Guardateci intorno a questi nove pennelli rossi quando assunti un contrattista
Un buon contrattore è difficile da trovare, in particolare uno che esegue lavori di alta qualità in tempi e a prezzi rapidi. Potresti completare il tuo progetto di casa o la ristrutturazione in programma e in budget, ma dovresti sacrificare una piccola (o una grande) quantità di qualità—o tu avresti la qualità, ma dovresti spenderai tempo e denaro in eccesso.
Mentre il lavoro abilissimo vale la pena pagare, non vuoi svuotare il tuo risparmio per promesse vuote o progetti incompiuti, quindi devi selezionare attentamente i contrattori prospecti e tenere d'occhio alcuni segnali rossi comuni.
Essi ti offrono una offerta troppo buona per crederci
Come tante cose nella vita, se suona troppo bene per essere vero, è. Devi ricevere almeno tre offerte per il tuo progetto per confronto dei prezzi e per acquisire una idea su come operano i contrattori prospecti. Se una offerta entra in modo significativamente più basso di quelle che richiedi, potresti essere in pericolo di una sorpresa imprevista in futuro. I contrattori possono offrire basso per vincere il tuo affare, significando che non riceverai la piena portata del lavoro desiderato o dovrai pagare di più per esso di quanto pianificato.
Essi chiedono denaro a grandi passi in avanti
Non è insolito che i contrattori richiedano un deposito quando si firmano i contratti, ma prima che il lavoro inizi, specialmente se il tuo progetto coinvolge materiali costosi o personalizzati. Ma se ti chiedono di pagare la maggior parte del totale a grandi passi in avanti, non. Dovresti aspettare di fare un pagamento di deposito del 10-25%—alcuni stati addirittura regolamentano le quote di deposito che i contrattori possono raccogliere—e poi pagare in rate, con l'ultimo 10% o così in più riservato per quando il lavoro è completato.
Essi cercano di affrontare il lavoro senza permessi
Anche se il permessi per le ristrutturazioni possono essere fastidiosi e rallentare il processo, non lasciare che un contrattore ti convinca a procedere senza richiedere permessi, e non cedere a una richiesta di farlo tuo stesso. La persona che firma per i permessi assume la responsabilità per il progetto, inclusa le multa, e un contrattore che si rifiuta di assumerla potrebbe nascondere problemi passati con la sua licenza.
Non forniscano un contratto scritto
Fai in modo di avere tutto scritto prima di pagare un singolo centesimo per la tua ristrutturazione. Non procedi con un contrattore che non fornisce un contratto, e non firma un accordo vaghevole con termini che non capisci o che sono parzialmente vuoti. Un buon contratto dovrebbe inclusi i dettagli della portata di lavoro (compreso la rimozione e il ripulimento dei rifiuti), i prezzi, i pagamenti, le responsabilità per i permessi, le scadenze, le condizioni di annullamento e l'informazione della licenza del contrattore.
Sono disponibili subito
Anche i contrattori abili e affidabili sono richiesti, quindi se ricevi una offerta da qualcuno che dice di poter iniziare il tuo progetto subito, procedi con cautela, e assicurati di chiedere riferimenti. C'è probabilmente una ragione per cui non sono occupati, e non vuoi scoprire cosa sia.
Non rispondono alle comunicazioni
Se un prospecto contrattore prende settimane per rispondere alle tue chiamate durante il processo di offerte—quando stanno cercando di vincere il tuo affare—o in risposta a domande elementari, non dovresti sperare di miglioramenti quando si verificano difficoltà durante il tuo progetto. È ragionevole aspettare una risposta entro un giorno o due, e devi richiedere politiche di comunicazione chiare in scrittura nel tuo contratto.
Non possono (o non vogliono) fornire riferimenti o recensioni per progetti simili
Impiega il tempo per intervistare i contrattori prospecti e chiedi loro di fornire riferimenti da lavori completati entro pochi mesi e fa un anno o più indietro. Assicurati che i progetti abbiano una portata simile—una ristrutturazione del bagno è differente dalla riqualificazione del tuo giardino—e chiedi a ciascuna riferenza se erano soddisfatti del lavoro, come sono state affrontate le sfide e se avrebbero assunto di nuovo il contrattore. Puoi anche richiedere foto dei progetti completati.
Se un prospecto contrattore ha recensioni povere o nulle su Google, Facebook (o database domiciliari come Angi o Thumbtack), ma non devi basarsi solo su recensioni online, anche se sono per lo più positive.
Non hanno una licenza o assicurazione valida
Assumere un contrattore licenziato aumenta le probabilità che il suo lavoro sia lecito—in conformità con le norme edilizie locali e le norme di assicurazione per case, ad esempio. Se un prospecto contrattore non può fornire questa informazione, è un segnale rosso. Puoi anche controllare la licenza di un contrattore attraverso il tuo dipartimento di commercio o il suo organo di licenza professionale. I contrattori licenziati sono generalmente obbligati a essere impegnati e assicurati, sebbene le specifiche varino per lo stato.
Vogliono essere pagati in contanti
Pagare grandi somme in contanti lascia senza traccia cartacea, e vuoi prove, come ricevute o un assegno annullato, in caso il tuo contrattore ti dichiari di non essere stato pagato. Una richiesta di pagamenti in contanti potrebbe indicare pratiche commerciali sospette.
