Acabando rápidamente las carencias inmobiliarias de viviendas?

Acabando rápidamente con las carencias inmobiliarias de viviendas?

La presión sobre las ciudades está aumentando. Según la Comisión Europea, más de ocho de diez personas en Europa se espera que vivan en ellas en el 2050. La campiña está vaciándose. En Italia y ahora también en Suecia, comunidades rurales deshabitadas están intentando contrarrestar esto con las ventas a precios casi despreciables de casas y terrenos. Con una campaña de medios masiva, Gotene en el suroeste de Suecia ofrece terrenos de construcción a precios desbordantes, lo que causa una repercusión que supera la capacidad de los servidores locales. El alcalde mismo la califica de "acción de marketing loca".

ntv.de: Las regiones enteras de Europa están en peligro de secar. Por encima de todo, la juventud abandona la campiña para las ciudades. En Suecia y Italia, lugares afectados por esta despoblación se encuentran con ofertas inmobiliarias a precios de roca bottom. ¿Podrían compradores alemanes esperar pronto tales campañas?

Daniel Fuhrhop: Tenemos una escasez extrema de viviendas en nuestras ciudades. Por otro lado, hay muchas casas en el campo que no se están utilizando o están vacías. Por lo tanto, sentido hacer que las personas encuentren viviendas en áreas remotas ...

¿Es entonces razonable vender casas y parcelas de tierra en el campo a precios ridiculos?

No se puede decir esto sin reservas. El modelo italiano tiene su encanto. Son casas que han estado esperando a un nuevo dueño o ocupante durante mucho tiempo. La destrucción de la tierra, lo que se hace en Suecia, me resulta problemático.

Por qué eso?

Imagina, a corta distancia de hermosas casas antiguas o granjas, nuevas construcciones emergerían repentinamente. Entonces el encanto se terminaría. Revivir casas antiguas en proximidad sería aún más difícil. Ya hemos convertido suficiente tierra agrícola en tierra de construcción en Alemania. Ecoológicamente es problemático, por más que ello también acelere el declive de áreas rurales crisis-stricken. Vender o dar gratis la tierra no significa automáticamente que se está promocionando una región rural.

¿Qué debe hacer una comunidad, a tu juicio?

Debe mirar lo que ya tiene: las casas y las personas que viven allí. Puede apoyar la venta y la renovación de casas viejas. Finalmente, se trata de quién duele las casas y si la comunidad puede intervenir.

¿Qué modelos hay en Alemania que pudieran servir de ejemplo?

Tenemos hermosos modelos que muestran que se puede atraer a la gente a la campiña sin pavimentarla o destruir el encanto rural. Por ejemplo, el programa "Jung kauft Alt". Este modelo se inventó en Hiddenhausen cerca de Herford y ahora se ofrece en más de 100 comunidades en Alemania. El Gobierno Federal planea lanzar este programa a nivel nacional a través del KfW en el verano!

Este no está específicamente sobre parcelas vacías, sino sobre casas vacías que tienen compradores. Desde que ya tenemos edificios, no tenemos que construir nuevos. Económicamente ahorra espacio, y ahorra el clima. Hay también programas llamados "alquiler seguro". Esto ayuda a los inquilinos porque reciben una garantía de que el alquiler realmente fluja. Allí se promueve vivienda social, lo que está totalmente faltante en la tierra.

Muchas personas están renuentes a comprar una casa antigua a un precio de mercado debido a que no pueden evaluar cuánto más tendrán que gastar en reparos.

El programa "Jung kauft Alt" ayuda a los compradores con una evaluación de inmuebles. Si realmente compran y se mudan, reciben subvenciones anuales durante varios años. Aquellos con niños reciben un poco más de dinero.

A pesar de tu crítica: La acción de descuentos en Suecia está causando un gran resonancias. La gente se siente como si estuvieran recibiendo un regalo, y simplemente no puede callarse...

El dinero siempre ayuda en cualquier caso. Incluso pequeñas subvenciones tienen un impacto significativo. Algunos están dispuestos a invertir cientos de miles de euros por un regalo de diez mil euros...

Campañas publicitarias efectivas también parecen importante si se quiere atraer a la gente de regreso a la campiña. Los servidores en Suecia se han roto después de que se informara sobre la acción. ¿Realmente necesitan las comunidades rurales más buenos expertos de prensa?

No es lo suficientemente simple vivir en el campo. Claro, hay muchas regiones que injustamente tienen una mala reputación. Los expertos de prensa pueden limpiarlo un poco. Hice una sugerencia semijocosa de que se podría renombrar algún lugar, por ejemplo, Duisburgo, que tiene una mala imagen, a Duesseldorf Nord, porque Duesseldorf tiene una imagen tan hermosa. Sin embargo, las zonas rurales a menudo traen desventajas prácticas para la vida diaria.

¿Qué estás pensando?

Solo te daré dos ejemplos: el tráfico y el trabajo. El transporte público normalmente no funciona bien. Tengo que calcular financieramente, incluso si recibo una casa gratis. Hay ciertamente costos - además de posibles reparos - que no tengo en la ciudad. Y no todos pueden elegir donde trabajan. Aunque el trabajo ha vuelto más flexible con el hogar de trabajo desde el período de Corona. Hay ahora hermosos espacios de trabajo colectivos en el campo con puestos de trabajo que solo se encuentran en Prenzlauer Berg o Schwabing. Pero las desventajas también deben verse. Doy: Un "burro regalado" debe mirar atentamente. Hay aún mucho que hacer - incluso para la política. Por ejemplo, las vías férreas abandonadas necesitan activarse y las ciclovías construirse en un radio amplio alrededor de las ciudades.

La pequeña ciudad sueca que ofrece terrenos de construcción a precios casi nulos pone condiciones: Los nuevos dueños deben construir dentro de dos años. ¿Eso realmente ayuda a la ciudad?

Entrevista de Daniel Fuhrhop por Diana Dittmer

Pocos locales se beneficiarán de viviendas de vacaciones. Pero hay también otros riesgos que traen consigo la venta de parcelas: Son los compradores especuladores? Los nuevos propietarios mantienen las parcelas o las venden a nuevos dueños con un gran beneficio en cinco o diez años? ¿Qué se construirá allí? Finalmente, podría simplemente ser apartamentos de lujo para la clase super rica, que solo pasan dos días allí por año. Eso no ayuda a la campiña. En lugar de dar terrenos de construcción donde falta gente, debemos en realidad garantizar que llenamos casas existentes. A través de incentivos para establecerse en casas viejas en pueblos pequeños. Eso ayuda a la campiña y alivia la presión en el mercado inmobiliario de las ciudades.

Modelo italiano de la venta de casas y terrenos a precios bajos para estimular el desarrollo rural tiene sus ventajas, pero la destrucción de tierra para nueva construcción es problemática ecológicamente y puede acelerar la decadencia de áreas rurales. Las comunidades rurales deberían enfocarse en revivir edificios existentes y apoyar la venta y renovación de casas viejas en lugar de dar o vender terrenos a precios bajos.

En lugar de proveer terrenos de construcción a precios baratos, las comunidades rurales podrían incentivar el asentamiento en casas viejas en pueblos pequeños para ayudar a la campiña y aliviar la presión en el mercado inmobiliario de las ciudades. Este enfoque sería más beneficioso que ofrecer terrenos a precios bajos, lo que podría resultar en apartamentos de lujo para la clase adinerada y contribuir a la decadencia de áreas rurales.