Ley del Arrendamiento - Aviso de arrendamiento: Se aplica a arrendatarios y propietarios
Un apartamento es más que un lugar para dormir. Aquí, en su hogar, los inquilinos conocen a sus vecinos y a los cajeros del supermercado, van al club deportivo y saben cuáles son los restaurantes que entreguen la comida mejor en fin de semana. Niños asisten a una escuela o jardín de infantes a cercana, donde han encontrado amigos.
Si luego llega una nota de desalojamiento por motivos propios en el correo, el desesperanza surge: los inquilinos deben abandonar su hogar, pagar por un costoso desplazamiento y encontrar otro. Esto no es fácil: en áreas metropolitanas, casi dos millones de viviendas asequibles están faltas, según la Fundación Hans Böckler en 2023. Pero a veces los inquilinos pueden resistirse y quedarse en sus queridas paredes. No cada nota de desalojamiento es válida.
Nota de desalojamiento solo para la familia inmediata
Los inquiladores pueden registrar una necesidad propias si quieren usar el apartamento para sí mismos o para su familia inmediata. Esto incluye esposas, parejas registradas, padres, abuelos, padres de nuera, hijos, hijastros, hermanos, nietos, tías, tíos y sobrinos. También parejas registradas o sus hijos, ayudantes domésticos o cuidadores viviendo en la casa del inquilador pueden ser una razón para una nota de desalojamiento. Sin embargo, parientes lejanos como tíos, tías, primos y exesposas y exparejas no caen bajo esta regulación. Si los inquiladores son entidades legales – por ejemplo, sociedades o GmbHs – no pueden desalojar por sus propias necesidades.
El inquilador debe especificar exactamente en la nota de desalojamiento por qué están registrando sus propias necesidades – de lo contrario, la nota de desalojamiento es inválida. Esto puede ser una frase como "mi hijo Max Mustermann se mudará con su amigo". Luego, deben explicar por qué necesitan este particular apartamento en concreto. Las razones aceptables son, por ejemplo, que el apartamento está más cerca de su trabajo o que sus circunstancias de vida han cambiado, como si el inquilador quiere vivir con una pareja, necesita un apartamento más grande. Las pérdidas financieras, porque el apartamento actual del inquilador es más caro que su propiedad propia, también son una razón válida. Usar el apartamento como una oficina de trabajo o como una residencia temporal mientras su propia casa se renueva no cuenta.
Además, el inquilador debe observar los plazos legales de desalojamiento: Para un plazo de arrendamiento de hasta cinco años, esto es tres meses, entre cinco y ocho años, seis meses, y por encima de eso, nueve meses.
Después de la salida, cobrar alquiler
Después de que el inquilino se vaya, el inquilador debe llevar a cabo sus planes declarados. No pueden registrar, por ejemplo, una necesidad propia para su apartamento de su madre y luego alquilarlo a su hermano en su lugar. Si no se mueven y quieren alquilarlo de nuevo, deben poder justificarlo. De lo contrario, la acusación de necesidad falsa para uso propio puede surgir. Entonces, el inquilino desalojado puede reclamar daños. En general, los inquilinos y los inquilinos tienen derecho a la diferencia entre el antiguo y el nuevo alquiler.
Las personas que experimentan una forma específica de carga tienen la oportunidad de objeter a la desalojamiento por razones sociales. Por ejemplo, si están enfermos, embarazadas o particularmente viejos, la relación de arrendamiento continuará hasta que la carga no exista. Para personas muy viejas, esto puede durar hasta el final de sus vidas. Dificultades para criar a los niños, una situación de prueba o dificultades financieras también pueden ser razones para razones sociales. Incluso si los inquilinos no pueden encontrar un apartamento sustituto, esto puede ser una razón para tal objeción. Sin embargo, esto solo aplica mientras no encuentren un apartamento comparable, y "comparable" debe entenderse ampliamente. En áreas densamente pobladas, las nuevas viviendas pueden ser significativamente menores y más caras.
Los inquilinos deben expresar su objeción al menos dos meses antes del término del contrato de arrendamiento. Después de eso, un juez designa una opinión expertos y determina si existen dificultades sociales en el caso específico.
Si los inquilinos están en duda sobre si una desalojamiento es legal o si deben defenderse con una objección por razones sociales, pueden buscar ayuda en una asociación de inquilinos. Además, hay numerosos especialistas en derecho de arrendamientos que son una buena opción, especialmente si hay seguro de protección de arrendamientos en vigor.
La sección de Noticias de la sección Headlines de un periódico local podría informar sobre el Impacto económico de la falta de viviendas asequibles, citando la cifra de casi dos millones de viviendas asequibles faltantes en áreas metropolitanas según la Fundación Hans Böckler en 2023. En la era de los alquileres de apartamentos en aumento, algunos inquilinos podrían considerar utilizar la Ley de Arrendamientos que les permite objeter a la desalojamiento por razones sociales, si están enfrentando dificultades financieras o otras cargas que impiden encontrar un apartamento sustituto comparable.
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