Sechs Fragen, die jeder bei einer Hausinspektion stellen sollte

Sechs Fragen, die jeder bei einer Hausinspektion stellen sollte

Wohnungsbesichtigungen werden oft als Formalität angesehen: Sie ist nur einer der vielen Schritte, die beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie anfallen. Aber darüber hinaus ist sie eine wertvolle Gelegenheit für Käufer, die mehr über ihr neues Zuhause erfahren möchten.

Sie können schon allein durch die Teilnahme an der Hausbesichtigung viel lernen, aber noch mehr, wenn Sie die richtigen Fragen stellen. Wenn Sie jedoch zum ersten Mal eine Hausinspektion durchführen - oder zum ersten Mal ein Haus besitzen -, kann es schwierig sein, zu wissen, wo man anfangen soll. Deshalb habe ich Mike Powell, P.E., CPI, einen erfahrenen Hausinspektor bei Red Flag Home Inspection in Tampa, Florida, nach einigen seiner Lieblingsfragen gefragt, die er Käufern während einer Inspektion stellt, und warum sie besonders nützlich sind.

Wann man bei einer Hausinspektion Fragen stellen sollte

Bevor wir zu den Fragen kommen, sollten wir darüber sprechen, wann man sie stellen sollte. Sollten Sie zum Beispiel Fragen zur Heizungs- und Lüftungsanlage des Hauses stellen, während Sie vor dem Ofen stehen - und damit das Risiko eingehen, den Inspektor zu unterbrechen - oder sollten Sie bis zum Ende warten? Letztlich hängt dies von den Vorlieben Ihres Inspektors ab. Powell zum Beispiel hält sich während der Inspektion an eine bestimmte Routine - er deckt systematisch alle Aspekte der Immobilie ab - und zieht es vor, in den Pausen oder in Gesprächen nach der Inspektion Fragen zu stellen.

"Wenn ich auf die richtigen Momente warte, kann ich meinen Fokus und meine Detailgenauigkeit aufrechterhalten", sagt er. "Es geht darum, das richtige Gleichgewicht zwischen informativem Charakter und Respekt vor der Professionalität des Inspektionsprozesses zu finden.

Bevor die Inspektion offiziell beginnt, sollten Sie den Inspektor fragen, ob Sie Ihre Fragen während der Inspektion stellen oder sie bis zu einer Pause oder dem Ende zurückhalten sollen. In jedem Fall kann es hilfreich sein, eine Liste mit Fragen zu erstellen, die Ihnen während der Inspektion einfallen, entweder auf Ihrem Telefon oder mit Stift und Papier, damit Sie nicht vergessen, sie zu stellen, wenn der richtige Zeitpunkt gekommen ist.

Fragen, die Sie während Ihrer Hausbesichtigung stellen sollten

Es kann schwierig sein, sich auf Anhieb Fragen auszudenken - vor allem, wenn Sie mit dem Verfahren nicht vertraut sind und nicht wissen, was Sie fragen sollen. Powell sagt, dass er am liebsten Fragen beantwortet, die das echte Interesse des Käufers am Zustand des Hauses zeigen, z. B. diese:

1. Die Informationen in den Inspektionsberichten sind begrenzt, daher kann es hilfreich sein, den Inspektor zu bitten, zusätzliche Details zu den von ihm entdecktenProblemenmitzuteilen, darunter auch, was genau falsch ist und welche Möglichkeiten es gibt, es zu beheben.
2. Wie schwerwiegend ist das Problem, und was sind die möglichen Folgen, wenn es nicht behoben wird?Fragen Sie den Inspektor nicht nur nach den Problemen, die behoben werden müssen, sondern auch nach den dringendsten. Dies wird Ihnen helfen, die Prioritäten für die notwendigen Reparaturen festzulegen - auch bei den Verhandlungen über die Verkaufsbedingungen.
3. Gibtes irgendwelche Routinewartungsarbeiten, die ich bei dieser Immobilie beachten sollte?Manchmal kann das Alter oder die Lage eines Hauses bedeuten, dass es zusätzlichen Wartungsbedarf hat. Fragen Sie den Inspektor nach den aktuellen Wartungsarbeiten sowie nach den in Zukunft zu erwartenden Arbeiten.
4. Können Sie mir zeigen, wie man [bestimmtes System oder Bauteil] bedient?Sie wissen nicht genau, wie das HLK-System des Hauses funktioniert? Jetzt haben Sie die Gelegenheit, nachzufragen und eine Demonstration zu erhalten.
5. Wie hoch ist die voraussichtliche Lebensdauer von [Hauptkomponente, z. B. Dach oder HLK-Anlage]?Wenn Sie eine allgemeine Vorstellung davon haben, wie lange die verschiedenen Geräte, Systeme und Teile Ihres Hauses wahrscheinlich halten werden, können Sie für einen eventuellen Ersatz ein Budget aufstellen.
6. Gibt es Anzeichen für mögliche Probleme in der nahen Zukunft?Wenn der Inspektor Erfahrung mit anderen Häusern in der Nachbarschaft hat - insbesondere mit solchen, die etwa zur gleichen Zeit wie Ihr Haus gebaut wurden -, kann er Ihnen möglicherweise Hinweise auf mögliche Probleme geben, die in der Zukunft auftreten könnten. Das heißt nicht, dass Sie Ihre Kaufentscheidung von einem hypothetischen zukünftigen Problem abhängig machen sollten, aber wenn Sie wissen, worauf Sie in Zukunft achten müssen, können Sie ein kleines Problem erkennen, bevor es sich zu einem großen entwickelt.

Unterm Strich, so Powell, sollten Sie daran denken, dass Sie einen Hausinspektor als Ihren Anwalt engagieren, und Fragen zu stellen hilft ihm, diese Rolle effektiver zu erfüllen.

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Quelle: aussiedlerbote.de