Tipps zur Anfechtung eines Verstoßes gegen das Gesetzbuch
Jedes lokale Regierung hat spezifische Bauvorschriften etabliert, die Eigentümer befolgen müssen. Diese Vorschriften sind dafür gedacht, um sicherzustellen, dass jedes Gebäude Sicherheitsstandards erfüllt und der Gemeinschaft keine Gefahr darstellt. Es ist wichtig, dass die Eigentümer ihre Immobilien gemäß diesen Vorschriften unterhalten, da dies bei bedeutenden Renovierungen und Reparaturen erforderlich ist. Bei der Erwerbung einer Immobilie ist es wichtig, die Bewilligungshistorie der Immobilie zu überprüfen, um sicherzustellen, dass sie den Vorschriften entspricht.
Viele Routine-Wartungsarbeiten erfordern keine Bewilligung. Allerdings kann solche Arbeit manchmal als Verstoß gegen die Bauvorschriften interpretiert werden, was zu Strafen und anderen Strafen führen kann. Bauaufsichtsbeamte führen oft Kontrollen durch und reagieren auf Beschwerden, was bedeutet, dass wenn jemand einen möglichen Verstoß oder ein Beamter etwas von der Straße sieht, Sie eine Anzeige erhalten könnten.
Gründe für Anzeigen
Die spezifischen Gesetze zur Bauaufsicht, Kontrollen und Bauverstöße variieren von Ort zu Ort. Bauaufsichtsbeamte können Ihr Privatgrundstück ohne Gerichtsbefehl nicht betreten. Allerdings können sie eine Verstöße-Anzeige ausstellen, wenn sie ein offensichtliches Verstoß von der Straße sehen.
Häufige Probleme umfassen Reparaturen an Betonstufen, Dacharbeiten, Fensterreparaturen und Gehwegunterhalt. Zum Beispiel: Wenn Sie Risse in Ihren Betonstufen reparieren oder eine Schutzschicht anwenden, könnten ein Beamter oder Nachbar das vermuten, Sie würden ohne Bewilligung Steinbearbeitung durchführen. Ebenso könnten jegliche Dacharbeiten, Fensterreparaturen oder Gehwegunterhalt zu einer falschen Verstöße-Anzeige führen.
Rechtliche Schritte
Trotz dieser Herausforderungen ist es unwahrscheinlich, dass Sie einen Bauaufsichtsbeamten wegen willkürlicher Anwendung von Bauvorschriften verklagen können. Die meisten Regierungsangestellten genießen eine Form von Rechtsschutz, die Qualifizierte Immunität genannt wird, die sie vor rechtlichen Schritten schützt. Während Sie potenziell die Stadt oder den Bezirk anklagen könnten, wäre es schwierig, einen Verschwörung zur Zielstellung Ihres Hauses mit Bauverstößen zu beweisen.
Stattdessen sollten Sie die empfohlenen Schritte befolgen, um das Problem zu lösen.
Schritte, die zu befolgen sind
Wenn Sie glauben, eine falsche Bauverstöße-Anzeige erhalten zu haben, tun Sie Folgendes:
- Sammeln von Beweisen: Vor dem Antworten auf die Anzeige sammeln Sie alle relevanten Unterlagen, die beweisen, dass Ihr Projekt den Bauvorschriften entsprach. Bereit seien Sie auf Rechnungen für Materialien, ausführliche Beschreibungen der durchgeführten Arbeiten und vor- und nachgerichtete Fotos oder Videos.
- Verstehen Sie den Code: Forschen Sie zuerst in Ihrem Bundesstaat nach den Bauvorschriften; Ihre lokale Regierung könnte noch strengere Regeln haben. Denken Sie daran, Sie müssen nicht ein Experte werden, aber das Verstoß, das Ihnen vorgeworfen wird, verstehen zu können, hilft Ihnen, Ihr Fall besser zu machen.
- Kontaktieren Sie das zuständige Departement: Verwenden Sie die Kontaktinformationen, die in der Anzeige angegeben sind, um sich mit dem entsprechenden Regierungsdepartement zu verbinden. Übermitteln Sie Ihre Beweise und erklären Sie den Zweck und das Umfang der Arbeit, warum sie kein Bewilligung erfordert hat (oder dass Sie eine gezogen haben) und jegliche anderen wichtigen Informationen.
Wenn möglich, rufen Sie an, um Ihre schriftliche Korrespondenz zu verfolgen. Allerdings vermeiden Sie Aggressivität oder Konfrontation.
- Antrag auf rückwirkende Bewilligungen stellen: Wenn Sie feststellen, dass Sie eine Bewilligung für Ihr Projekt braucht hätten, können Sie sich mit einem Baubetreiber oder Ingenieur verständigen, um zu verstehen, wie Sie eine rückwirkende Bewilligung beantragen können. Dies wird oft darin bestehen, die Arbeit anzupassen oder eine geringe Gebühr zu zahlen, aber es wird normalerweise nicht bedeuten, dass Sie alles abbauen und von vorn anfangen müssen.
Wenn Sie die Sache mit einem Brief beantworten können, sollte dies das Problem lösen. In einigen Fällen kann der Verstöße-Beamte die Verstöße-Anzeige trotzdem fallen lassen, selbst wenn Ihr Projekt technisch nicht den Vorschriften entsprach.
Wenn Sie es nicht mit einem Brief beheben können, ist es wahrscheinlich, dass eine Verhandlung eingerichtet wird für Ihre Situation. (Hier ist wie es in King County, Washington geht, als Beispiel; Sie müssen die Vorgänge in Ihrer Region recherchieren.) In der Regel erhalten Sie die Möglichkeit, Ihren Fall zu präsentieren, und eine Entscheidung über den möglichen Verstoß getroffen wird. Sie können einen Anwalt haben, wenn Sie es wollen, aber es ist nicht notwendig.
Nachdem die Verhandlung abgeschlossen ist, wird ein endgültiger Beschluss über den Verstoß getroffen. Sie könnten versuchen, ihn anzufechten, aber in diesem Fall könnte es besser sein, eine kleine Strafe zu zahlen und es zu lassen.
