Pode poupar novamente no seu crédito imobiliário
Os empréstimos imobiliários aumentaram rapidamente de preço nos últimos meses, mas estão atualmente 0,3 pontos percentuais mais baratos. Pode não parecer muito surpreendente, mas em valores absolutos pode significar uma redução de cerca de 20.000 euros para uma taxa de juro fixa a dez anos.
As taxas de juro da construção mais do que quadruplicaram desde o início de 2022. De acordo com a FMH, a taxa de juros média para um empréstimo de dez anos é atualmente de 4,02 por cento. Dependendo do provedor, isso flutua entre 3,65 e 4,93 por cento ao ano. Com uma ligeira tendência para a descida.
O portal de comparação Check24 também chega à conclusão de que as taxas de juro da construção desceram ligeiramente desde o pico anual no final de outubro. As melhores taxas de juro possíveis são atualmente cerca de 0,3 pontos percentuais mais baixas do que em outubro, mesmo para as hipotecas a dez anos a 3,60 por cento efectivos por ano.
Comparação das taxas de juro do crédito à construção
Com um crédito à habitação de 400.000 euros e a melhor oferta atual de 3,60 por cento ao ano, isto resultaria em custos de juros de 128.162 euros até ao final da taxa de juro fixa a dez anos. Neste caso, a prestação mensal para os compradores de casas ou apartamentos seria de 1867 euros. Em comparação com a taxa de juro média de 4,20% utilizada pelo portal de comparação, isto significa uma poupança de 20 973 euros em juros e uma prestação mensal inferior em 200 euros.
Escolher um prazo curto ou longo?
O indicador mais importante para a evolução das taxas de juro da construção são as obrigações federais a dez anos. Isto porque determinam, em grande medida, os rendimentos das obrigações hipotecárias, que, por sua vez, são utilizadas pelos bancos para refinanciar os empréstimos imobiliários. Os últimos dados sobre a inflação nos EUA fizeram com que os títulos do tesouro alemão a dez anos caíssem ainda mais. Em média, em todas as taxas de juro, isto significa uma descida de 30 pontos base nas taxas de hipoteca. Ao mesmo tempo, os preços de compra continuam a descer. A oferta no mercado é maior do que a procura. Como resultado, a Check24 vê mais uma vez boas oportunidades para potenciais compradores.
Quem está prestes a decidir-se por uma taxa de juro fixa mais longa ou mais curta deve ter em conta a evolução prevista das taxas de juro. Se partir do princípio de que as taxas de juro serão significativamente mais baixas daqui a cinco anos do que são atualmente, recomenda-se um prazo curto. Se, por outro lado, se partir do princípio de que as taxas de juro tenderão a subir, faz sentido uma cobertura a longo prazo de 20 anos. A segurança custa dinheiro, mas cria uma certeza a longo prazo sobre os seus próprios encargos.
Fontewww.ntv.de
