As regras invioláveis para compartilhar uma cerca com seu vizinho
Se você é proprietário de sua casa, isso significa que tudo em sua propriedade pertence a você. Mas à medida que você se aproxima cada vez mais dos limites de sua propriedade, o espaço se torna um pouco mais liminar: Se houver uma cerca separando a sua propriedade da do seu vizinho, ela é um recurso compartilhado, mesmo que apenas um de vocês seja tecnicamente o proprietário. Afinal, a cerca define as duas propriedades privadas e ambas se beneficiam dela.
É por isso que praticar a etiqueta adequada em relação à cerca é vital. Uma cerca pode literalmente formar a borda onde duas vidas se esfregam uma na outra e pode ser uma fonte de atrito se você não for cuidadoso. E como a propriedade e os direitos da cerca podem ser vagos e complicados, é do interesse de todos seguir algumas regras simples para garantir que pequenas disputas sobre cercas não se transformem em problemas maiores. Aqui estão as regras que você precisa seguir para estar sempre do lado certo da etiqueta da cerca.
Conheça os fatos sobre quem é o proprietário da cerca
A regra de etiqueta para cercas é sempre saber do que se está falando. Isso começa com o conhecimento das linhas de sua propriedade: Se a cerca já estava instalada quando você comprou a casa, provavelmente você não tem ideia se ela está em sua propriedade, na do vizinho ou na própria linha. Se estiver totalmente em sua propriedade, a cerca é sua e vice-versa - se estiver literalmente na linha de limite, é uma cerca de limite e sua área local pode ter leis específicas que regem como isso é feito. Se você não tiver certeza das linhas de sua propriedade, talvez seja necessário fazer um levantamento topográfico para estabelecê-las, o que pode custar de US$ 400 a US$ 750.
A maioria dos governos locais tem requisitos específicos para a altura, o estilo e outros aspectos das cercas e, se você tiver uma associação de proprietários de imóveis (HOA), deve verificar se eles também têm regras sobre cercas. Você deve saber tudo para evitar infringir inadvertidamente uma lei ou ofender um vizinho.
Por fim, se estiver construindo uma nova cerca, precisará saber se seus vizinhos têm o que é conhecido como "servidões prescritivas" em sua propriedade. Um exemplo de servidão é quando um vizinho precisa atravessar uma pequena seção de sua propriedade privada para acessar o próprio lote. Se ele tiver usufruído desse acesso por muito tempo, a lei poderá reconhecê-lo como um direito e você poderá ter problemas se, de repente, cercar esse acesso (sem mencionar a possibilidade de tornar seu vizinho um inimigo). Novamente, você deve se informar sobre isso antes de tomar qualquer decisão relacionada à cerca.
Pratique as regras de etiqueta da cerca
Quando estiver munido dos fatos sobre a cerca, as linhas de propriedade e os requisitos locais, você estará pronto para conversar sobre a cerca com seu vizinho. Aqui estão as regras gerais de etiqueta para cercas que evitarão uma guerra entre vizinhos:
Respeite as linhas de propriedade
Saber onde termina sua propriedade e começa a dos vizinhos é uma coisa - respeitar esses limites é outra. Não deixe que sua cerca se espalhe pelo terreno vizinho apenas para evitar um pouco de terra rochosa ou para economizar alguns dólares nos custos de instalação sem discutir com seu vizinho e obter permissão.
Comunique-se antes de mudar as coisas
Muitos governos locais exigem que você avise seus vizinhos sobre a instalação ou substituição de uma cerca, mas você deve fazer isso mesmo que não exista essa lei em sua região.
Evite decisões unilaterais
Mesmo que a cerca esteja inteiramente em sua propriedade e, portanto, seja de sua propriedade, sempre discuta as mudanças com seus vizinhos antes de fazer qualquer coisa na cerca. Eles não são os donos da cerca, mas gostarão de ter a oportunidade de informá-lo sobre qualquer impacto imprevisto que seus planos possam ter sobre eles.
Respeite o estilo da vizinhança
Ao construir ou substituir uma cerca, sua HOA pode ter muito a dizer sobre o estilo e o material. O governo local pode ter muito a dizer sobre a altura e outros requisitos. Mas você também deve ter o cuidado de manter sua cerca alinhada com a aparência e a sensação da vizinhança. Sim, a propriedade é sua para fazer o que quiser (dentro do razoável), mas as cercas são aspectos estranhamente compartilhados de sua propriedade. A atitude cortês a ser tomada é misturar a sua com as demais.
Instale com o lado bom para fora
Muitas cercas têm lados "acabados" e "inacabados". O lado inacabado tem o reforço e os suportes, e o lado "bom", com acabamento, tem uma aparência agradável e limpa. O lado bom deve estar sempre voltado para o seu vizinho. Mais uma vez, isso é uma simples cortesia e, se o fizer, poderá evitar brigas.
Não insista em dividir as despesas
As leis referentes à manutenção e às despesas relacionadas à cerca variam muito em todo o país e, muitas vezes, são um pouco vagas e difíceis de serem aplicadas. Se você acha que seu vizinho deve pagar por alguma parte do reparo ou substituição da cerca, deve abordar o assunto, mas lembre-se de que provavelmente não poderá forçá-lo a pagar. Se ele se recusar, sua melhor opção é simplesmente ir embora.
Compromisso
Se o seu vizinho estiver disposto a dividir algumas das despesas da cerca com você, ele deve ter direito a voto sobre como o trabalho será feito. Se vocês não concordarem com o estilo, o material ou outro aspecto da cerca, tentem chegar a um acordo que funcione para ambos.
Uma cerca oferece segurança, privacidade e, se feita corretamente, beleza a uma propriedade. Elas podem manter a paz entre os vizinhos por serem uma zona de amortecimento - ou podem ser motivo de briga. A boa etiqueta das cercas pode evitar muitos problemas.
Fonte: aussiedlerbote.de
