Balanço semestre de Maue: pouco mais de 100 000 habitações aprovadas
No primeiro semestre de 2024, houve a maior queda nas casas unifamiliares: Aqui, foram aprovados 18.600 casas, uma queda de quase 31 por cento em comparação com o ano anterior, como a estatística oficial informou ainda. Para casas bifamiliares, a queda foi quase 15 por cento, e para casas multifamiliares, foi de cerca de 21 por cento.
"O atual nível de permissões de construção corresponde a pouco mais de 200.000 apartamentos novos por ano," explicou Sebastian Dullien, diretor científico do Instituto para Pesquisas Macroeconômicas e Ciclos Econômicos (IMK) da Fundação Hans-Böckler. O objetivo original do governo federal, de que todos os anos deveriam ser construídos 400.000 novos apartamentos na Alemanha, é "inatingível" para esta legislatura.
O maior peso é o aumento histórico das taxas de juro pelo Banco Central Europeu (BCE) nos últimos dois anos. "As taxas de juro para empréstimos hipotecários a dez anos tinham temporariamente quadruplicado de cerca de um por cento e ainda são mais do que três vezes mais altas do que no ponto mais baixo."
Dullien espera uma virada no mercado imobiliário alemão "no máximo no final de 2025, quando o BCE tiver significativamente reduzido as taxas de juro e essas reduções também tiverem impacto na procura pela construção."
O BCE tinha aumentado as taxas de juro dez vezes consecutivas desde julho de 2022 devido à inflação galopante e manteve-as num nível elevado de outubro a abril de 2024. Enquanto isso, a taxa de inflação na zona euro tinha diminuído significativamente e, em junho, o banco central baixou a taxa de juro em 0,25 pontos percentuais para 4,25 por cento. O que acontecerá em setembro está "totalmente em aberto," enfatizou a presidente do BCE, Christine Lagarde.
Associações da indústria pediram à política que fizesse mais contra a queda na construção de habitações. "A coligação do tráfego luz enfatiza a sua vontade de criar habitações acessíveis. No entanto, a vontade política sozinha não constrói um único apartamento," explicou Tim Oliver Müller, CEO da principal associação da indústria da construção da Alemanha. Novas exigências e regulamentações estatais não ajudarão. Müller elogiou as "simplificadas" regulamentações de construção do estado da Baixa Saxônia - outros estados federais deveriam "urgentemente" seguir este exemplo.
A Associação Central da Indústria da Construção da Alemanha também instou os estados e municípios a impulsionar a construção de habitações - as regulamentações de construção dos estados são "a espada mais afiada" para simplificar a construção. A Baixa Saxônia tem um "verdadeiro modelo" para outros estados, elogiou o CEO principal, Felix Pakleppa.
Ele listou: As exigências de distância foram reduzidas, permitindo que os edifícios sejam construídos maiores. A obrigação de criar lugares de estacionamento quando se constrói apartamentos também desaparece. Além disso, as possibilidades para conversões de sótão ou ampliações tornaram-se mais fáceis. "Se pudéssemos construir assim em todos os 16 estados federais, também seriam criados novamente mais apartamentos acessíveis."
No entanto, os impulsos do governo federal são "demasiado fracos" para fazer a construção de habitações recomeçar, criticou Pakleppa. Devido às taxas de juro elevadas e aos requisitos energéticos mais rigorosos, a construção tornou-se inacessível para muitos - "ou simplesmente já não faz sentido."
A Associação Federal da Indústria Imobiliária da Alemanha (GdW) exigiu uma "prioridade absoluta de equilíbrio para a construção de apartamentos," como foi introduzida para a construção de fontes de energia renováveis. O Código de Construção deve ser projetado em conformidade.
"Mantra-like," a GdW tem exigido há vários meses um programa de juros baixos para habitações acessíveis. "Uma taxa de juro de um por cento poderia significativamente impulsionar a atividade de construção e permitir novamente alugueres garantidos e acessíveis de dez a doze euros por metro quadrado." A GdW calcula que uma subsídio de juro de um por cento seria neutra para o estado devido aos aumentos de receitas fiscais de uma indústria da construção revivificada.
A Comissão, em resposta a esta situação do mercado imobiliário, também adotou uma comunicação sobre a implementação de programas habitacionais para abordar os desafios enfrentados no mercado imobiliário alemão. A implementação desta comunicação poderia potencialmente fornecer apoio financeiro e incentivos para encorajar a construção de habitações e torná-la mais acessível.
