Umwandlung eines Kriechkellers in einen Keller: Leitlinien und Ausnahmen
Raum spielt eine wichtige Rolle in unserem Wunsch, ein Haus zu kaufen, und lässt uns schon bald daran denken, ein größeres zu planen, sobald wir in unseres aktuelles ziehen. Trotz jahrelanger Wachstumsraten sind Häuser in den letzten Jahren jedoch kleiner geworden. Im Jahr 2015 betrug die Mediangröße eines Hauses 2.519 Quadratmeter, während sie im letzten Jahr nur noch 2.191 Quadratmeter betrug.
Nach einer allgemeinen Regel der Daumenrechnung benötigen Sie etwa 600 bis 700 Quadratmeter pro Person in einem Haus. Daraus ergibt sich für eine Familie von vier Personen etwa 2.400 bis 2.800 Quadratmeter. Um Ihr Haus zu vergrößern, könnten Sie den Wert um 30% steigern. Aber es kann schwierig sein, zusätzliches Raum zu gewinnen, wenn Sie nicht genug Außenraum haben, von städtischen Gesetzen eingeschränkt sind und Ihr Keller nur für Kriechen geeignet ist. Wenn Sie sich fragen, ob das Abgraben Ihres Kellers eine lösbare Lösung ist, könnten Sie sich fragen, ob dies möglich ist.
Das Idee, Ihren Keller abzugraben, ist einfach: Sie entfernen den Erdreich und andere Abfallstoffe vom Boden, bis Sie eine ausreichende Kopfhöhe haben. Allerdings ist es nicht so einfach, wie es klingt. Die Verlängerung und Verstärkung der Fundamente und Fußböden durch Unterspannung oder Verstärkung ist ebenfalls notwendig. Einige Faktoren beeinflussen die Entscheidung, ob Sie Ihren Keller abgraben können:
- Boden: Die Art und Zustand des Bodens, auf dem Ihr Haus gebaut wurde, ist entscheidend. Lose und sandige Böden sind wahrscheinlicher, sich während des Prozesses zu zerbrechen.
- Alter: Häuser, die vor den 1950er Jahren gebaut wurden, haben oft nicht verstärkte Betonfundamente und dünnere Fußböden, was die Schwierigkeit eines Abgrabens erhöht.
- Fundament: Die Art des Fundaments ist auch wichtig. Alte Fundamente aus Ziegeln sind weniger stabil, insbesondere wenn die Mörtel sandig ist. Monolithischer Betonfundamente sind besser für Abgrabungen geeignet.
Wenn Sie sich mit einem Ingenieur für den Umbau Ihres Kellers beraten und feststellen, dass es möglich ist, Ihren Keller auszubauen und diesen zusätzlichen Raum in Ihr Haus zu integrieren, müssen Sie sich noch mit einer weiteren Frage auseinandersetzen: Ist es wert?
Probleme
Ein Umbau Ihres Kellers zu einem bewohnbaren Raum kann mehrere Nachteile haben:
- Kosten: Die Gesamtkosten für den Umbau Ihres Kellers und die Umwandlung in einen fertiggestellten Keller können bis zu 200.000 US-Dollar betragen. Auch wenn Sie Ihr Haus für einen zusätzlichen 30% verkaufen können, könnte es schwierig sein, einen guten Rückstand zu erzielen.
- Sicherheit: Es gibt eine Gefahr, dass Ihr Haus während des Ausgrabungsprozesses zusammenbricht. Auch mit der größten Sorgfalt kann die Stabilität der Fundamente schwächen und verschieben, was zu einer Kettenreaktion von Versagen führen kann, was keinen neuen Keller und möglicherweise auch kein Haus mehr bedeutet.
- Versicherung: Aufgrund des erhöhten Risikos wird empfohlen, zusätzliche Versicherung für diesen Projekt zu erhalten, insbesondere da strukturelle Instabilität auch Ihre Nachbarn betreffen kann. Bereiten Sie sich auf die möglichen finanziellen Folgen vor.
- Zeitraum: Das ist kein schneller Prozess. Es dauert Wochen, bis Ihr Keller abgegraben wird, und Sie könnten gezwungen sein, Ihr Haus zu verlassen.
Schlussfolgerung
Haben Sie einen Keller, den Sie meiden und von einem fertiggestellten Keller oder Zusatzwohnung träumen? Führen Sie nur mit einem Schaufelstich Ihren Keller ab, wenn Sie auf "ja" antworten können auf diese Fragen:
- Gibt es keine anderen Möglichkeiten, Raum in Ihrem Haus zu gewinnen?
- Ist Ihr Haus nach 1950 gebaut?
- Hat ein lizenzierter Ingenieur Ihr Grundstück untersucht?
- Sind Sie bereit für die finanziellen und potentiellen Haftungsaufwendungen?
Wenn Ihre Antwort auf eine dieser Fragen "nein" ist, lassen Sie die Schaufel ruhen und bleiben Sie weg von Ihrem Keller.
(Hinweis: Hier ist ein Link zu einem verwandten Artikel, wenn Sie mehr über dieses Thema lesen möchten.)
