Casele de 1 euro din Italia se întorc la timp pentru sărbători
Da, încă o lună, încă un set de cabane idilice din satele italiene scoase la vânzare - și da, totul face parte din încercarea de a da o nouă viață unor locații rurale îndepărtate care au dispărut în liniște.
Cu toate acestea, dacă sunteți obișnuiți cu modelul obișnuit - autoritățile locale care doresc să atragă noi locuitori și oferă case la preț redus sau locuințe subvenționate pentru a-i atrage - acest lucru este puțin diferit.
În cadrul schemelor obișnuite, cumpărătorii trebuie, în general, să întocmească o propunere cu privire la ceea ce vor face cu proprietatea și să depună un depozit care va fi rambursat numai dacă termină renovările într-un anumit interval de timp. Trebuie spus că renovarea unei case în Italia nu este lipsită de provocări - mai ales când vine vorba de a profita de scutirile fiscale generoase oferite pentru restaurarea proprietăților din zonele rurale.
Intră în scenă Nicolò Bolla și Alessandro Barba. Partenerii de afaceri - din Emilia-Romagna și, respectiv, Sicilia - au înființat un nou site care își propune să listeze casele disponibile de la 1 euro (1,20 dolari) din întreaga țară.
Un ghișeu unic
"Principalul lucru este că încercăm să simplificăm procesul, nu doar cu ajutorul tehnologiei, ci și cu toate posibilele scutiri de taxe și imigrație", spune Bolla.
"Nu vrem ca oamenii să fie blocați într-o afacere, că au o casă, dar nu au acte pentru a ajunge acolo. Poate că au nevoie de ajutor în materie de imigrație sau de sprijin pentru înființarea unei afaceri în Italia - vrem să creăm un ghișeu unic."
Pentru a face acest lucru, ei își pun în comun profesiile respective - Bolla este contabil, Barba este expert în imigrație și relocare - pentru a ajuta cumpărătorii cu întregul proces, fie că este vorba de renovarea celei de-a doua case de vis sau de mutarea în Italia.
Și, în mod corespunzător pentru epoca Covid-19, scopul lor este de a face totul online (o cerință în alte orașe este că ofertanții trebuie fie să-și facă oferta în persoană, fie să angajeze un reprezentant desemnat, cum ar fi un avocat local).
"Când va merge Covid, vom putea face tururi și vom putea vedea proprietatea în prealabil, dar în momentul de față, totul se poate face online", spune Bolla, care crede că "procedura de modă veche nu mai funcționează".
Mai mult, el spune că noul lor serviciu va diminua semnificativ "fricțiunile" care pot apărea în proiectele conduse de oraș. "Ne putem ocupa de birocrație", promite el.
După ce a intrat în funcțiune în timpul verii, site-ul lor, Auctions2Italy, a lansat acum primele sale licitații, cu șase case în trei locații: Vetto, în regiunea central-nordică Emilia Romagna, și Mussomeli și Campofelice di Fitalia, în Sicilia. Ambele sunt apropiate de inima celor doi: Bolla este din Vetto, deși acum locuiește la o oră distanță, în orașul Parma, în timp ce tatăl lui Barba a crescut în Mussomeli.
"Sunt foarte atașat de Vetto, dar a trebuit să plec în altă parte pentru a munci", spune Bolla, a cărui familie deținea un hotel în apropierea satului, care acum stă gol (deși Bolla visează să îl transforme într-un loc de ședere de lungă durată pentru nomazii digitali).
"De fiecare dată când mă întorc, revin la cum eram. Aceste orașe mici - de 2.000 de locuitori sau mai puțin - au un simț al comunității foarte mare, din care îmi doresc foarte mult să fac parte. Vrem să repopulăm aceste zone, să le păstrăm sentimentul de comunitate".
Există, bineînțeles, și problema costurilor, atunci când vine vorba de a cumpăra în Italia. Nu veți găsi niciodată o casă de vânzare la 1 euro într-un oraș mare sau în locuri rurale populare, cum ar fi Toscana. Cu toate acestea, micile orașe italiene din vârful dealurilor din zonele rurale mai puțin la modă nu și-au revenit niciodată de pe urma emigrației de după cel de-al Doilea Război Mondial. Multe dintre ele au o populație în scădere, cu locuitori în majoritate pensionari. Autoritățile sunt dornice să atragă sânge nou pentru a opri dispariția orașelor.
Prețuri intenționat scăzute
Bineînțeles, indiferent de schema pe care o alegeți, casa va ajunge să coste mult mai mult de un euro - renovările pot ajunge la zeci de mii de dolari, în funcție de lucrările care sunt necesare.
Site-ul lui Bolla și Barba își propune să fie transparent cu privire la acest proces. Dintre cele șase case cu care au început (planul este de a extinde serviciul), cele două case din Mussomeli nu au prețuri de rezervă, așa că s-ar putea să le luați cu 1 euro. Celelalte case au o rezervă între 3.000 și 5.000 de euro (3.700-6.100 de dolari) - la alegerea vânzătorului. Cu toate acestea, toate licitațiile au un plafon de aproximativ 10.000 de euro (12.250 de dolari), astfel încât nu veți plăti niciodată mai mult de atât, indiferent de numărul de persoane care licitează împotriva dumneavoastră.
"Ideea noastră este ca oamenii să nu se lupte pentru a obține prețul pieței", spune Bolla. "Nu are niciun sens dacă oamenii ajung să cheltuiască mai mult la o licitație decât ceea ce ar putea cumpăra pe piața liberă.
"Vrem ca prețurile să rămână mici - altfel am putea la fel de bine să vindem vile. Nu vrem să facem asta - ideea este să ajutăm municipalitățile să se revigoreze.
"Nu vrem ca locuințele să se vândă cu 50.000 de euro. Dacă plătești mai puțin, ai mai multe stimulente pentru a renova și mai mult buget pentru a-ți dezvolta proiectele în Italia.
"Am văzut că mulți oameni pleacă din Vetto, iar cea mai bună modalitate de a ajuta este să aducem oameni noi. Dacă prețurile locuințelor sunt prea mari, nu vor veni. Așa că aceasta este un fel de invitație de a veni."
Renovări "gratuite
Alte orașe au lansat site-uri web înainte - inclusiv Mussomeli, care și-a lansat propriul program prin intermediul site-ului Case1Euro. Cu toate acestea, site-ul web al lui Bolla și Barba este puțin diferit de site-urile gestionate de comunități.
Site-ul funcționează ca un intermediar între cumpărător și vânzător, fără a lua o parte din prețul de vânzare. Nu există taxe de înscriere sau de licitație. Singurele câștiguri ale lui Bolla și Barba vor fi obținute dacă cumpărătorul decide să îi angajeze pentru servicii suplimentare, cum ar fi imigrația sau ajutorul fiscal.
Italia are stimulente fiscale generoase pentru cei care renovează proprietăți: în prezent, puteți primi o rambursare de 110% din ceea ce ați plătit pentru renovare pentru a face o casă mai eficientă din punct de vedere energetic, 90% pentru repararea fațadei unei clădiri și până la 60% din ceea ce cheltuiți pentru renovări obișnuite.
În mod normal, aceste "rambursări" vin sub formă de credite fiscale, repartizate pe cinci ani. Cu toate acestea, Bolla spune că rezidenții care nu plătesc impozite pot eventual să "negocieze" creditele, fie cu o firmă de construcții, care face efectiv munca pe gratis, fie cu instituții financiare, unde pot schimba creditul cu bani lichizi, obținând astfel o reducere de bani.
Iar dacă doriți să vă mutați în Italia, nu numai că Barba vă poate ajuta cu procesul de imigrare, dar Bolla vă poate ghida și prin procesul de impozitare al țării, care este notoriu de complex.
"Regimurile fiscale favorizează noii veniți", spune el. "Dacă lucrați de la distanță din Italia, puteți obține o reducere fiscală de 70% pentru primii cinci ani. Dacă vă mutați în sud, scutirea este de 90%. Sau, dacă ești un pensionar care se mută în sud, plătești doar 7% pe venitul tău din străinătate în primii 10 ani.
"Există birocrație de parcurs, dar cu siguranță putem ajuta".
De ce sunt casele atât de ieftine
Spre deosebire de multe dintre programele administrate de autorități, în care trebuie să plătiți un depozit care este rambursabil dacă finalizați renovarea într-o anumită perioadă, aici nu există nicio penalizare. Deși, dacă este vorba de o a doua casă, va trebui să plătiți impozit pe proprietate. Și dacă v-ați întrebat vreodată care este șmecheria - de ce și-ar vinde cineva casa pentru prețul unei cafele - este pentru că nu se poate deranja să plătească impozitul pentru o casă pe care nu o va renova niciodată, spune Bolla.
"Beneficiul pentru vânzători este simplu. Casele stau acolo de ceva vreme, proprietarii plătesc impozitul pe proprietate, nimeni nu vrea să le cumpere, așa că trebuie să treacă printr-un agent.
"Este puțin probabil ca agentul să promoveze casa - care ar fi comisionul lor pentru o vânzare de 20.000 de dolari?
"Casele sunt adesea deținute de cinci persoane, care le-au moștenit de la bunici. S-ar putea să locuiască departe, s-ar putea să aibă deja două case, ceea ce este comun în zonele rurale. Nu sunt dispuși să renoveze."
În astfel de situații, un nou-venit care se oferă să te scape de bătăi de cap este foarte atractiv.
"Atât de multe proprietăți se dărâmă [în satele rurale] - nu ar fi mai bine dacă cineva ar veni și ar avea grijă de ele?", întreabă el.
Adaptat pentru nomazii digitali
Auctions2Italy a început cu Vetto și Mussomeli, datorită legăturilor personale ale celor doi fondatori cu aceste orașe. Autoritățile din Vetto, în special, s-au declarat dornice să atragă sânge nou și au declarat că vor încerca să urgenteze toate actele.
Cu toate acestea, Bolla speră că, dacă totul va merge bine, se vor implica și alte municipalități și proprietari privați.
"Nu vrem să avem constrângerile pe care le-au avut alte proiecte", spune el. "Vrem un proces mai liber - unul care să le spună orașelor: "Hei, aveți noi locuitori, noi afaceri, asta e bine"."
Un lucru demn de remarcat - ei lucrează doar cu orașele care au W-Fi ultrarapid, în încercarea de a atrage nomazii digitali. Așadar, deși vă veți afla în mediul rural, nu veți fi complet izolat.
Degetul cel mai rapid mai întâi
Deci, ce este de luat? Primele șase proprietăți sunt scoase la licitație acum, iar primele licitații se vor încheia la 20 decembrie.
Sunt două case în Vetto - un orășel de 2.000 de locuitori, situat la poalele verzi ale Munților Apenini, la mai puțin de o oră de orașul de artă Parma, Reggio Emilia (pe linia ferată de mare viteză din Italia) și la aproximativ 80 de minute cu mașina de Modena, renumită pentru catedrala sa romanică.
Bologna este la două ore distanță, iar Milano la două ore și jumătate spre nord-vest.
Mussomeli, care are încă două case, este un oraș mai mare, cu aproximativ 11.000 de locuitori, în centrul Siciliei, care se bucură de soare, chiar și iarna.
În cele din urmă, există două case în Campofelice di Fitalia, un sat din centrul Siciliei, nu departe de mai cunoscutul Corleone.
Citește și:
- Accesibilitatea în vacanță: Cele mai importante sfaturi - și cele mai bune destinații de călătorie
- Rața șchioapă: Cine este șeful GDL, Claus Weselsky?
- Întârzieri și anulări de trenuri: ce drepturi au pasagerii în caz de grevă feroviară
- Comisia Europeană dorește să consolideze drepturile de călătorie
Sursa: edition.cnn.com