In einer Sache sind sich Demokraten und Republikaner einig: Die Miete ist zu hoch
Eine neue Umfrage des Pew Charitable Trusts zeigt eine breite öffentliche Zustimmung zu mehreren politischen Initiativen, die den Bau neuer Wohnungen, insbesondere von Apartments, erleichtern würden.
Die Umfrage wurde vor dem Hintergrund eines gravierenden Wohnungsmangels, einer losen Koalition von YIMBY-Führern - kurz für Yes in My Backyard - und parteiübergreifenden Bemühungen um eine Reform der Wohnungspolitik von Utah bis Vermont durchgeführt.
"Die Ergebnisse spiegeln die breite Besorgnis der Amerikaner über die Wohnkosten wider", so die Forscher von Pew Charitable Trusts in einem Bericht.
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus lag 2022 bei 386.300 Dollar, 10,2 % höher als 2021 und so hoch wie nie zuvor, und der Wohnungsbau konnte mit der Nachfrage nicht Schritt halten. Auf dem US-Wohnungsmarkt fehlen etwa 6,5 Millionen Wohnungen. Laut Redfin erreichten die Mieten im vergangenen Jahr mit 2.054 Dollar ein Rekordhoch.
Die Pew-Umfrage ergab eine starke Unterstützung für Maßnahmen wie die Legalisierung von Einliegerwohnungen in Einfamilienhausgebieten, die Legalisierung von Doppel-, Dreifach- und Vierfachwohnungen, Reformen zur Schaffung von erschwinglichem Wohnraum in der Nähe größerer Verkehrsverbindungen und die Vereinfachung des Genehmigungsverfahrens für Wohnungen.
Die Bemühungen um eine Beschleunigung der Genehmigungsverfahren fanden mit 86 % die breiteste Unterstützung, während 49 % der Befragten der Idee zustimmten, kleinere Grundstücke und Häuser näher aneinander zu bauen.
Die Grenzen der Unterstützung
Pew fand heraus, dass die Unterstützung für Maßnahmen zur Schaffung von mehr Wohnraum partei-, regionen-, rassen-, einkommens- und geschlechtsübergreifend ist. Die acht populärsten Vorschläge erhielten mehrheitlich die Unterstützung von Republikanern, Demokraten und Unabhängigen. Neun der 10 befragten politischen Maßnahmen wurden sowohl von Mietern als auch von Hauseigentümern mehrheitlich unterstützt.
Republikaner und Demokraten setzten in einigen Fällen aus unterschiedlichen Gründen Prioritäten bei der Reform des Wohnungswesens. Mehr Republikaner als Demokraten nannten weniger Eigentumsvorschriften als ausgezeichneten oder guten Grund für Wohnungsreformen, während mehr Demokraten als Republikaner die Verringerung der Rassentrennung als ausgezeichneten oder guten Grund nannten.
Die Umfrage, die im September bei einer Stichprobe von 5 000 erwachsenen US-Bürgern durchgeführt wurde, ist eine der größten, die bisher zu Wohnungsfragen durchgeführt wurden.
Und es gibt Anzeichen dafür, dass wohnungspolitische Maßnahmen ihre beabsichtigte Wirkung entfalten und den Höhenflug der Immobilienpreise bremsen.
In Minneapolis, Portland (Oregon), New Rochelle (New York) und Tysons Corner (Virginia) haben neue Bebauungsvorschriften, die mehr Wohnungen zulassen, zu einer Verlangsamung des Mietpreisanstiegs beigetragen, wie eine diesjährige Studie von Pew Charitable Trusts zeigt. Städte und Gemeinden in denselben Ballungsräumen, in denen die Flächennutzungsvorschriften nicht reformiert wurden, verzeichneten im Allgemeinen einen schnelleren Anstieg der Mieten. Während die Mieten landesweit von 2017 bis 2023 um 31 % stiegen, wuchsen die Mieten in diesen vier Städten alle unter 5 %, so die Studie.
Trotz der positiven Umfragen zu Wohnungsreformen ist der politische Widerstand gegen den Bau neuer Wohnungen in Einfamilienhausvierteln oft noch groß. Die Menschen neigen dazu, generell mehr Wohnraum zu befürworten, solange er nicht direkt neben ihnen liegt.
"Eine der Schwierigkeiten in der Wohnungspolitik besteht darin, dass viele Amerikaner aufrichtig davon überzeugt sind, dass ihre Stadt mehr Wohnungen braucht, aber dann nicht begeistert sind, wenn in ihrer Straße eine bestimmte Wohnanlage gebaut wird", so Salim Furth, Senior Research Fellow und Leiter des Urbanity-Projekts am Mercatus Center der George Mason University. "Die Herausforderung für die Reformer besteht darin, diese Widersprüchlichkeit zu beseitigen".
So haben beispielsweise Connecticut, Arizona und New York versucht, die Zoneneinteilung zu ändern, doch die Bemühungen sind aufgrund von Rückschlägen ins Stocken geraten. Ein New Yorker Gesetzgeber warnte vor einem "Aufstand der Vorstädte", wenn der Plan von Gouverneurin Kathy Hochul, innerhalb eines Jahrzehnts 800.000 neue Wohnungen zu bauen, umgesetzt würde. Der Plan sah eine Änderung der Bebauungsvorschriften in Vorstädten in der Nähe von Bahnhöfen vor.
Reform der Zoneneinteilung
Gemeinden, Städte und Bundesstaaten, die sowohl von Republikanern als auch von Demokraten geführt werden, lockern als Reaktion auf die Wohnungskrise die Flächennutzungsgesetze und reformieren andere Maßnahmen.
Etwa 75 % der Grundstücke, die in amerikanischen Städten für den Wohnungsbau ausgewiesen sind , sind ausschließlich für private Einfamilienhäuser vorgesehen.
In einigen Vorstädten ist der Bau von Wohnungen in fast allen Wohngebieten aufgrund von Bebauungsvorschriften verboten. Einige Gemeinden haben auch die Mindestgröße der Grundstücke erhöht und zusätzliche Höhenanforderungen festgelegt. Dies hat zur Folge, dass immer größere Einfamilienhäuser gefördert und Wohnmöglichkeiten, wie z. B. kleinere Häuser, eingeschränkt werden.
In den letzten Jahren haben Minneapolis, Arlington, Gainesville, Charlotte, Walla Walla, Washington, und andere Städte als Reaktion auf die Wohnungskrise die Bebauungsvorschriften für Einfamilienhäuser reformiert. Oregon, Kalifornien, Washington, Montana und Maine haben sie landesweit abgeschafft.
Einem Bericht des Mercatus Center der George Mason University vom August zufolge wurden in diesem Jahr in mindestens 23 Bundesstaaten mehr als 200 Gesetzesentwürfe zum Wohnungsbau eingebracht.
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Quelle: edition.cnn.com
