Le regole imprescindibili per condividere un recinto con il vicino di casa
Se siete proprietari della vostra casa, tutto ciò che si trova sulla vostra proprietà vi appartiene. Ma quando ci si avvicina sempre di più ai confini della proprietà, lo spazio diventa un po' più liminare: Se c'è una recinzione che separa la vostra proprietà da quella del vicino, si tratta di un elemento condiviso, anche se tecnicamente è di proprietà di uno solo di voi. Dopo tutto, una recinzione delimita entrambe le proprietà private ed entrambi ne beneficiate.
Per questo motivo, è fondamentale adottare un corretto galateo della recinzione. Una recinzione può letteralmente costituire il confine tra due vite e può essere fonte di attrito se non si fa attenzione. Poiché la proprietà e i diritti di recinzione possono essere vaghi e complicati, è nell'interesse di tutti seguire alcune semplici regole per evitare che piccole controversie sulla recinzione si trasformino in problemi gravi. Ecco le regole da seguire per essere sempre dalla parte giusta del galateo della recinzione.
Conoscere i fatti di chi è il proprietario della recinzione
La regola del galateo delle recinzioni è sapere sempre di cosa si sta parlando. Questo inizia con la conoscenza dei confini della proprietà: Se la recinzione era già presente al momento dell'acquisto della casa, probabilmente non avete idea se si trovi sulla vostra proprietà, su quella del vicino o sul confine stesso. Se si trova interamente sulla vostra proprietà, è la vostra recinzione e viceversa; se si trova letteralmente sulla linea di confine, è una recinzione di confine e la vostra zona potrebbe avere leggi specifiche che ne regolano la gestione. Se non siete sicuri dei vostri confini di proprietà, potreste aver bisogno di un rilievo del terreno per stabilirli, che può costare da circa 400 a 750 dollari.
La maggior parte delle amministrazioni locali ha requisiti specifici per l'altezza, lo stile e altri aspetti delle recinzioni e, se avete un'associazione di proprietari di casa (HOA), dovreste verificare se anche loro hanno delle regole relative alle recinzioni. È bene sapere tutto per evitare di infrangere inavvertitamente una legge o di offendere un vicino.
Infine, se state costruendo una nuova recinzione, dovrete sapere se i vostri vicini godono di quelle che sono note come "servitù prescrittive" sulla vostra proprietà. Un esempio di servitù è il caso in cui un vicino deve attraversare una piccola sezione della vostra proprietà privata per accedere al proprio lotto. Se il vicino gode di questo accesso da molto tempo, la legge potrebbe riconoscerglielo come un diritto e voi potreste avere dei problemi se improvvisamente recintaste l'accesso (per non parlare del fatto che vi sareste inimicati il vostro vicino). Anche in questo caso, è bene informarsi prima di prendere qualsiasi decisione in merito alla recinzione.
Mettere in pratica le regole del galateo della recinzione
Una volta informati sulla recinzione, sui confini della proprietà e sui requisiti locali, sarete pronti per affrontare tutte le conversazioni sulla recinzione con i vostri vicini. Ecco le regole generali del galateo della recinzione che eviteranno una vera e propria guerra tra vicini:
Rispettare i confini della proprietà
Sapere dove finisce la vostra proprietà e dove inizia quella dei vostri vicini è una cosa, rispettarli è un'altra. Non lasciate che la vostra recinzione si sposti sul lotto accanto solo per evitare un po' di sporco roccioso o per risparmiare qualche dollaro sui costi di installazione senza averne discusso con il vicino e averne ottenuto il permesso.
Comunicare prima di cambiare le cose
Molte amministrazioni locali richiedono di avvisare i vicini dell'installazione o della sostituzione di una recinzione, ma dovreste farlo anche se nella vostra zona non esiste una legge in merito.
Evitare decisioni unilaterali
Anche se la recinzione si trova interamente sulla vostra proprietà e quindi è di vostra proprietà, discutete sempre i cambiamenti con i vicini prima di intervenire sulla recinzione. Non sono loro i proprietari, ma apprezzeranno l'opportunità di mettervi al corrente di qualsiasi impatto imprevisto che i vostri piani potrebbero avere su di loro.
Rispettare lo stile del quartiere
Quando si costruisce o si sostituisce una recinzione, l'associazione di quartiere può avere molto da dire sullo stile e sui materiali. L'amministrazione locale può avere molto da dire sull'altezza e su altri requisiti. Ma dovreste anche fare attenzione a mantenere la vostra recinzione in linea con l'aspetto e l'atmosfera del quartiere. Certo, la proprietà è vostra e potete farne ciò che volete (nei limiti del ragionevole), ma le recinzioni sono aspetti condivisi della vostra proprietà. La cosa più cortese da fare è armonizzare la vostra recinzione con le altre.
Installare con il lato buono verso l'esterno
Molte recinzioni hanno lati "finiti" e "non finiti". Il lato non rifinito presenta le controventature e i supporti, mentre il lato "buono" rifinito ha un aspetto gradevole e pulito. Il lato buono dovrebbe sempre essere rivolto verso il vicino. Anche in questo caso, si tratta di semplice cortesia, e così facendo si può evitare che si crei del malumore.
Non insistete per condividere le spese
Le leggi sulla manutenzione e sulle spese relative alla recinzione variano molto da paese a paese e spesso sono un po' vaghe e difficili da applicare. Se pensate che il vostro vicino debba pagare una parte della riparazione o della sostituzione di una recinzione, dovreste affrontare l'argomento, ma tenete presente che probabilmente non potete obbligarlo a pagare. Se si rifiutano, la cosa migliore è andarsene.
Compromesso
Se il vicino è disposto a condividere con voi una parte delle spese per la recinzione, dovrebbe avere diritto di voto sulle modalità di esecuzione dei lavori. Se non siete d'accordo su stile, materiale o altri aspetti della recinzione, cercate di trovare un compromesso che vada bene per entrambi.
Una recinzione offre sicurezza, privacy e, se fatta bene, bellezza a una proprietà. Può mantenere la pace tra i vicini, essendo una zona cuscinetto, oppure può essere motivo di litigio. Un buon galateo delle recinzioni può evitare molti problemi.
Fonte: aussiedlerbote.de
