Adquiriendo mi primera propiedad: el viaje de un ingeniero de 24 años en Maryland
Bienvenido a "Mi camino hacia comprar mi primera casa", una nueva serie en Lifehacker donde hablo con personas reales sobre cómo lograron asegurar su primera propiedad. En esta entrega, hablé con Noah*, un ingeniero de 24 años de Maryland.
Comprar tu primera casa es un hito importante, pero puede venir con obstáculos inesperados. Los precios están cayendo en algunas áreas, mientras que en otras están aumentando rápidamente. Los compradores de casas por primera vez a menudo se enfrentan a desafíos como la limitada oferta, los precios en aumento y la competencia de compradores al contado. Aquí está la historia de Noah de cómo navegó el proceso de compra de una casa por primera vez y cómo tú podrías hacer lo mismo.
Lo primero es lo primero: Conozcamos a nuestro comprador de casas
Aquí hay algunas cosas que debes saber sobre Noah:
- Edad: 24
- Ubicación: Pasadena, MD
- Estado civil: Soltero
- Trabajo e ingresos: Ingeniero de Protección contra Incendios Asociado / £60,000 ($87,000)
Ahora, hablemos de los costos de la primera casa de Noah
Aquí está el desglose de los costos de la primera casa de Noah:
- Costo de la casa: £356,000 ($429,500)
- Pago inicial: £160,000 ($200,000)
- Costos de cierre: £12,200 ($16,200)
- Reservas: Ninguna
- Mudanza: £32 ($40) para U-Haul
- Pagos hipotecarios mensuales: £1,674 ($2,079)
- Impuestos + Seguro + Cuotas de la Asociación de Propietarios: £422 ($515) mensuales
Ahora, hablemos de los detalles de cómo Noah aseguró su primera casa en este mercado
¿Cómo determinaste tu presupuesto y cuánto casa podías permitirte?
Tuve la suerte de recibir ayuda financiera de mis padres en forma de un pago inicial más grande de lo habitual de £160,000 ($200,000). Esto me permitió presupuestar para propiedades en el rango de £350,000 - £400,000 ($420,000 - $450,000) o que requerían un préstamo máximo de £200,000 ($250,000). Este rango era asequible para mi salario, incluyendo costos adicionales de seguro, servicios públicos y impuestos. Utilicé herramientas en línea para estimar qué tamaño de préstamo me daría pagos mensuales cómodos.
¿Qué deben saber los compradores de casas por primera vez sobre las hipotecas?
No asumas que la primera oferta hipotecaria que recibas es la mejor. Vale la pena explorar múltiples prestamistas, incluso si tu puntuación de crédito está en juego. Compara con al menos dos, pero idealmente tres prestamistas, para evaluar completamente tus opciones.
¿Qué porcentaje de tus ingresos va hacia tu hipoteca?
Aproximadamente la mitad de mi ingreso neto mensual va hacia pagos hipotecarios (49%).
¿Qué habrías hecho de manera diferente?
Mi mayor arrepentimiento es haber renunciado a la inspección de la casa antes del cierre. Renuncié a la inspección de la casa para cerrar una buena oferta rápidamente. Si bien esto me permitió comprar la casa, presentó problemas más adelante, como una línea de internet exterior cortada, secadora defectuosa y un sistema de aire acondicionado que requería un nuevo evaporador y refrigerante. En retrospectiva, algunos de estos problemas podrían haber sido identificados en la inspección, ahorrándome tiempo y dinero en repararlos.
¿Qué costos inesperados surgieron?
El único costo mayor inesperado fue la reparación del sistema de aire acondicionado. Varios meses después de mudarme, descubrí que mi sistema de aire acondicionado no estaba expulsando aire frío. Una inspección pagada determinó que la bobina evaporadora había sido comprometida con múltiples agujeros y que todo el refrigerante del sistema había escapado. El costo total de la inspección y un nuevo evaporador, refrigerante y mano de obra fue de alrededor de £2,000 ($2,500).
¿Qué consejos tienes para compradores de casas por primera vez?
Mis tres consejos principales para compradores de casas por primera vez son utilizar a tu agente inmobiliario al máximo, no te enamores de ninguna casa en particular y guarda copias de documentos importantes:
- Tómate el tiempo para encontrar un agente inmobiliario que tenga tus mejores intereses en mente. Mi agente inmobiliario fue de gran ayuda no solo en identificar posibles propiedades para que las viera, sino también en ayudarme a determinar qué era lo que realmente quería durante el proceso.
- No te enamores de una casa demasiado pronto. Es fácil enamorarse de una propiedad durante una visita o una casa abierta, pero puede haber mucho tiempo y competencia entre ver la casa y cerrar la compra. No te desanimes si no ganas la oferta en tu primera o incluso segunda opción, solo sigue buscando. Siempre habrá otra casa que puedas ganar y hacer tuya.
- Guarda copias impresas de todos los documentos que recibas en el cierre. Si bien las copias electrónicas pueden ser más versátiles, tener copias en papel puede ser útil para referencia, especialmente durante los primeros meses en tu nueva casa. También puede darte tranquilidad tener un conjunto adicional de documentos, en caso de que surjan problemas técnicos con tus dispositivos electrónicos.
¿Cuánto tiempo te llevó el proceso de compra de la casa, de principio a fin?
El proceso de compra de la casa de Noah tardó aproximadamente 4-5 meses, de principio a fin.
Mi primer contacto con el equipo de mi agente inmobiliario tuvo lugar el 28 de febrero de 2023. Después de eso, me puse en contacto con mi agente asignado, solicité un préstamo y luego visité numerosos hogares en mis ciudades favoritas. Finalmente, sellé el trato al comprar mi nueva casa el 13 de octubre de 2023. El viaje completo de compra de la casa me tomó aproximadamente siete u ocho meses. Ahora, debo confesar que no estaba muy involucrado en la búsqueda de casas hasta agosto de 2023, gracias a varios compromisos personales. En consecuencia, este período puede parecer más largo para alguien que está desesperado por asegurar y cerrar un trato de propiedad. Antes de agosto, mi participación consistió principalmente en examinar casualmente las listas compartidas digitalmente por mi agente y expresar interés cuando era adecuado. Sin embargo, después de agosto, me volví más proactivo en la búsqueda de listas y la visita de propiedades potenciales para tener una idea de qué características deseaba y prefería en mi casa soñada.
*La identidad se ha ocultado para proteger al entrevistado. Esta diálogo ha sido modificado ligeramente para mejorar la comprensión.
Incluso con la ayuda financiera de sus padres, el gran pago inicial de $200,000 aún significaba que Noah solo podía considerar hogares dentro de un cierto rango de precios. Los costos inesperados de la propiedad, como la reparación del sistema de aire acondicionado de $2,500, pueden sumarse a los costos iniciales de comprar una primera casa.
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