- Weniger Immobilienmarktgeschäfte in Sachsen-Anhalt
Höhere Zinssätze und gestiegene Baupreise haben den Immobilienmarkt in Sachsen-Anhalt in den letzten Jahren stark beeinflusst. Im Vergleich zu 2022 hat sich das Transaktionsvolumen von Bauland im Jahr 2023 halbiert. Diese abwärtsgerichtete Tendenz setzt sich auch im Jahr 2024 fort, hat aber in der ersten Hälfte des Jahres etwas an Dynamik verloren, wie Ralph Ackermann, der neue Vorsitzende des Ausschusses für Bodenwerte, mitteilt. Im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres gab es einen Rückgang von 15 Prozent bei den Transaktionen, was ein kleiner positiver Hinweis sei, so Ackermann.
Der Preisniveau variiert stark in der Region. Die höchsten Preise werden in Magdeburg und Halle gefunden, mit Spitzenpreisen von bis zu 400 Euro pro Quadratmeter für Bauland in Gebieten wie Magdeburg-Stadtfeld und Halle-Kröllwitz. Etwa 200 Euro pro Quadratmeter sind in der Umgebung dieser Städte durchschnittlich. Ähnliche Preise werden nun auch in Oebisfelde (Bördekreis) in der Nähe von Wolfsburg beobachtet. In Wernigerode (Harzkreis) können Preise von bis zu 350 Euro pro Quadratmeter für Top-Lagen erreicht werden. Meanwhile, in ländlichen Gebieten, insbesondere in der Altmark und dem Landkreis Wittenberg, können Baulandparzellen für nur 10 bis 15 Euro pro Quadratmeter erworben werden.
Die Infrastrukturministerin von Sachsen-Anhalt, Lydia Hüsken (FDP), sieht die relativ niedrigen Preisniveaus in einigen Regionen als Chance für die ländliche Entwicklung. Sie glaubt, dass Städte wie Berlin, Leipzig und Wolfsburg einen positiven Einfluss auf Sachsen-Anhalt haben können und kleinere Städte aufgrund ihrer günstigen Lage neue Einwohner anziehen könnten. Allerdings erfordern attraktive Wohnräume eine gut entwickelte Infrastruktur. "Wir arbeiten unermüdlich daran, moderne Strukturen in ganz Sachsen-Anhalt zu schaffen, damit Menschen sich niederlassen, Unternehmen gegründet und weiter wachsen können", sagte Hüsken.
Einfamilienhäuser sind weniger von der Nachfragedrosselung betroffen als Bauland. Im Jahr 2023 sank die Anzahl der Besitzerwechsel von Einfamilienhausgrundstücken um 10 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, und dieser Trend setzt sich in der ersten Hälfte des Jahres 2024 fort.
Am 1. Juli 2024 wurden die Mitglieder des Ausschusses für Bodenwerte in Sachsen-Anhalt für die kommenden fünf Jahre ernannt. Der Ausschuss besteht aus 120 Experten, mit Ralph Ackermann als neuem Vorsitzenden. Der Ausschuss informiert regelmäßig über aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt.
Die folgenden Daten zeigen einen Rückgang von 15 Prozent bei Immobilientransaktionen in der ersten Hälfte des Jahres 2024, was ein kleiner positiver Hinweis sei, wie der neue Ausschussvorsitzende Ralph Ackermann mitteilt. Trotz der Auswirkungen höherer Zinssätze und Baupreise sieht die Infrastrukturministerin von Sachsen-Anhalt, Lydia Hüsken, die relativ niedrigen Preisniveaus in einigen ländlichen Gebieten als Chance für die Entwicklung in diesen Regionen.
