún no se habla de reducciones de precios en el mercado de alquiler: Los precios de alquiler promedio de los edificios de apartamentos fueron un 6,1 por ciento más altos a nivel nacional en el segundo trimestre que hace un año, y un 1,4 por ciento más altos que en el primer trimestre.
Expectativa de precios: Estagnación, no alza
Los precios de las oficinas y los locales comerciales cayeron significativamente un 7,4 por ciento interanual, pero hubo un ligero aumento del 0,4 por ciento del primer al segundo trimestre, según el índice de vdp. Tolckmitt no espera que los precios de la vivienda vuelvan a subir repentinamente, sino más bien una tendencia lateral durante varios trimestres.
Los bancos de hipotecas, liderados por el CEO Jens Tolckmitt, han expresado cautela regarding a cambio de tendencia en el mercado inmobiliario alemán, a pesar de las declaraciones recientes de otras instituciones financieras.
La tendencia alcista en los precios de la vivienda en Berlín, una de las siete ciudades más grandes de Alemania, podría ofrecer algo de esperanza, con los precios aumentando un 1,2 por ciento del primer al segundo trimestre.
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