Come garantire che la vostra proprietà non venga danneggiata dai lavoratori del vostro vicino
Vivere in un posto affollato come una città o addirittura in una vasta periferia ha i suoi vantaggi, ma comporta anche degli svantaggi. Uno di questi è avere i vicini che ti circondano, a volte proprio sopra di te, e in alcuni casi condividere una parete con la tua casa. Questa vicinanza con altre persone può essere opprimente o fastidiosa - potrebbe esserci rumore quando vuoi silenzio, discussioni sui confini o semplici conflitti di personalità.
La maggior parte di questi conflitti non si traduce in danni alla proprietà, ma quando i vicini assumono contractors per riparare la loro casa, i danni possono verificarsi indipendentemente dalle competenze, dall'esperienza e dalla professionalità del contractor. Quando le case sono vicine o addirittura attaccate, c'è sempre la possibilità di qualche danno collaterale quando i contractors arrivano per riparare il tetto in affitto, una fondazione crepata o la facciata della casa del vicino. Per prevenire che i contractors del vicino causino danni alla tua parte della proprietà, ci sono alcuni passaggi da seguire non appena vieni a conoscenza del progetto di ristrutturazione o riparazione in arrivo.
Documenta in anticipo
I grandi progetti di costruzione spesso comportano una sorveglianza preventiva per valutare lo stato delle proprietà adiacenti e anticipare potenziali problemi. Potresti non voler spendere tempo e denaro in qualcosa di così formale ogni volta che il tuo vicino ha bisogno di rattoppare il tetto, ma fare una sorveglianza fai-da-te in anticipo scattando foto e annotando lo stato della tua proprietà nelle zone potenzialmente coinvolte è consigliabile.
Per esempio, se il tuo vicino sta mettendo un nuovo tetto, fotografa il tuo solaio (se sei fortunato ad averne uno) e il tetto stesso. Annota eventuali macchie o danni esistenti. Se i copritetti camminano su tutto il tuo tetto e graffiano materiali su di esso, improvvisamente il tuo tetto inizia a perdere, almeno avrai la prova che il danno è stato causato dai loro contractors.
Stabilisci una comunicazione aperta
Un buon consiglio che resiste alla prova del tempo è optare sempre per la comunicazione e la negoziazione prima di intraprendere qualsiasi altro passo. Quando vieni a conoscenza che il tuo vicino sta intraprendendo un lavoro che potrebbe influenzare la tua proprietà (idealmente perché ti hanno informato in tempo), contattali e intrattieni una conversazione con loro sui tuoi eventuali timori.
È saggio chiedere anche le informazioni di contatto del loro contractor, in modo da poter discutere eventuali misure protettive che intendono prendere per proteggere la tua proprietà. Dovresti anche ottenere le informazioni sulla licenza e l'assicurazione - avere una relazione con il contractor aiuterà a prevenire problemi prima ancora che si verifichino.
Se il progetto è esteso - una ristrutturazione completa della casa o un'aggiunta - considera la possibilità di redigere un contratto di costruzione formale. Queste si concentrano di solito sull'accesso, ma puoi ampliare il loro ambito per includere disposizioni riguardanti eventuali danni causati dal lavoro. Ciò richiederà probabilmente un avvocato e una tassa se vuoi seguire la via formale, ma se sei amico con il tuo vicino, puoi scrivere qualcosa di meno rigoroso - l'obiettivo principale è rendere chiare le tue preoccupazioni, che possono prevenire problemi in futuro.
Prendi delle precauzioni
Per prevenire che la tua casa sia coperta di polvere o che la sua facciata sia graffiata e ammaccata da frammenti di detriti, è una buona idea spruzzare le zone esterne di costruzione con acqua regolarmente. Richiedi ai contractors di farlo (quelli professionali lo faranno senza essere richiesti), o fallo tu stesso se rifiutano o se lo dimenticano. Spruzzare l'area ridurrà significativamente la polvere e i sassolini.
Se una parete esterna è esposta a lavori di ristrutturazione in corso dall'altra parte della tua proprietà, potresti considerare di coprirla temporaneamente con una copertura per prevenire eventuali danni. Puoi anche coprire le tue finestre con un film protettivo per prevenire graffi e macchie minori - o coprirle completamente come se ti stessi preparando per un uragano.
Effettua ispezioni regolari
Anche dopo aver discusso con il tuo vicino e il loro contractor, aver redatto un contratto e documentato lo stato della tua casa, è essenziale rimanere vigili e effettuare ispezioni regolari della tua proprietà mentre il lavoro è in corso. Se i copritetti stanno lavorando accanto, ispeziona il tuo tetto quotidianamente o ogni due giorni. Se stanno lavorando accanto al tuo cortile, controlla il tuo paesaggio e le strutture dure. Se stanno scavando nel seminterrato, ispeziona le pareti della fondazione. Se scopri qualsiasi danno, affrontalo immediatamente con il tuo vicino e il loro contractor. Ogni giorno che passa tra il momento in cui i contractors se ne vanno e il momento in cui ti rendi conto che hanno causato danni renderà più difficile ottenere la riparazione o ottenere il risarcimento per il problema, poiché il legame diretto tra il lavoro e il danno svanirà con il tempo.
Se non mantieni una relazione positiva con il tuo vicino o non ti fidi del contractor, considera l'installazione di telecamere di sorveglianza temporanee nelle aree vulnerabili per tenere d'occhio la tua proprietà. In questo modo, potrai identificare rapidamente quando si è verificato il danno e cosa o chi ne è responsabile. Assicurati solo di non violare la privacy del tuo vicino quando installi le telecamere e tienile puntate sulla tua proprietà.
Rimani proattivo
Infine, quando discuti il progetto del tuo vicino, assicurati di descrivere accuratamente cosa viene fatto e di anticipare eventuali problemi.
- Vibrazioni. Il lavoro includerà attrezzi che causano forti scuotimenti, come trapano o martello pneumatico? Assicurati di togliere tutto ciò che è appeso alle pareti comuni e svuota gli scaffali per prevenire che i tuoi oggetti di valore cadano a terra in frantumi.
- Finestre. Chiudendo le finestre, puoi tenere fuori la polvere e altre particelle dalla tua casa e ridurre il rumore dai progetti di ristrutturazione del tuo vicino. Inoltre, controlla i filtri dell'aria più spesso se c'è molta polvere di costruzione che fluttua intorno.
- Patio e spazi esterni. Sgombera il tuo cortile o qualsiasi altra area esterna intorno alla zona di lavoro. Coprire e spostare mobili, grill e altri oggetti può essere un fastidio temporaneo, ma potrebbe salvarti dall'avere bisogno di comprarli di nuovo in futuro.
Mentre non è possibile evitare del tutto danni durante i lavori di ristrutturazione o riparazione del tuo vicino, questi consigli possono aiutare a minimizzare le possibilità che si verifichino danni. È sempre meglio essere preparati a qualsiasi inconveniente possa verificarsi durante il progetto.
La vicinanza ravvicinata ad altre persone in una città affollata o in un'area suburbana può sometimes portare a disaccordi con i vicini, specialmente quando vengono assunti contractors per riparazioni domestiche. Purtroppo, anche contractors esperti e qualificati possono causare danni involontari alle proprietà adiacenti durante i lavori su una casa del vicino, come un tetto danneggiato o una fondazione crepata.
Per proteggere la tua proprietà da eventuali danni, è essenziale documentare lo stato della tua casa prima. Scattare foto e annotare eventuali macchie esistenti o vecchi danni può fornire prove in caso di qualsiasi danno causato dal contractor durante le riparazioni.
