Comprar um imóvel é muito mais caro do que arrendar
Na Alemanha, já se sabe que a habitação a preços acessíveis é um bem escasso. Por conseguinte, não há boas notícias no mercado imobiliário, nem para os potenciais compradores nem para os inquilinos. Estes últimos debatem-se com rendas recorde, enquanto os primeiros acham ainda mais caro comprar uma casa ou um apartamento.
Apesar da queda dos preços de compra e do aumento das rendas, segundo um estudo, a compra de um imóvel não vale atualmente a pena para o agregado familiar médio. Continua a ser "significativamente mais caro do que arrendar na Alemanha", de acordo com o estudo da seguradora de crédito Allianz Trade. Isto aplicar-se-ia mesmo que as rendas fossem aumentadas até ao limite máximo legal de 20% com base no nível de 2023. A diferença entre um encargo médio mensal com o crédito e uma renda mensal seria, então, de 381 euros.
"O facto é que, apesar dos preços mais baixos, muitas pessoas não conseguem comprar uma casa", afirma Jasmin Gröschl, economista sénior da Allianz Trade. "Os 'construtores de casas' privados não vão, portanto, tirar a indústria da construção da atual baixa procura." A compra não parece ser uma alternativa realista devido às elevadas taxas de juro dos empréstimos. Não se vislumbra uma normalização - "nem mesmo através de licenças de construção simplificadas". Só se, para além dos aumentos das rendas, os preços dos imóveis caíssem 20% em relação a 2022 - e, portanto, mais 10% em relação ao nível atual - é que a compra de uma casa valeria a pena em comparação com o retorno do investimento. Em alternativa, as taxas de juro do crédito à habitação também poderiam descer para 1,78%, para além do aumento da renda, para que a compra valesse a pena. Atualmente, porém, as taxas de juro da construção rondam os quatro por cento.
Há anos que há falta de habitação a preços acessíveis
Os especialistas não esperam que a crise da construção termine tão cedo. "Muitos projectos de construção estão parados devido ao aumento das taxas de juro e dos custos dos materiais - com consequências visíveis para os promotores de projectos, as empresas de construção e, acima de tudo, para o mercado da habitação", afirma Milo Bogaerts, Diretor Executivo da Allianz Trade na Alemanha, Áustria e Suíça. Estima-se que faltarão 700 000 apartamentos em 2023. "Há anos que a habitação a preços acessíveis é escassa e a situação atual é suscetível de agravar ainda mais a situação".
A inflação, em particular, aumentou a pressão sobre o parque habitacional. As rendas aumentaram para níveis recorde em toda a Alemanha este ano - com os salários reais a caírem ao mesmo tempo. Ao mesmo tempo, a inflação e o aumento das taxas de juro travaram subitamente os novos projectos de construção, o que tornou a construção de habitação ainda mais cara.
Resultado: em agosto, houve quase um terço menos licenças de construção de apartamentos do que um ano antes. Esta situação está a colocar cada vez mais empresas do sector da construção e do imobiliário numa situação difícil. Estes dois sectores foram responsáveis por cerca de um quinto das insolvências na Alemanha, entre janeiro e agosto.
"A situação das encomendas está a afetar duramente muitos promotores de projectos e empresas de construção, uma vez que não têm praticamente novas encomendas há meses", afirma Bogaerts. "Enquanto subcontratantes, as muitas empresas de média dimensão, em particular, encontram-se frequentemente numa espécie de posição de sanduíche, com pouco poder de fixação de preços face aos grandes clientes". Isto torna-as particularmente vulneráveis em caso de deterioração da situação das encomendas e da economia.
Fontewww.ntv.de
