Der drastische Anstieg der Mietpreise in Ostdeutschland hat sich erneut signifikant verstärkt.
Laut IW-Daten stiegen die ausgeschriebenen Mietpreise im dritten Quartal 2022 im Durchschnitt um 5,8 % im Vergleich zum Vorjahr.
In den letzten drei Jahren betrug das durchschnittliche Wachstum der Preise im dritten Quartal 4,5 %, aber in diesem Jahr übertraf das Wachstum diesen Wert in allen Bundesländern Deutschlands.
Die Mietpreise stiegen am stärksten in Bundesländern wie Saarland (7,9 %), Brandenburg (9,1 %) und Mecklenburg-Vorpommern (10,3 %).
In großen Städten stiegen die Mietpreise am stärksten in Berlin (8,3 %), gefolgt von Leipzig (7,8 %) und Düsseldorf (5,9 %). Ein moderater Anstieg der Mietpreise wurde in Frankfurt (1,4 % im Vergleich zum Vorquartal), Stuttgart (2,4 %) und München (3,5 %) verzeichnet. “Dies zeigt, dass der Anstieg weitergeht”, sagte der IW-Immobilienexperte Michael Foigtlaender.
Gründe für den drastischen Anstieg der Mietpreise in Ostdeutschland
Steigende Zinssätze, hohe Baukosten und Rekordinflation machen den Erwerb von Eigenheimen weniger erschwinglich. Die Zinssätze für zehnjährige Immobilienkredite sind seit Jahresbeginn um mehr als das Dreifache gestiegen, was bedeutet, dass viele Menschen stattdessen auf den Mietmarkt wechseln.
Foigtlaender erklärte, dass neben der steigenden Anzahl von Menschen, die Mietwohnungen suchen, einige Vermieter aufgrund der hohen Inflation höhere Mieten verlangen, und in ländlichen Regionen, wo nach wie vor vergleichsweise günstiger Wohnraum angeboten wird, gibt es einen Aufholeffekt.
Der jährliche Vergleich der angeforderten Mietpreise basierte auf fast 1,5 Millionen Angeboten auf den wichtigsten Immobilienportalen. Die angebotene Miete enthält noch keine zukünftigen Rabatte, spiegelt jedoch den Trend auf dem Markt wider. Im Gegensatz zum Kaufpreis kann die Miete selten Gegenstand von Verhandlungen sein.
Auch die DZ Bank und der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) haben kürzlich eine Zunahme der Mietpreise festgestellt. Ein Grund für den “bemerkenswerten Anstieg der Mieten” ist nicht nur die Veränderung der Nachfrage, sondern auch die steigende Einwanderung mit einer großen Anzahl von Flüchtlingen aus der Ukraine, so die DZ Bank.
