Das tägliche Leben erleben - Berlin begrüßt die Rückkehr des qualifizierten Mietspiegels.
Berlin's neueste Mietpreisindex zeigt eine leichte Steigerung der Mietpreise für Wohnungen, wobei die Standardvergleichsmiete für den Vergleichstermin am 1. September 2023 bei 7,21 € pro Quadratmeter netto kalt liegt - ein Anstieg von 0,7 % gegenüber dem vorherigen Index im Jahr 2023. Allerdings kann dieser neue Index nicht mit dem vorherigen verglichen werden, wie von Bau-Senator Christian Gaebler (SPD) angegeben.
Gesetzliche Anforderungen für eine genauere Mietpreisindex-Genauigkeit
Eine wichtige Ursache für diese Änderung ist das Bundesmietpreisindexgesetz, das seit 2022 gilt. Dieses neue Gesetz legt strengere Kriterien fest, um einen zuverlässigeren Mietpreisindex zu schaffen, und fordert Mieter und Vermieter auf, Informationen über ihre Wohnbedingungen und Mietsituationen zu liefern. Darüber hinaus hat der Index eine neue Tabelle, die eine andere Klassifizierung der Baujahre enthält.
Der Zweck des Mietpreisindexes ist es, Mieter und Vermietern einen Überblick über den Standardvergleichsmietpreis zu geben. Der Index sagt, "Gegenparteien erfahren aus dem Mietpreisindex, wie hoch ein geforderter Mietpreis über und bis zu welchem Punkt akzeptiert werden kann. Die Vermieterinnen und Vermieter erhalten einen Überblick über, wie hoch sie einen Mietzins erhöhen oder einverstanden geben können."
Während der vorherige Mietpreisindex im Jahr 2023 lediglich eine Fortsetzung ohne eine Umfrage war, basiert der aktuelle Index auf einer umfassenden Sammlung von Miet- und Ausstattungsdaten aus mehr als 16.000 Wohnungen unterschiedlicher Alter und Standorte während verschiedener Monate. Der Index berücksichtigt Wohnbedingungen, Baujahre und Ausstattung, um für jeden Wohnungstyp ein spezifisches Mietpreisbereich zu bestimmen. Je besser ausgestattet die Wohnung ist, kann der Mietpreis den oberen Bereich erreichen oder umgekehrt. So liegt der Mietpreis für einen vor dem Ersten Weltkrieg errichteten Wohnraum von 90 Quadratmetern in einem mittleren Gebiet zwischen 5,74 und 11,05 € pro Quadratmeter.
Die Bedeutung des Standardvergleichsmietpreises ist, dass er als Begrenzung für Mietzinssteigerungen dient und Mietern eine Möglichkeit bietet, während laufender Mietverträge Mietzinssteigerungen während der laufenden Mietverträge durch Angebot eines Deckels zuzulassen. In Berlin können Vermieter den Mietzins um höchstens 15 % innerhalb von drei Jahren erhöhen, solange sie unter dem aktuellen Mietpreisindexrate bleiben - damit wird der oberste Grenzwert für Mietzinssteigerungen festgelegt.
Die Berliner Mietervereinigung sieht sowohl die Vorteile als auch die Nachteile des neuen Index. Sie lobt die Absence von erwarteten signifikanten Steigerungen im Standardvergleichsmietpreis, aber sie äußert Bedenken über mögliche große Mietzinssteigerungen in Wohnungen mit starken oberen Grenzen im Baujahr 1919-1949 in einfachen Wohnbedingungen im Vergleich zum vorherigen Index im Jahr 2023, in einigen Fällen bis zu 18 %.
Andererseits weist die Wohnorganisation Haus & Grund auf, dass Mieten für neue Wohnungen in gleichen Standorten tatsächlich gesunken sind, wenn man die Größe betrachtet. Haus & Grund widerspricht den Forderungen der Aktivisten, die die Mietgesetze so ändern wollen, um die Mieter zu Gunsten der Vermieter zu bevorzugen, und sagt: "Die häufig publizierte Tendenz, dass Mieten stets steigen, existiert nicht."
Allerdings hat die Berliner Mietervereinigung in jüngster Zeit die Berliner Wohnungsgeschäftssituation alarmiert und veröffentlichte eine Studie, die zeigt, dass kleinere Haushalte im Durchschnitt etwa 40 % ihres Einkommens im Durchschnitt als Miete zahlen.
Gaebler - der Bau-Senator (SPD) - schreibt die herausfordernde Situation hauptsächlich dem Bund zu, der sie fordern soll, um die versprochene Erweiterung des sogenannten Mietbremse umzusetzen und über vorgeschlagene Ausnahmen nachzudenken, um den Mietmarkt zu stabilisieren. Der Mietbremse sichert zu, dass der Mietpreis am Beginn eines neuen Vertrags höchstens 10 % höher als der lokale vergleichbare Mietpreis ist.
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