Achtung bei folgenden neun Roten Flaggen, wenn ein Auftragnehmer eingestellt wird:
Ein guter Auftragnehmer ist schwer zu finden, besonders wenn es um hochwertige Arbeit in kurzer und kostengünstiger Weise geht. Sie könnten Ihr Heimprojekt oder Umbaupunkt schließlich rechtzeitig und unter Budget abschließen, aber Sie werden wahrscheinlich etwas an Qualität opfern—oder Sie erhalten Qualität, aber Sie müssen viel Zeit und Geld aufwenden.
Aber gute Arbeit ist natürlich lohnt sich zu zahlen, Sie wollen jedoch Ihre Speicher nicht leerlaufen lassen für leere Versprechungen oder unvollendete Projekte. Deshalb sollten Sie potenzielle Auftragnehmer sorgfältig prüfen und auf einigen häufigen Rotflags achten.
Sie geben Ihnen eine zu gute Biete
Wie bei vielen Dingen im Leben lautet es, wenn es so klingt, dass es zu gut ist, so ist es. Sie sollten mindestens drei Angebote für Ihr Projekt erhalten, damit Sie Preise vergleichen und ein Gefühl davon bekommen, wie potenzielle Auftragnehmer arbeiten. Wenn ein Angebot deutlich günstiger ist als die anderen, die Sie verlangen, können Sie eventuell auf ein unangenehmes Erlebnis hin stoßen. Auftragnehmer bieten oft niedrig an, um Ihr Geschäft zu gewinnen, was bedeutet, dass Sie entweder nicht die volle Ausführung Ihres gewünschten Arbeitsauftrags bekommen oder viel mehr für es zahlen müssen, als Sie geplant hatten.
Sie fragen für viel Geld auf Anfang
Es ist nicht unüblich, dass Auftragnehmer eine Abfindung sammeln, wenn Verträge unterzeichnet werden, bevor die Arbeit beginnt, insbesondere wenn Ihr Projekt teure oder individuelle Materialien involviert. Aber wenn Sie aufgefordert werden, die meiste Summe auf Anfang zu zahlen, sollten Sie nicht tun. Sie sollten erwarten, eine Abfindung von 10–25% zu zahlen—in einigen Bundesstaaten sind sogar die von Auftragnehmern einzuzahlenden Abfindungen begrenzt—und dann in Raten zahlen, wobei die letzten 10% oder so für das Ende der Arbeit reserviert sind.
Sie versuchen, ohne Genehmigungen zu arbeiten
Ausstellungen von Umbauarbeiten können ein Arger und die Verarbeitung verzögern, aber lassen Sie sich von einem Auftragnehmer überreden, ohne Genehmigungen zu arbeiten, und nehmen Sie keine Anfrage dazu auf, sie selbst auszustellen. Die Person, die für die Genehmigungen zustimmt, übernimmt die Haftung für das Projekt, einschließlich Bußen, und ein Auftragnehmer, der sich dieser Verantwortung entziehen will, könnte möglicherweise versteckte Probleme mit seiner Lizenz verbergen.
Sie bieten kein Schriftstückliches Vertrag an
Lasst alles schriftlich vor Zahlung eines einzigen Cent für Ihren Umbau. Verweigert sich ein Auftragnehmer, einen Vertrag zu unterzeichnen, und weigert euch, eine ungenaue Übereinkunft mit unverständlichen oder teilweise leeren Bedingungen zu unterzeichnen. Ein guter Vertrag sollte folgende Inhalte enthalten: die ausführliche Ausführung der Arbeit (einschließlich Abfallentfernung und Aufbereitung), Preise, Zahlungsskala, Genehmigungsvoraussetzungen, Fristvorgaben, Abbrechungsbedingungen und die Angabe des Auftragnehmers, der Adresse und Lizenzinformation.
Sie sind sofort verfügbar
Wiederholt sind auch geskilled und vertrauenswürdige Auftragnehmer in Anspruch genommen, also gehen mit Vorsicht vor, wenn Sie eine Biete erhalten, die behaupten, Ihr Projekt sofort beginnen zu können. Es gibt wahrscheinlich ein Grund, warum sie nicht gebucht sind, und Sie wollen das nicht entdecken.
Sie antworten nicht auf Kontaktversuche
Wenn ein potenzieller Auftragnehmer Tage oder Wochen lang auf Ihre Anrufe während der Ausschreibungsphase—während sie sich um Ihr Geschäft zu bemühen—oder auf Grundfragen antworten, sollten Sie nicht auf Verbesserungen hoffen, wenn Probleme während Ihres Projekts auftreten. Es ist vernünftig, auf eine Antwort innerhalb von Tag oder zwei Tagen zu erwarten, und Sie sollten in Ihrem Vertrag klare Kommunikationsbedingungen verlangen.
Sie können keine Referenzen oder Bewertungen für ähnliche Projekte liefern
Nimm Zeit, um potenzielle Auftragnehmer zu interviewen und sie auf Anforderung zu bitten, Referenzen von in den letzten Monaten und zurück über ein Jahr zu liefern. Stellen Sie sicher, dass die Projekte ähnliche Ausführungen haben—ein Baderaum-Reno ist anders als ein Gartengestaltung Ihrer Garten—und fragen Sie jede Referenz, ob sie mit der Arbeit zufrieden waren, wie Herausforderungen behandelt wurden und ob sie den Auftragnehmer erneut einsetzen würden. Sie können auch Fotos der abgeschlossenen Projekte anfordern.
Sie sollten skeptisch gegenüber einem potenziellen Auftragnehmer sein, der schlechte oder keine Bewertungen auf Google, Facebook (oder Heimdatenbanken wie Angi oder Thumbtack) hat, aber Sie sollten auch nicht allein auf online Bewertungen vertrauen, selbst wenn sie überwiegend positiv sind.
Sie haben keine gültige Lizenz oder Versicherung
Die Beschäftigung eines lizenzierten Auftragnehmers erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass seine Arbeit rechtmäßig ist—zum Beispiel in Einklang mit lokalen Bauordnungen und Heimversicherungsstandards. Wenn ein potenzieller Auftragnehmer Ihnen diese Information nicht geben kann, ist dies ein großes Rotflag. Sie können auch den Lizenzstatus eines Auftragnehmers über Ihr Bundesstaats Handelsdepartement oder Berufsaufsichtsbehörde überprüfen. Lizenzierte Auftragnehmer sind in der Regel erfordert, um gebunden und versichert zu sein, wobei die Spezifika je Bundesstaat variieren.
Sie wollen Zahlungen in Bargeld
Zahlungen in Bargeld lassen keinen Nachweis zurück, und Sie wollen Beweise, wie Rechnungen oder Stornobonnen, wenn Ihr Auftragnehmer behauptet, er nicht entlohnt wurde. Ein Anforderung nach Barzahlungen kann auch Anzeichen anderer fragwürdiger Geschäftspraktiken vermuten lassen.
Obwohl es wichtig ist, einen geschickten Auftragnehmer zu finden, ist es ebenso wichtig, Auftragnehmer-Rotflags zu vermeiden. Zum Beispiel kann ein Angebot, das zu gut klingt, zu versteckten Kosten oder unvollendeten Arbeiten führen. Darüber hinaus sollten Sie sich auch wachsam gegenüber Auftragnehmern sein, die eine große Summe Geld auf Anfang fordern, da dies ungewöhnlich und möglicherweise finanziellen Verlust zur Folge haben kann.
