Comprar um imóvel não compensa para o agregado familiar médio
Apesar da queda dos preços de compra e do aumento das rendas, segundo um estudo, comprar um imóvel não vale atualmente a pena para o agregado familiar médio. A compra de imóveis continua a ser "significativamente mais cara do que o arrendamento na Alemanha", segundo o estudo da seguradora de crédito Allianz Trade, que foi disponibilizado à agência noticiosa Reuters na quinta-feira. Isto aplicar-se-ia mesmo que as rendas fossem aumentadas até ao limite máximo legal de 20 por cento, com base no nível de 2023. A diferença entre um encargo médio mensal com o crédito e uma renda mensal continuaria a ser de 381 euros.
"O facto é que, apesar dos preços mais baixos, muitas pessoas não conseguem comprar uma casa", afirma Jasmin Gröschl, economista sénior da Allianz Trade. "Os 'construtores de casas' privados não vão, portanto, tirar a indústria da construção da atual baixa procura." A compra não parece ser uma alternativa realista devido às elevadas taxas de juro dos empréstimos. Não se vislumbra uma normalização - "nem mesmo através de licenças de construção simplificadas".
Só se, para além dos aumentos das rendas, os preços dos imóveis caíssem 20% em relação a 2022 - e, portanto, mais 10% em relação ao nível atual - é que a compra de uma casa valeria a pena em comparação com o retorno do investimento. Em alternativa, as taxas de juro do crédito à habitação poderiam também descer para 1,78%, para além do aumento da renda, para que a compra valesse a pena. No entanto, as taxas de juro da construção rondam atualmente os quatro por cento.
Os especialistas não esperam que a crise da construção termine tão cedo. "Muitos projectos de construção estão parados devido ao aumento das taxas de juro e dos custos dos materiais - com consequências visíveis para os promotores de projectos, para as empresas de construção e, acima de tudo, para o mercado da habitação", afirma Milo Bogaerts, Diretor Executivo da Allianz Trade na Alemanha, Áustria e Suíça. Estima-se que faltarão 700 000 apartamentos em 2023. "Há anos que a habitação a preços acessíveis é escassa e a situação atual é suscetível de agravar ainda mais a situação".
Fontewww.ntv.de
