Les règles incontournables du partage d'une clôture avec votre voisin
Si vous êtes propriétaire de votre maison, cela signifie que tout ce qui se trouve sur votre propriété vous appartient. Mais à mesure que vous vous rapprochez des limites de votre propriété, l'espace devient un peu plus liminal : Si une clôture sépare votre propriété de celle de votre voisin, il s'agit d'un élément partagé, même si, techniquement, un seul d'entre vous en est propriétaire. Après tout, une clôture délimite les deux propriétés privées et vous en bénéficiez tous les deux.
C'est pourquoi il est essentiel de respecter l'étiquette en matière de clôture. Une clôture peut littéralement former le bord où deux vies se frottent l'une à l'autre, et elle peut être une source de friction si vous n'y prenez pas garde. Et comme la propriété et les droits en matière de clôture peuvent être vagues et compliqués, il est dans l'intérêt de tous de respecter quelques règles simples afin d'éviter que des litiges mineurs ne se transforment en problèmes majeurs. Voici les règles à suivre pour être toujours du bon côté de l'étiquette en matière de clôture.
Sachez qui est le propriétaire de la clôture
La règle de l'étiquette en matière de clôture est de toujours savoir de quoi l'on parle. Cela commence par la connaissance des limites de votre propriété : Si la clôture était déjà en place lorsque vous avez acheté la maison, vous ne savez probablement pas si elle se trouve sur votre propriété, sur celle de votre voisin ou sur la ligne de démarcation elle-même. Si elle se trouve entièrement sur votre propriété, il s'agit de votre clôture et vice versa. Si elle se trouve littéralement sur la ligne de démarcation, il s'agit d'une clôture de démarcation et il se peut que votre région ait des lois spécifiques régissant la façon de procéder. Si vous n'êtes pas sûr des limites de votre propriété, vous devrez peut-être faire procéder à un arpentage pour les établir, ce qui peut coûter entre 400 et 750 dollars.
La plupart des autorités locales ont des exigences spécifiques concernant la hauteur, le style et d'autres aspects des clôtures, et si vous avez une association de propriétaires (HOA), vous devriez vérifier si elle a également des règles concernant les clôtures. Vous devez tout savoir pour éviter d'enfreindre la loi par inadvertance ou d'offenser un voisin.
Enfin, si vous construisez une nouvelle clôture, vous devez savoir si vos voisins bénéficient de ce que l'on appelle des "servitudes prescriptives" sur votre propriété. Un exemple de servitude est celui d'un voisin qui doit traverser une petite partie de votre propriété privée pour accéder à son propre terrain. S'il bénéficie de cet accès depuis longtemps, la loi peut le reconnaître comme un droit, et vous pourriez avoir des problèmes si vous clôturiez soudainement cet accès (sans parler du fait que vous feriez de votre voisin un ennemi). Là encore, vous devez vous renseigner avant de prendre toute décision relative à la clôture.
Respectez les règles de l'étiquette en matière de clôtures
Une fois que vous êtes bien informé sur votre clôture, les limites de votre propriété et les exigences locales, vous êtes prêt à discuter de la clôture avec votre voisin. Voici les règles générales de l'étiquette en matière de clôture qui vous permettront d'éviter une véritable guerre des voisins :
Respecter les limites de propriété
Savoir où se termine votre propriété et où commence celle de vos voisins est une chose - respecter ces limites en est une autre. Ne laissez pas votre clôture déborder sur le terrain d'à côté juste pour éviter un sol rocailleux ou pour économiser quelques dollars sur les frais d'installation sans en avoir discuté avec votre voisin et obtenu sa permission.
Communiquez avant de changer les choses
De nombreuses autorités locales exigent que vous préveniez vos voisins de l'installation ou du remplacement d'une clôture, mais vous devriez le faire même si aucune loi n'existe en ce sens dans votre région.
Évitez les décisions unilatérales
Même si la clôture se trouve entièrement sur votre terrain et donc sur votre propriété, discutez toujours des changements avec vos voisins avant de faire quoi que ce soit à une clôture. Elle ne leur appartient pas, mais ils apprécieront d'avoir l'occasion de vous faire part de tout impact imprévu que vos projets pourraient avoir sur eux.
Respectez le style du quartier
Lorsque vous construisez ou remplacez une clôture, votre association de propriétaires peut avoir beaucoup à dire sur le style et les matériaux. Les autorités locales peuvent également avoir leur mot à dire en ce qui concerne la hauteur et d'autres exigences. Mais vous devez également veiller à ce que votre clôture soit conforme à l'aspect et à l'ambiance du quartier. Oui, c'est votre propriété et vous pouvez en faire ce que vous voulez (dans les limites du raisonnable), mais les clôtures sont des aspects bizarrement partagés de votre propriété. La courtoisie veut que la vôtre s'harmonise avec les autres.
Installez-la du bon côté
De nombreuses clôtures ont un côté "fini" et un côté "non fini". Le côté non fini comporte les contreventements et les supports, tandis que le "bon" côté fini a une apparence agréable et propre. Le bon côté doit toujours faire face à votre voisin. Là encore, il s'agit d'une simple question de courtoisie, et cela peut éviter les tensions.
N'insistez pas pour partager les frais
Les lois relatives à l'entretien et aux dépenses liées aux clôtures varient considérablement d'un pays à l'autre et sont souvent un peu vagues et difficiles à appliquer. Si vous pensez que votre voisin devrait payer une partie de la réparation ou du remplacement d'une clôture, vous devriez aborder le sujet, mais gardez à l'esprit que vous ne pouvez probablement pas l'obliger à payer. S'il refuse, la meilleure solution est de s'en aller.
Compromis
Si votre voisin est prêt à partager avec vous une partie des dépenses liées à la clôture, il devrait avoir un droit de vote sur la façon dont les travaux sont effectués. Si vous n'êtes pas d'accord sur le style, le matériau ou tout autre aspect de la clôture, essayez de trouver un compromis qui vous convienne à tous les deux.
Une clôture offre sécurité, intimité et, si elle est bien faite, beauté à une propriété. Elle peut maintenir la paix entre les voisins en servant de zone tampon, mais elle peut aussi être un sujet de discorde. Une bonne étiquette en matière de clôture peut éviter bien des problèmes.
Source: aussiedlerbote.de
