Los registros de la propiedad están obligados a reconocer los documentos de apoderamiento.
Normaalmente, para transferir la propiedad inmobiliaria, se necesita un certificado de herencia, actuando como heredero. Sin embargo, según una sentencia, a veces una poder especial es suficiente.
Cuando alguien hereda una propiedad, toma posesión del inmueble inmueble con la muerte del dueño. Las herederos entonces tienen que actualizar el registro de la propiedad al trasladarlo a su nombre. Normalmente, se presenta un certificado de herencia en la oficina del registro de la propiedad. Sin embargo, en algunas situaciones, documentos alternativos, como el mencionado del Tribunal Superior Regional de Núremberg (Az.: 15 Wx 2176/23) en el Derecho Procesal de Derecho de Herencia de la Corte de Abogados Alemanes, también son válidos.
En este escenario concreto, una mujer heredó tierra de su esposo fallecido y deseaba actualizar el registro de la propiedad. Sin embargo, carecía del certificado de herencia, por lo que presentó el poder especial notarizado de su esposo, que había otorgado a ella después de su muerte. La oficina del registro de la propiedad rechazó su solicitud debido a la falta de certificado de herencia.
La sentencia luego consideró que era desfavorable. Con el poder especial, la mujer podía actuar efectivamente por los herederos después de la muerte de su esposo. El poder especial no terminaría porque la mujer era tanto el poderoso por mandato y la heredera.
Desde que la mujer hereda la propiedad en cualquier caso - sea representando a otros herederos o ajustando el registro de la propiedad como heredera única - corresponde a las partes interesadas corregir el registro de la propiedad mediante un poder especial o un certificado de herencia.
El registro de la propiedad como la tarjeta de identidad de una propiedad inmueble
Cambia las manos la propiedad incluso si está ausente un certificado de herencia porque la mujer representa a los herederos en la transferencia o actualiza el registro de la propiedad como heredera única, por lo que el registro de la propiedad no puede estar equivocado. El registro de la propiedad funciona como una tarjeta de identidad de la propiedad, incluyendo toda la información relevante sobre la propiedad: el dueño, dirección, dimensiones, localización y detalles de hipotecas o cargos. Cualquiera que ve una copia del extracto del registro de la propiedad puede formar una imagen completa de la propiedad.
Las disposiciones sobre los derechos a la propiedad se registran en el registro de la propiedad, sean otorgadas, modificadas, transferidas, encumbradas o retiradas.
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(Imagen: Metáfora de tarjeta de identidad del registro de la propiedad)
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