El difícil mercado de la vivienda agrava la lucha de los inquilinos estadounidenses, según un informe reciente
Este relato inicialmente apareció en la revista informativa diaria de CNN Business' Daily Briefing. Suscríbete ahora! Haz clic aquí para suscribirte* *. Puedes escuchar la revista haciendo clic en el mismo enlace.
Un estudio del Centro Conjunto de Vivienda de la Universidad de Harvard, publicado la semana pasada, reveló que tanto propietarios de viviendas como arrendatarios han enfrentado gastos de vivienda en crecimiento durante los últimos años. El estudio, basado en un análisis de datos existentes, indicó que casi un cuarto de propietarios de casa que la poseen están actualmente estirados financieramente. La carga es aún más severa para los arrendatarios.
El informe de la Universidad de Harvard indicó, "Los arrendatarios se enfrentan a un paisaje stillo más desafiante". Aunque los alquileres han ido subiendo a un ritmo más rápido que los ingresos durante décadas, la subida de precios inesperada de alquileres causada por la pandemia ha provocado una crisis de asequibilidad sin precedentes para los arrendatarios.
En 2022, el número de arrendatarios que gastan más de la mitad de su ingreso familiar en alquileres y gastos utilidades alcanzó un nuevo récord histórico de 12,1 millones, un aumento de 1,5 millones en niveles previos a Covid-19. Asignar tanta porción importante de su ingreso a alquileres expone a la posibilidad de desahucio si se enfrentan una emergencia financiera, como una factura médica inesperada.
Esta situación forma parte de una lucha más amplia en el mercado inmobiliario estadounidense, y las últimas cifras muestran que no ha mejorado. Un falta de viviendas disponibles para la venta está provocando guerras de subastas. Tasas de hipotecas más altas están manteniendo a algunos vendedores y compradores fuera del mercado.
"Los gastos de vivienda son una fuente significativa de estrés para las hogares estadounidenses", comentó Lael Brainard, directora del Consejo Económico Nacional de la Casa Blanca, el jueves en un evento en Washington.
"El Congreso debe tomar acciones en este área", dijo. "El Senado podría actuar inmediatamente, y habría créditos fiscales para la adición de 200.000 viviendas asequibles", haciendo referencia a una ley que recientemente pasó en la Cámara de Representantes.
En un evento organizado por el Instituto de la Ciudad, Brainard detalló las iniciativas del gobierno federal para renovar el mercado inmobiliario estadounidense, como un límite anual en los aumentos de alquileres para las 2 millones de viviendas en el Programa de Crédito Fiscal de Viviendas de Bajos Ingresos y una reducción de los primas de seguro de hipoteca federal de la Administración Federal de Vivienda que entró en vigor en la primavera.
"Ya casi 700.000 propietarios han obtenido beneficios de la reducción de las primas de interés de la Administración Federal de Vivienda para hipotecas respaldadas por la FHA, ahorrando aproximadamente 900 dólares por año", dijo Brainard.
El informe sugerió, "La experimentación estatal y local con reformas regulatorias y incentivos añadirá lentamente más viviendas asequibles, y hay una necesidad urgente de apoyo de ahorros para la entrada y productos hipotecarios de interés bajos para cerrar las brechas raciales y hacer posible la propiedad para hogares con ingresos modestos".
El Nuevo Problema de Apple en China: ChatGPT está Prohibido Allí
Apple planea aprovechar las características de IA futuras para aumentar las ventas de iPhone, especialmente en China, donde se ha debilitado la demanda. Sin embargo, existe una dificultad: ChatGPT, que se integrará en Siri, está prohibido en China, según informó mi colega Samantha Murphy Kelly.
En una presentación reciente, Apple (AAPL) presentó su tecnología propia llamada Apple Intelligence para potenciar características de IA avanzadas y anunció una asociación con OpenAI para utilizar ChatGPT, aunque en un modo limitado. Cuando Siri necesita más ayuda para responder a una pregunta, ChatGPT podrá prestar asistencia.
Este paso muestra los esfuerzos de Apple para integrar rápidamente la última tecnología popular en un momento en que competidores tecnológicos, como Microsoft, Google, Meta y Samsung, ya han establecido su pie de mar en la IA. La asociación con OpenAI podría ayudar a Apple a recuperar terreno.
Sin embargo, China es uno de los primeros países en regular la tecnología de IA generativa que impulsa estos servicios prominentes. En agosto, la Administración de Ciberespacio de China, el regulator de internet chino superior, adoptó nuevas directrices para la industria, exigiendo la aprobación previa para su despliegue. Hasta marzo, la organización había aprobado más de 100 modelos de IA, todos de empresas chinas.
Para obtener más información, lea aquí*.
A la Vista
Lunes: El gobernador de la Reserva Federal Christopher Waller entrega discursos.
Martes: FedEx y Carnival Corporation publican sus resultados trimestrales. La Federación de Chicago publica su Índice Nacional de Actividad Económica de mayo. S&P Global publica su Índice S&P CoreLogic Case-Shiller de Precios de Casas de EE.UU. para abril. El Consejo de la Consumidor publica su última Encuesta de Confianza del Consumidor para junio. Las funcionarias de la Fed Lisa Cook y Michelle Bowman entregan discursos.
Miércoles: Micron, General Mills y Levi Strauss & Co. publican sus resultados trimestrales. El Departamento de Comercio de EE.UU. informa de las ventas nuevas de viviendas individuales en mayo y publica el informe final de la tasa de crecimiento económico bruto del primer trimestre. El Departamento de Trabajo de EE.UU. informa de los reclamos de desempleo semanales para la semana que termina el 22 de junio. La Asociación de Realtores Nacionales publica el informe de ventas pendientes de casas para mayo.
Jueves: Nike, McCormick & Co. y Walgreens Boots Alliance publican sus resultados trimestrales. El Departamento de Comercio de EE.UU. informa de las órdenes nuevas de bienes duraderos en mayo y publica el informe final del Producto Interior Bruto (PIB) de EE.UU. del primer trimestre. El Departamento de Trabajo de EE.UU. informa de los ingresos familiares, el gasto consumpcionista y la medida de inflación preferida de la Reserva Federal. La funcionaria de la Reserva Federal Michelle Bowman entrega discursos.
