Непреложные правила совместного использования забора с соседями
Если вы являетесь владельцем своего дома, это означает, что все, что находится на вашей территории, принадлежит вам. Но по мере приближения к границам вашей собственности пространство становится все более лиминальным: Если есть забор, отделяющий вашу собственность от соседской, то это общий объект, даже если технически он принадлежит только одному из вас. В конце концов, забор определяет обе частные собственности, и вы оба получаете от него выгоду.
Поэтому соблюдение этикета забора крайне важно. Забор может стать буквально границей, где две жизни соприкасаются друг с другом, и это может стать источником трений, если вы не будете осторожны. А поскольку права собственности на забор могут быть неясными и сложными, в интересах каждого человека следовать нескольким простым правилам, чтобы мелкие споры о заборе не переросли в серьезные проблемы. Вот правила, которые необходимо соблюдать, чтобы всегда быть на правильной стороне этикета заборов.
Знайте факты о том, кому принадлежит забор
Правило заборного этикета заключается в том, чтобы всегда знать, о чем вы говорите. Это начинается со знания границ вашей собственности: Если забор уже был установлен, когда вы купили дом, вы, вероятно, не знаете, находится ли он на вашей территории, на территории вашего соседа или на самой линии. Если он полностью находится на вашей территории, то это ваш забор, и наоборот - если он расположен буквально на межевой линии, то это межевой забор, и в вашем регионе могут быть особые законы, регулирующие порядок действий в этом случае. Если вы не уверены в границах своей собственности, вам может понадобиться землеустроительная экспертиза, чтобы установить их, которая может стоить от 400 до 750 долларов.
Большинство местных органов власти предъявляют особые требования к высоте, стилю и другим аспектам ограждений, а если у вас есть ассоциация домовладельцев (HOA), вам следует узнать, есть ли у них какие-либо правила, касающиеся ограждений. Вы хотите знать все, чтобы случайно не нарушить закон или не обидеть соседа.
Наконец, если вы строите новый забор, вам нужно узнать, пользуются ли ваши соседи так называемыми "прескриптивными сервитутами" на вашу собственность. Примером сервитута может служить ситуация, когда соседу приходится проезжать через небольшой участок вашей частной собственности, чтобы попасть на свой участок. Если они пользовались этим доступом в течение длительного времени, закон может признать это право, и у вас могут возникнуть проблемы, если вы внезапно перегородите этот доступ (не говоря уже о том, что вы наживете врага своему соседу). Опять же, вы захотите узнать об этом, прежде чем принимать какие-либо решения, связанные с забором.
Применяйте на практике правила заборного этикета
Вооружившись фактами о своем заборе, границах участка и местных требованиях, вы будете готовы к разговору с соседями о заборе. Вот общие правила заборного этикета, которые помогут избежать тотальной соседской войны:
Соблюдайте границы собственности
Знать, где заканчивается ваша собственность и начинается соседская, - это одно, а уважать эти границы - совсем другое. Не позволяйте своему забору заходить на соседний участок только для того, чтобы избежать каменистой грязи или сэкономить несколько долларов на установке, не обсудив это с соседом и не получив разрешения.
Сообщайте, прежде чем что-то менять
Многие местные органы власти требуют, чтобы вы предупредили соседей об установке или замене забора, но вы должны сделать это, даже если в вашем районе нет такого закона.
Избегайте односторонних решений
Даже если забор полностью находится на вашей территории и, следовательно, является вашей собственностью, всегда обсуждайте изменения с соседями, прежде чем что-то делать с забором. Они не являются его владельцами, но они будут благодарны за то, что у них есть возможность поставить вас в известность о любых непредвиденных последствиях, которые могут иметь для них ваши планы.
Уважайте стиль соседей
При строительстве или замене забора ваше ТСЖ может многое сказать о стиле и материале. Местные власти могут многое сказать о высоте и других требованиях. Но вы также должны следить за тем, чтобы ваш забор соответствовал внешнему виду и атмосфере района. Да, это ваша собственность, с которой вы можете поступать по своему усмотрению (в пределах разумного), но заборы - это странный общий аспект вашей собственности. Вежливость заключается в том, чтобы ваш забор сочетался с остальными.
Устанавливайте забор хорошей стороной наружу
Многие заборы имеют "законченную" и "незаконченную" стороны. На незавершенной стороне находятся крепления и опоры, а законченная "хорошая" сторона выглядит красиво и чисто. Хорошая сторона всегда должна быть обращена к вашему соседу. Опять же, это простая вежливость, и так можно избежать неприятностей.
Не настаивайте на разделении расходов
Законы, касающиеся расходов на содержание и ремонт ограждений, сильно различаются по стране, и зачастую они несколько расплывчаты и трудновыполнимы. Если вы считаете, что ваш сосед должен оплатить какую-то часть ремонта или замены забора, вам следует затронуть эту тему, но имейте в виду, что заставить его раскошелиться вы, скорее всего, не сможете. Если они откажутся, лучше всего просто уйти.
Компромисс
Если ваш сосед готов разделить с вами часть расходов на забор, он должен иметь право голоса при выполнении работ. Если вы не согласны со стилем, материалом или другим аспектом забора, постарайтесь найти компромисс, который устроит вас обоих.
Забор обеспечивает безопасность, уединение и - если все сделано правильно - красоту участка. Они могут поддерживать мир между соседями, являясь буферной зоной, а могут стать поводом для ссор. Правильный этикет в отношении забора позволяет избежать многих проблем.
Источник: aussiedlerbote.de
